«Это очередная «утка»

Для скорейшей сдачи в эксплуатацию дома 58/24 власти Набережных Челнов посоветовали застройщику, «Азери конструкшион компани», восстановить исполнительную документацию, которая, как заявил на днях замруководителя исполкома Рафар Шакиров, была запрятана «глубоко» у генерального подрядчика. Работу эту строительная компания вроде как уже начала, однако собственник ПК «Апшерон», экс-генподрядчика долгостроя, заявил, что получить ее тот сможет лишь, погасив долг в несколько миллионов рублей.

Встреча с Гашимом Гашимовым, теперь уже бывшим руководителем производственного кооператива, который весной прошлого года признан банкротом, была инициирована им самим после многочисленных наших публикаций. Строитель со стажем, 63-летний Гашимов, сейчас консультирует застройщика жилого комплекса «Междуречье», но история с 58/24 для него не закончена. Он рассказал порталу предпринимателей, почему дом до сих пор не сдан в и хватит ли на завершение объекта 17 млн. евро инвестиций, о которых говорит Ровшан Маммадли.

«ДЕНЕГ НА СТРОИТЕЛЬСТВО У НИХ НЕ БЫЛО – ЭТО ФАКТ»

- «Апшерон» на объекте появился совсем недавно, весной 2011 года. До этого застройщик сам выступал в роли генподрядчика: нанимали шабашников – так и строили, - начал беседу Гашимов. - Все деньги, которые были получены от дольщиков, были растащены, разворованы. У меня, конечно, нет конкретных фактов, что они все разворовали, но денег на строительство у них не было – это факт.

Еще в 2008 году, задолго до того, как моя компания стала генеральным подрядчиком, учредители ООО «Азери конструкшион компани» пришли ко мне, как к земляку, и попросили помочь достроить дом. Я выступил основным поручителем, заложил всю базу ООО «Строитель», они получили кредит на 14 млн. рублей. Эти деньги они также растащили и ничего не достроили.

Позже появился один из учредителей (Ровшан Маммадли – ред.). В это время они даже не могли вернуть проценты по кредиту. ПК «Апшерон» был вынужден взять еще один кредит, чтобы погасить им предыдущий, часть процентов также пришлось погасить «Апшерону».

В то же время городской суд вынес решение о взыскании имущества ПК «Апшерон» как поручителя с последующей его реализацией. Мы приехали к Маммадли, говорим: мол, вы говорили, что вернете кредит, но не вернули, что делать будем? Они отдали нам часть своих помещений в 58/24 - паркинг, офисные помещения и две квартиры.

- Когда ПК «Апшерон» начал выступать уже в роли генерального подрядчика?

- Весной 2011 года мы заключили между ПК «Апшерон» и ООО «Азери конструкшион компани» генподрядный договор, где было написано, что ежемесячно мы выполняем некий план, а они в течение пяти дней обязуются оплатить сумму за выполненные строительно-монтажные работы. Руководство компании нам сразу же сказало: «У нас нет денег, зато есть 38 квартир, которые мы готовы вам передать». Мы подсчитали и получилось, что учитывая дальнейшее наше участие в строительстве комплекса (по плану возле дома 58/24 запланировано строительство еще четырех высоток - ред.), 38 квартир не хватит. При этом мы уйдем себе в убыток на 10 млн. рублей.

Из 21 квартиры, которую мы получили, а также то имущество, которое у нас было на объекте – паркинг, офисные помещения – мы заложили в «Автоградабанк» и получили кредит на сумму 27 млн. рублей. Тогда же заключили договоры с ведущими строительными фирмами: «Татэлектромонтаж», «Сантехмонтаж- 2», «Камстрой». Остальные работы, в частности внутренние, мы выполняли собственными силами. Мы приступили к работе в июне, а в начале августа мы господину Маммадли предоставили смету и график производственных работ на 80 млн. рублей - именно такая сумма была необходима на завершение строительства дома. Однако застройщик сообщил, что денег таких у него нет. Тогда я сказал, что нужно искать, потому что заложил все свое имущество в банк. На объекте шло полное строительство, все субподрядные организации работали, потому что получив 27 млн. рублей кредитных средств, мы всех предварительно авансировали. Мы работали честно, добросовестно.

- Были ли на объекте проблемы во время строительства?

- Еще бы! Знаете, что проект дома был если скажу, что старше, чем моя мама, не поверите. Это очень давний проект, по которому в доме были предусмотрены квартиры с большой жилплощадью, минимальный объем – 150 кв.м.

