Новости
Подробно


«Холдинг продал участок и застраивать его не будет»

17.05.2024, 18:53

«Ак Барс» холдинг одного из богатейших депутатов Татарстана Ивана Егорова избавился от земельного участка под бывшем заводом ячеистых бетонов. Массив, согласно новому генплану, в ближайшие десятилетия должен стать основным «штамповщиком» жилья. По некоторым данным, он ушел казанцам. При этом ряд источников издания связывают покупателя с семьей еще одного строительного магната республики – Равиля Зиганшина. У него рядом расположен завод силикатного кирпича. Согласно тому же генплану, земля под ним также уйдет под жилье.

ЗАЧЕМ ПРОДАЛИ

«ПРОСТО РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА, ПОЧЕМУ И ЗАЧЕМ – НЕ ОБСУЖДАЕТСЯ»

«Ак Барс» холдинг Ивана Егорова не будет застраивать участок завода ячеистых бетонов. По данным Chelny-biz.ru, земельный массив, на который уже был утвержден проект планировки, был продан буквально на днях.

«Холдинг продал участок и застраивать его не будет»

– Холдинг продал участок и застраивать его не будет, – сообщил изданию Ильдар Ахметгареев, исполнительный директор СЗ «Каен», который должен был курировать стройку в Челнах.

При этом Ахметгареев подчеркнул, что компания до последнего планировала самостоятельно освоить участок: были согласованы «эскизники», начался снос существующих зданий. Холдинг вполне мог справится с таким объемом работ, но:

– Просто решение собственника, почему и зачем – не обсуждается, – обозначил позицию руководства Ильдар Ахметгареев.

Таким образом, девелоперскую деятельность СЗ «Каен» в Челнах вести не будет. У компании есть другие проекты, которыми она займется, подчеркнул Ахметгареев.

«Холдинг продал участок и застраивать его не будет»

Сумму сделки, как и нового хозяина земельного массива, не раскрывают. Учитывая, что кадастровая стоимость участка свыше миллиарда рублей, можно предположить, что стоимость земли с проделанной работой вполне могла быть куда выше этой цифры.

Сразу несколько источников издания отмечают, что покупатель – казанская фирма. Учитывая, насколько проект амбициозен, можно предположить, что речь идет о крупном строительном магнате. Некоторые называют даже конкретные фамилии, к примеру, Якова Хачаняна, зятя «короля» татарстанских строек Равиля Зиганшина. Хотя сам Ахметгареев категорически отрицает его причастность.

«Холдинг продал участок и застраивать его не будет»

Мог Зиганшин приобрести участок? Во-первых, Зиганшин – один из крупнейших строительных магнатов республики. Его ПСО «Казань» возводило объекты Универсиады-2013, Иннополиса, Свияжска, различные промышленные сооружения, транспортные развязки, космодром Восточный в Амурской области. Согласно данным открытых источников, выручка компании по итогам прошлого года составила около 10 млрд рублей (это, кстати, на 22% меньше, чем годом ранее).

Во-вторых, Зиганшину принадлежит завод силикатного кирпича – еще одно старейшее предприятие Челнов. Объект расположен рядом с территорией «КамгэсЗЯБ» и, согласно новому генплану, также идет под комплексную застройку. Поэтому такой расклад событий вполне мог бы быть.

«Холдинг продал участок и застраивать его не будет»

Среди строительных гигантов по жилью в Казани можно отметить ГК «Ак барс дом», «Суварстроит», «Унистрой», «СМУ-88», ДК «ТСИ» и ПИК.

Кроме того, интерес к Челнам не пропадает и у ижевского «Талан», который застраивает три серьезных земельных массива в автограде: 19-ый микрорайон (ЖК «Сердце города»), Орловское поле (ЖК «Притяжение») и на Раскольникова (ЖК «Премьер-квартал на набережной»).

ЧТО СЕЙЧАС ПРОИСХОДИТ НА ТЕРРИТОРИИ

«Я НЕ МОГУ ВАС ВПУСТИТЬ»

Сегодня на территории завода сносят объекты. Журналиста и фотографа издания за периметр забора не впустили – на входе сидит охрана.

– Я не могу вас впустить, – с такими словами встретил нас охранник.

