Рынок загородной недвижимости в этом году ознаменовался сразу несколькими яркими тенденциями. Прежде всего, изменениями в потребительской психологии – отдаленность участков от границ Набережных Челнов перестала быть препятствием, люди стали делать ставку на строительство домов вместо покупки квартир или продавать жилье в городе для приобретения/возведения коттеджей. Сильное влияние на это оказала и доступность льготного кредитования, судьба которого в 2024 году пока туманна. О трендах в загородном домостроении рассказывает Ирек Галиев, руководитель одной из ведущих компаний в сфере строительства ИЖС в Татарстане «Хюгге Хаус».

«ТРЕНД НА УВЕЛИЧЕНИЯ ЛОГИСТИЧЕСКОГО ПЛЕЧА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ. ОН БУДЕТ НАРАСТАТЬ ПО МЕРЕ ТОГО, КАК БУДЕТ УМЕНЬШАТЬСЯ КОЛИЧЕСТВО УЧАСТКОВ ВБЛИЗИ ГОРОДА»

Прежде всего, 2023 год отличился значительными переменами в психологии покупателей на рынке недвижимости в Набережных Челнах и Тукаевском районе, отмечает Ирек Галиев. Если раньше люди отказывались от загородного жилья из-за мнения, что 15-20 минут до города – это далеко, то сейчас они уже охотно рассматривают такие локации как поселки Кырныш, Мальцево и Новый. В частности, влияние на эту тенденцию оказал и запуск коттеджнего поселка «Хюгге Мальцево», значительно притянув внимание покупателей к одной из этих локаций (с генеральным планом поселка можно ознакомиться здесь).

«Перспективы льготных ипотек на текущих условиях пока туманны. Тем, кто задумывается о своем доме, лучше не медлить»

- Мы видим устойчивый тренд на увеличения допустимого логистического плеча для потенциальных покупателей. Это уже давно свойственно крупным городам, и сейчас приходит в Набережные Челны. И тренд будет только нарастать по мере того, как будет уменьшаться количество участков вблизи города. Которые, кстати, уже не могут дать той полноценной загородной жизни, о который реально мечтает человек – например, наличие рекреационных факторов как лес, озеро или водоем. А такие проекты, как наш поселок «Хюгге Мальцево», могут в полной мере реализовать все желания клиентов: он окружен лесом, а до озер всего пару километров, - говорит Галиев.

Более того, на рынке в этом году фиксировали бурный спрос на ипотечное кредитование, которое брали под строительство домов. Здесь тоже поменялась потребительская психология – если раньше преобладающее количество клиентов хотели купить готовые дома, то сейчас они выбирают вариант строительства. Потому что понимают, что более выгодно заказать строительство дома, подождать 6-7 месяцев, при этом полностью видеть все этапы, объясняет глава компании.

- Наш город и ближайшие города – это промышленные центры республики и Поволжья, тут остро ощущается нехватка рабочих рук и кадров. Строительная отрасль не стала исключением - мы видим, как в последние месяцы кратно растут расценки на квалифицированных строителей. Именно этот фактор вкупе с увеличением стоимости земельных участков способствуют повышению цены домовладения. Поэтому, работая с крупными компаниями, клиент защищается от нестабильности – когда он не понимает, что его ждет через два-три месяца и уложится ли он в запланированный бюджет.

- Подписав контракт с надежным застройщиком, он может быть уверен, что цена не поменяется и ему остается только ждать и наблюдать за строительством своего дома. Наша компания, например, предлагает такие услуги как геология грунтов, определение типа фундамента, проектирование и дизайн проекта дома, установка видеонаблюдения, когда клиент видит, как строится дом. Все это позволяет ему быть уверенным, что он берет не кота в мешке, а надежный дом, где будут жить он, дети, будущее поколение. Он таким образом полностью уверен в продукте, который мы создаем.

«ГОД ПРОШЕЛ ПОД ЗНАКОМ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ - 95% СДЕЛОК ЗАКЛЮЧАЛОСЬ ИМЕННО ПО НЕЙ. СПРОСОМ ПОЛЬЗОВАЛИСЬ СЕМЕЙНАЯ И СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА»

Стоит также отметить, что компания «Хюгге Хаус» - одна из немногих в Татарстане, кто имеет аккредитацию на строительство домов по сельской ипотеке по Набережным Челнам, Нижнекамску и по Елабуге. Подводя итоги года по этому направлению, Ирек Галиев отмечает, что именно выгодные программы кредитования стали локомотивом роста рынка загородной недвижимости.

- Год в целом прошел под знаком льготной ипотеки - 95% сделок заключалось именно по ней. Спросом пользовались семейная и сельская ипотека. Даже если взглянуть на аналитические данные по России, то за 10 месяцев объем выданной ипотеки на частное домостроение в стране составил около 360 млрд рублей, что более чем в два раза превышает итог 2022-го. Поэтому ключом к дальнейшему поддержанию спроса загородной недвижимости будет оставаться именно наличие этих льготных ипотек. Но перспективы пролонгации данных льготных программ на текущих условиях пока туманны. Поэтому тем, кто задумывается о своем доме, лучше не медлить, и получать одобрения по текущим ставкам. Срок и условия одобрения банки сохраняют 2-4 месяца.

Еще один тренд – продажа жилья в многоквартирных домах с последующей покупкой загородной недвижимости.

- Сейчас клиентам стало проще продавать квартиры и менять их на дома в виду еще большей разницы в цене. Потому как квартиры подорожали существенно. Цены на квартиры, как и на загородную недвижимость, опять таки подогрела льготная ипотека. Однако, если смотреть статистику по России, то более 71 млн кв. м жилья квартир не распроданы, что составляет 67% от общего объема строящегося жилья - это максимум за все время наблюдения этого показатели в стране. Это говорит о том, что происходит постепенное перенасыщения рынка квартир. Это явный показатель того, что дальнейшего резкого роста цены на это вид недвижимости быть не может. И сейчас отличное время для переезда из квартиры за город.

Говоря о прогнозах на 2024 год, Ирек Галиев отмечает, что он может стать удачным для инвестиций в загородную недвижимость. В случае с застройщиками рынок малоэтажных домов - это рынок малого и среднего бизнеса. Тогда как в городе это три-пять крупнейших игроков, которые задают ценовую политику на квартиры. Представителей малого и среднего предпринимательства на рынке загородной недвижимости достаточно много, поэтому он более живой, конкурентный и не раздут «инвестиционными» покупками.

- Подобные покупки – это новый тренд в «загородке». В нашем проекте «Хюгге Мальцево» часть покупок – инвестиция. Клиенты понимают, что покупают не просто дом, а вкладываются в развивающейся проект с полноценной инфраструктурой: парком, спортивными и детскими площадками, уличным кинотеатром и детским садом. Ожидаемая доходность составляет 30-40% годовых. Подводя итоги - в свете последнего пятничного повышения Центробанком ключевой ставки на рефинансирование, можно сделать вывод, что условия льготных программ будут меняться в ближайшие месяцы и с покупкой или строительством загородного дома лучше поторопиться, - заключает глава «Хюгге Хаус».