Соответственно, реализовать такие квартиры застройщик не мог. В городе просто нет такой клиентуры, поэтому они его переработали: «разрезали» квартиры на одно-, двух-, трехкомнатные, т.е. уменьшили в площади, но увеличили количество квартир. Понятно, что это предполагает дополнительные инженерные коммуникации. То, что там натворили шабашники – это ужас! Ни одна стена не совпадала с геометрическими показателями проекта, что уже говорить о качестве? Начали мерить комнаты, оказалось, что стены не параллельные, а в виде трапеции – ничего не совпадало. Мы были вынуждены это все разобрать, вывезти и сдать на свалку. Вы же понимаете, что это тоже деньги? Затем закупили новый качественный строительный материал и начали делать все по проекту.

- Новый проект был разработан самим застройщиком?

- Проект был разработан на скорую руку, разобраться в нем толком никто не мог. Мы были вынуждены совместно с субподрядчиками заново проработать все инженерные коммуникации. Три месяца Маммадли подписывал акты выполненных работ, однако увидев, что нам пришлось выполнить дополнительные работы примерно на 40 млн. рублей, плюс на завершение строительства необходимо было около 80 млн. – он просто не стал подписывать формы. Мы продолжали работу – объект нужно было сдавать. Начали реализовать квартиры, одну отдали «Челнылифт», компания устанавливала в доме лифты. Однако оказалось, что квартиру, которую мы передали организации, была уже продана кому-то. Хозяин квартиры подал в суд, соответственно, выиграл. У нас осталось 20 квартир: три из них мы передали «Татэлектромонтаж», одну – «Камстрою», еще одну отделочникам. Остальные стали реализовывать, где-то по 28 тыс. за квадратный метр, где-то по 30 – главное, чтобы нам хватило на завершение строительства дома.

В конце года он не подписывал уже ни один акт выполненных работ. Три месяца из-за отсутствия финансирования нам пришлось стоять. После переговоров мы вновь возобновили стройку.

«ОН НАДЕЯЛСЯ, ЧТО МЭР НАСИЛЬНО ЗАСТАВИТ «АПШЕРОН» РАБОТАТЬ»

- Какова степень готовности была у дома?

- В принципе, в 2012 году дом был готов на 99%, при этом Маммадли не подписывал ни одну форму, а это нарушение отчетности всех субподрядных организаций, это скрытый НДС…

Мы вынуждены были подать в Арбитражный суд, где выиграли у «Азери конструкшион компани» 46 млн., потом был второй суд на 14 млн., затем третий на 1,6 млн. Так и пошло. В конце октября 2012 года я готовил объект к сдаче. Однако застройщик направил нам письмо о расторжении договора, о том, что он не нуждается ни в нас, ни в наших субподрядных организациях. Конечно же, он надеялся, что мэр, Шакиров (Рафар Шакиров – заместитель руководителя исполкома) насильно заставит «Апшерон» работать, и он сдаст объект. Но никто не может заставить кого-либо работать без денег.

- Вы считаете, что в вашем банкротстве виноват застройщик 58/24?

- Мы работали совместно с ООО «Казаньхимстрой» на «ТАНЕКО», там нам остались должны 10 млн. Несколько миллионов «Апшерону» задолжал «Азери конструкшион компани». Все это и привело к тому, что мы не сумели рассчитаться.

- Какой у вас долг перед госорганами?

- В общей сложности недоимка «Апшерона» составила 8 млн. рублей. Три месяца мы смогли оплатить. Позже просили об отсрочке, у нас была собственность, которую мы могли бы реализовать после ввода объекта в эксплуатацию, а значит, могли бы со всеми рассчитаться. Мы написали Ильдару Халикову, но не получили реакции. Мы написали президенту, мой вопрос был направлен в отдел по коррупции, те отписали вопрос сюда в город. А налоговая не стала долго ждать и подала на банкротство. Сегодня все имущество «Апшерона» находится под арестом.

«ОН ТОЛЬКО С ОДНОЙ КВАРТИРЫ ПОЛУЧИЛ ОКОЛО 20 МЛН»

- На последней встрече в мэрии замруководителя исполкома Рафар Шакиров говорил, что документация спрятана у генподрядчика. Так ли это?

- Не спрятана, все экземпляры есть. Я ежемесячно по почте отправлял документацию в Баку Маммадли. Это подтверждено судом. Они просто держат где-то, знают, что если они ее вытащат, должны будут сдавать объект. Говорят, что он ее восстанавливает – что это значит «восстанавливает»?! Как ее вообще можно восстанавливать, вы же понимаете, там подписи всех, кто участвовал в строительстве? Они что, штукатурку, арматуру будут разбирать?! До меня это, как до строителя, как-то не совсем доходит. Это ж судебно наказуемо, если под Гашимовым подпишется кто-то другой. Для этого необходимо создать авторитетную комиссию, в составе которой будут все участники строительства. Это опять же деньги. Ну ладно, это еще, наверное, как-то можно сделать, а журнал производственных работ, где прораб ежедневно пишет, какой объем работ был выполнен? А как они восстановят журнал сварочных работ?