«Холдинг продал участок и застраивать его не будет»

Со стороны улицы видны возвышающиеся груды обломков – так сейчас выглядят бывшие здания и сооружения легендарного завода. Рядом с КПП стоят несколько машин, по словам охранника, они принадлежат сотрудникам подрядных организаций, которые демонтируют строения. Работа ведется ежедневно, иногда и по выходным.

Лось, который «встречал» работников и гостей завода, по-прежнему на месте. Хозяева планировали оставить его, как память, вместе с парком. Сохранить планировали и стелу у въезда на территории. Сейчас она обшарпанная. Сообщалось, что ее немного видоизменят и привяжут к названию микрорайона.

«Холдинг продал участок и застраивать его не будет»

Согласно новому генеральному плану, который только-только утвердили, территории «КамгэсЗЯБ» и ЗСК являются основными массивами, где будет вестись стройка в ближайшие годы (а также в Орловском поле, Замелекесье, 72, 73, 78 микрорайонах).

Здесь предполагается общественно-деловая зона и целая система зеленых бульваров, которые протянутся от Набережночелнинского проспекта и проспекта Мира к набережной Камы. Помимо жилых объектов на территориях должны разместиться детский сад, школа, поликлиника, а также высшее учебное заведение.

ЧТО ПЛАНИРОВАЛИ

«УЖЕ В 2024 ГОДУ СТАРТУЮТ ПРОЕКТНЫЕ РАБОТЫ, В 2025 ГОДУ НА ТЕРРИТОРИИ «КАМГЭСЗЯБ» НАЧНЕТСЯ КОМПЛЕКСНАЯ ЗАСТРОЙКА»

Поначалу возможность застройки территории завода ячеистых бетонов казалась немыслимой. Эксперты издания не раз называли идею нереальной, учитывая, что завод на то время еще действовал. В конце 2020-го был прекращен выпуск последней продукции – раствора. Под конец работа продолжалась в тяжелых условиях – здесь перекрыли подачу газа, воды, были закрыты туалеты, в цехах стояла минусовая температура.

«Холдинг продал участок и застраивать его не будет»

В холдинге «Ак Барс» объясняли причины банкротства ООО «КамгэсЗЯБ» (ЗЯБ – дочерняя компания ПАО «Камгэсэнергострой», последняя входит в структуру холдинга Егорова) тем, что дело не в долгах, а в убыточности основной деятельности предприятия. Именно: устаревшая технология, избыточная производственная площадка, дорогая логистика, низкая загрузка производственных мощностей, высокая конкурентность. 

«Холдинг продал участок и застраивать его не будет»

В мае 2022 года проект планировки территории ЗЯБ «Каен» обсудили публично. Здесь предполагалось строительство 200 тыс. кв.м. жилья на площади 29 га. Плотность застройки 7,6 тыс. кв.м. на гектар. Это достаточно комфортный показатель, говорил тогда Ильдар Шагитов, генеральный директор СЗ «Каен». Если сравнивать с Казанью и Москвой, это «комфорт», «комфорт+» и «бизнес-класс». Средняя этажность по проекту – 10–12 этажей. Четыре самых высоких дома должны были быть 16-этажными. Было запланировано 2,4 тыс. машиномест на 7 356 жителей. Девелопер обещал сохранить рощу, памятники лосю и Ленину, а также стелу на въезде и даже сделать реверанс в сторону активной молодежи, заложив культурно-досуговый центр. 

«Холдинг продал участок и застраивать его не будет»

В начале мая на сессии городского совета, где главным вопросом было утверждение генерального плана города, мэр Наиль Магдеев отметил, что недавно встречался с инвесторами, которые будут застройщиками территории бывшего завода. Правда, с кем именно – с бывшим или уже будущим – внимание не акцентировал.

«Холдинг продал участок и застраивать его не будет»

– Обсуждали в первом приближение как они бы видели эту территорию. Уже в 2024 году стартуют проектные работы, в 2025 году на территории «КамгэсЗЯБ» начнется комплексная застройка. Ключевое слово «комплексная»: там и школа, там и детский сад, и общественный центр, – отметил тогда глава города. – В данном случае мы видим, то, о чем докладывали [в генеральном плане] в ближайшей перспективе – два три года – начнет реализовываться.

