Недвижимость в Дубае, Стамбуле и коттеджная стройка в России: куда стоит вкладывать деньги

Вклады в недвижимость сейчас являются наиболее приоритетным способом, чтобы заработать и сохранить финансы от жесткого «катка» инфляции. В этом уверен Ренат Дусаев, эксперт по инвестициям в российскую и зарубежную недвижимость. Он подчеркивает, что этот рынок по-прежнему остается одним из самых простых и надежных инструментов для вложения своих сбережений: квартира, апартаменты или загородный дом, в отличие от денег «под подушкой», криптовалюты или NFT, не могут в одночасье стать «фантиками». Ренат Дусаев развевает мифы о том, что жилье за границей дороже, чем в России, и призывает обратить внимание на растущую нишу ИЖС, которую уже уверенно называют новым «золотом» на финансовом рынке. В числе интересных направлений, по его словам, – Турция и ОАЭ, а также частное домостроительство в Подмосковье и Казани.  Подробнее о том, как грамотно и выгодно вложить деньги, как подобрать объекты и просчитать риски, и почему работа с профессиональным консультантом безопаснее – в материале. 

ИНВЕСТИЦИИ В ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ОАЭ И ТУРЦИИ

18 МЛН ЗА СТАРУЮ «ОДНУШКУ» В МОСКВЕ ИЛИ РОСКОШНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ ЗА 15 МЛН С БАССЕЙНОМ В СТАМБУЛЕ?

Несколько лет кризисов, связанных с пандемией коронавируса и геополитической ситуацией, показали, что работать можно из любой точки мира. Поэтому многие стали рассматривать жилье в более теплом климате, поближе к морю. А Турция не только соответствует вышеперечисленным критериям, но еще и оказалась ближе для многих наших соотечественников в финансовом плане.

Например, порог входа на рынок недвижимости Стамбула существенно ниже – на окраинах города цена за «квадрат» на вторичном рынке начинается от 75 тыс. рублей. На новостройки – около 120-150 тыс. рублей. Что существенно ниже, чем, например, у границ МКАДА Москвы, где продавцы просят 300-350 тыс. рублей за «квадрат». Причем подобный ценник у квартир даже в домах, построенных в начале нулевых, с не самым новым ремонтом, сомнительным видом из окна и не всегда привлекательной инфраструктурой. 

В целом интерес к Турции на рынке международной недвижимости у россиян в последние пару лет высок, как никогда. Например, в 2022 году жители России буквально сметали турецкую недвижимость: всего за год соотечественники приобрели здесь 16,3 тыс. домов и квартир - в три раза больше, чем в 2021-ом. 

- Но сейчас, в завершение 2023-го, я бы не рекомендовал рассматривать рынок недвижимости Турции как способ высокого заработка – аренда приносит в среднем от 3 до 6% годовых. Но рекомендовал бы к нему присмотреться тем, кто планировал вести международную деятельность, иметь запасной аэродром для себя, своей семьи и своих капиталов. А также возможность путешествовать в 110+ стран без виз.  Инвестируя в недвижимость Турции от 400 тыс долларов, вы и ваша семья приобретаете турецкий паспорт. Отмечу, что второй паспорт получает не только инвестор, но и вся его семья: супруга и все несовершеннолетние дети. Следовательно, все преференции, которые есть у вас, с этого момента доступны и им: качественное образование и медицина, возможность путешествовать по миру, а также возможность получить бизнес-визу в США сроком до 5 лет.  В данный момент, когда геополитические тиски сжимаются с каждым днем, это весомые аргументы. Да, вложения в турецкую недвижимость может, и не дадут сверхприбыли, но могут стать вашим ключом к тем дверям, которые закрыты для рядового россиянина. 

Главный инвестиционный магнит страны – Стамбул. Эксперт обращает внимание инвесторов на один из перспективных районов, где можно приобрести недвижимость. Сейчас таковым является Кагитане, расположенный на европейской стороне города. Это «свежий» район, находящийся в стадии реконструкции, и, по задумке властей, должен быть на уровне элитных «соседей» - районов Маслак и Шишли. Более подробный сравнительный анализ недвижимости в Москве и Стамбуле по стоимости, наполнению и инвестиционной привлекательности приводит в своей авторской статье сам Ренат Дусаев. 