В одной из статей на портале предпринимателей Маммадли говорит, что деньги в чемоданах перевозит - нагло врет. У него сплошь и рядом факты двойных продаж квартир: одному продает, расторгает, перепродает. Знаете, в 2007 году я сам купил у него квартиру площадью 154 кв.м., заплатив при этом 3,8 млн. рублей. Мы с ним каждый день встречались на объекте, улыбались друг другу, а он даже не сказал мне, что квартиру мою уже перепродал. В итоги мою квартиру перепродали еще троим дольщикам. Мне пришлось судиться, и я выиграл. Понимаете, он только с одной квартиры получил около 20 млн. рублей?! А еще кричит, что денег нет у него. А знаете, сколько там таких квартир?! Только по моим сведениям штук 5-6.

- Почему застройщик не обращается за документацией к вам?

- А потому что прежде чем просить, ему необходимо заплатить. Я не отдам, пока не заплатят. Если они восстановят, не знаю, правда, как они это сделают без моей подписи, я напишу в прокуратуру жалобу о том, что дом сдан под липовыми документами. Тогда уже попадет тем, кто его примет.

«17 МЛН. ЕВРО, О КОТОРЫХ ГОВОРИТ ЗАСТРОЙЩИК, НЕ ХВАТИТ, ПОВЕРЬТЕ МНЕ!»

- По последним данным, который озвучил застройщик, для завершения строительства объекта необходимо порядка 5 млн. рублей. Что можете сказать по этому поводу?

- Чушь собачья! Сегодня чтобы ввести этот дом в эксплуатацию минимум необходимо 20-25 млн., потому что проектом предусмотрен вход в паркинг, а там ничего еще не сделано: вентиляция, освещение и т.д. Сегодня он обвиняет всех - от субподрядчиков до риэлторов. Все виноваты, кроме него.

- Застройщик намерен привлечь инвестора к строительству…

- Это очередная «утка» для того, чтобы не забрали земли, которые у него есть. Вы понимаете, что на объекте 90 дольщиков, сроки сдачи давно уже прошли. Когда объект сдадут, дольщики подадут в суд за несвоевременную сдачу объекта в эксплуатацию, это застройщику обойдется в такую же стоимость, что и строительство самого дома. Это он пока не догоняет.

- По-вашему, почему объект до сих пор не сдан?

- Сейчас война идет за землю. Инженерные коммуникации к этому земельному участку уже подведены. Понимаете, это не один десяток миллионов, которые необходимо вложить новому застройщику, чтобы получить только техническое условие на подключение к этим домам. А там все есть.

Мы подготовили застройщику генеральный план, по которому возле 58/24 предполагается строительство еще четырех домов. Ориентировочная сметная стоимость составляет около полутора миллиардов рублей. А тех 17 млн. евро, о которых говорит застройщик, не хватит, поверьте мне! Это будет еще один долгострой.

Почему он не хочет сдавать? В исполкоме это хорошо знают, просто об этом не говорят. Исполком может забрать этот земельный участок, но только в том случае, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Понимаете - и Шакиров, и застройщик знают, что когда договор аренды закончился, эту землю привязали к дому 58/24. То есть вся земля принадлежит этому дому, а межевать (отделить) ее можно будет лишь в том случае, если все дольщики получат в собственность свои квартиры. Сейчас застройщик хочет отдать эту часть (квартиры), а паркинг пока не трогать, потому что эко козырь в его руках – в собственность его никто не получит.

- Вы хотите сказать, что мэрия просто выжидает, когда застройщик сдаст дом?

- Конечно! Исполком ждет, пока он сдаст, а он не сдает! Ему просто нужен гарант, что у него не отберут землю и выдадут разрешение на строительство. Застройщик правдой-неправдой найдет Иванова, Петрова, Сидорова, который даст гарант, что он будет финансироваться.

- Долгострой возводится с 2007 года. За какое время его могли бы завершить?

- В одной из статей он сообщил, что сметная стоимость объекта 248 млн. рублей. Врут они! До нас на объекте было освоено 120 млн. рублей, еще 80 освоили мы, «Апшерон». Итого 200 млн. Стоимость таких домов от 160 до 180 млн. рублей, а нормативный срок строительства - полтора года, а он 8 лет строит. Ему дом обойдется и в 500 млн., вы же понимаете, у него есть рабочие, он арендует офисные помещения, а значит, эти затраты у него увеличились в 8 раз.

Обидно знаете что!? «Апшерон» 25 лет работал на рынке города, республики. Много раз писали, что он «непотопляемый», да и я в это не верил. Мы пришли к этому «благодаря» господину Маммадли и нашему министру строительства и архитектуры ЖКХ, который заставил нас работать на предприятии «ТАНЕКО», и мы круглосуточно там работали. «Казаньхимстрой» был признан банкротом, 10 млн. зависло в воздухе. Есть, конечно, решение суда, ну а кто будет выплачивать-то? Уже, никто… Вот итог.

Лилия Хамитова