Лилия Хамитова

Комментарии
17.05.2024, 19:23

Завод разобрали, весь советский металл вывезли, теперь выгодно продали. Четкая схема!
18.05.2024, 09:16

Тукай

В совхозе Татарстан, Тукаевского района, с дореволюционных времен до 2014 года действовал крахмальный завод, гдепроизводилась карамельная патока для кондитерских изделий, спирт, а во время Великой Отечественной войны- порох. Со всей округи туда свозили свеклу и картофель на переработку. В итоге под предлогом модернизации завод закрыли, всё что можно сдали в металлолом, имущество, оборудование и технику растащили, и сейчас несколько гектаров земли под этим заводом стоит в руинах, в центре поселка. Тоже ходили всякие «инвесторы» под застройку эту территорию рассматривали. Но ничего нет. Только горы битого кирпича и бетона, место превращается в свалку. Вот так похоронили завод. История с заводом ЗЯБ, очень похожа.
20.05.2024, 07:13

Баширов

Да что там было "модернизировать" то ? Там ценность могла представлять котельная ,к которой дома поселковые были подключены и все .
17.05.2024, 20:07

Знали бы комсомольцы что победит капитализм, ни одного завода бы здесь не было..
17.05.2024, 23:30

Андрей

Именно этого комментария мы тут так ждали! Сразу всё встало на свои места!
22.05.2024, 20:39

Рынок порешал) Коммунизм это утопия, влажная мечта быдла) Коммунизму суждено было загнуться)
18.05.2024, 11:51

Красивая схема!!!!!!!!!!! Разобрали, сдали и продали !
18.05.2024, 12:39

Ни о каком созидании у этих людей мыслей нет. Только личная выгода.
18.05.2024, 15:11

Так ты займись делом, встань с дивана, возьми денюшку, купи участок, любой, и покажи пример созидательства, начни с себя.
18.05.2024, 19:13

Даже имея деньги, кто ж ему, чужаку, землю то продаст?
19.05.2024, 10:17

Все правильно только выгода. В глазах только деньги. Все потому что эти люди здесь не живут и не собираются тут жить.
18.05.2024, 16:16

Неужели... Кто бы мог подумать......
19.05.2024, 08:24

Схема старая. Не ждать нам новых домов в ближаем будущем. Сколько лет уж стоит здание на проспекте. Владелец в бегах, и никому не продаёт.
19.05.2024, 09:08

Типа мы все вам поверили. Распили участок на троих.
19.05.2024, 12:17

Мишка

Ничего нового. Весь металлолом выковыряли, и ушли. Теперь нужны тысячи рейсов большегрузов, что бы эти руины вывезти. Вопрос куда и сколько это будет стоить. Рентабельность есть ли во всём этом? Думаю есть разница, строить на ровном участке или на руинах бывшего завода, участок под которым ещё спланировать нужно.
20.05.2024, 08:07

Было бы круто, если строить будет Талан.
20.05.2024, 11:44

Строят красиво, но квартиры холодные. Окна платиковые, что со временем текут в зимнее время. За такую цену за кв.м можно и подороже поставить! А сам ЖК очень даже ни плохой, современный.
21.05.2024, 19:40

Да, окна у них отстой… то ли пластик, то ли алюминий…
20.05.2024, 14:52

ценник бы Талану снизить! очень дорогое жилье у них, и причем только в черновой строят !
20.05.2024, 10:36

Зачем вывозить руины, поставить дробилку бетона, получить щебень , подрвать. Свисните, прибегут с дробилками местные бизнесмены. Там еще много арматуры, закладных, фундаментных болтов в теле бетона. Возможно там есть еще фундаментные блоки, фундаментные балки, которые разойдутся как горячие пирожки за пол цену.
20.05.2024, 14:04

Житель

Вот и я о том, сколько лет нужно что бы подготовить территорию бывшего завода под строительство жилых домом. Весь хлам оставшийся там, куда то деть нужно.
23.05.2024, 07:03

Местный

Мэрию там постройте, налоговую, МФЦ, и пару банков. И вот вашу редакцию туда же... Не нужны человейники уже. Не выжить в них в ближайшем будущем
23.05.2024, 09:11

горожанин

Цирк можно построить. Аквапарк.