Помимо Турции, приоритетным направлением для инвестиций является рынок недвижимости ОАЭ. Но стоит помнить, что в Дубае порог входа выше, чем в среднем в других странах. Цена однокомнатной квартиры здесь составляет примерно от 150 тысяч долларов. В стоимость уже включена отделка апартаментов, кухня с мебелью и техникой, а также парковочное место.  Однако ОАЭ славится своими программами рассрочки – у инвестора нет необходимости вносить всю сумму сразу. Планы оплаты могут быть даже такими: 10% при бронировании, еще 10% в течение месяца, 25% во время строительства, 5% на сдаче, 50% после получения ключей в течение 5 лет (по 5% каждые полгода). В некоторых случаях купленные апартаменты сами себя оплачивают: рассрочка еще работает, а сдавать недвижимость можно за 7-9% годовых в валюте. На сегодняшний день это один из самых высокодоходных и гарантированных видов пассивного дохода. 

ИНВЕСТИЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ В МОСКВЕ И КАЗАНИ

25% ГОДОВЫХ, СИДЯ НА ДИВАНЕ, ИЛИ КАК ЗАРАБАТЫВАТЬ НА СТРОИТЕЛЬСТВЕ КОТТЕДЖЕЙ?

Для тех, кто не хочет инвестировать в недвижимость за рубежом, есть более доступные, но не менее выгодные алгоритмы. В первую очередь, вклад в стремительно растущий рынок ИЖС, который именно сейчас является эффективным инструментом с высокой доходностью. Одно из рентабельных направлений – инвестиции в строительство коттеджей в Москве и Казани. В пользу ИЖС в этих городах говорят несколько ключевых факторов, отмечает Ренат Дусаев. 

Это, в первую очередь, более низкий порог входа. Стоимость квадратного метра за городом существенно ниже, чем в городе. При капитале в 7-15  миллионов рублей можно обзавестись домом в Подмосковье до 100 кв.м с участком. Аналогичной суммы не хватит, чтобы купить даже «однушку» у МКАДа, которая стартует с 10-11 млн рублей. Также оказывают влияние такие категории как экологически чистые условия проживания, внутренняя инфраструктура коттеджных поселков и льготная ипотека не более 8%.  А доходность для инвестора составляет 20-30% годовых.

Но куда важнее, что на рынке ИЖС прогнозируют стабильный и органичный рост, так как частное домостроение для большинства россиян — наиболее доступный способ обзавестись жильем. Эта и многие другие причины будут и дальше толкать рынок ИЖС вперед, а вместе с тем и разгонять стоимость «квадрата». 

Компания Рената Дусаева занимается инвестициями в загородную недвижимость более пяти лет: все эти годы Дусаев работает только с двумя застройщиками. Один из них сейчас строит свыше 100 домов в Подмосковье, в том числе на Новорижском шоссе. Второй возводит в Лаишевском и Высокогорском районах Татарстана более 60 домов. Оба работают на рынке ИЖС более 10 лет и предлагают два вида сотрудничества: 

- «прибыль 50 на 50», когда инвестор заходит в проект с суммой, необходимой на покупку участка и эквивалентной себестоимости строительства дома. Здесь можно рассчитывать на доходность 20-30% годовых;

- выдача займа застройщику, на сумму которого предоставляется залог в виде земельных участков и домов. Инвестор  передает застройщику займ и получает фиксированный доход, в зависимости от частоты выплат. Тут действует фиксированная схема: если выплаты инвестору идут каждый месяц, то он получает 18% годовых. Если раз в 6 месяцев — 19%. Если раз в год — 20%

Подробнее - при личной консультации по тел. +7 917 390 26 98

Ренат Дусаев – консультант по инвестициям в российскую и зарубежную недвижимость,  кандидат экономических наук, инвестор. Основатель и владелец компании Dusaev Consulting (юр. лицо: ООО «Брокер Финанс»). Основные направления компании: инвестиции в строительство коттеджей в Москве и Казани, зарубежную недвижимость (Турция, Дубай), консультации в  получение второго гражданства Турции для всей семьи, полное сопровождение по вопросам инвестиций и гражданства.

Телеграм-канал Рената Дусаева: t.me/renat_dusaev