«Я вынужден привозить деньги в чемодане»

Долгострой с семилетней историей, дом 58/24, застройщиком которого выступает ООО «Азери конструкшион компани», возможно, будет завершен при участии иностранного инвестора. Ровшан Маммадли, глава предприятия-застройщика, уверяет, что без привлечения сторонних средств ему вряд ли удастся сдать объект. На каких условиях инвестор готов профинансировать проблемное здание?

О дальнейшей судьбе 1-подъездного 16-этажного жилого дома говорили сегодня в исполкоме, на встрече с застройщиком и членами инициативной группы дольщиков. Как доложили представители «Азери конструкшион компани», на завершение долгостроя необходимо чуть больше 5 млн. рублей (данные на июль 2013 года). Сегодня у дома 88 дольщиков, из них 8 – юридические лица. Согласно последним изменениям в проектной декларации, ввести объект в эксплуатацию должны в первом квартале 2014 года. Замруководителя исполкома Рафар Шакиров отметил, что полутора месяца вполне хватит для завершения работ. Однако Ровшан Маммадли, учредитель ООО «Азери конструкшион компани», в очередной раз подчеркнул, что проблема – в финансировании.

- Я понимаю, что это небольшие деньги для такой строительной компании, - говорит Ровшан Маммадли, - но у нас есть еще долги перед поставщиками - порядка 6 млн. рублей.  Откровенно говоря, у нас около года закрыт счет, и из-за этого я не могу финансировать строительство. Если я деньги положу в банк, у меня их заберут. Я вынужден привозить деньги лично, в чемодане. Неустойки, долги генподрядчика душат меня.

Задолженность застройщика продолжает увеличиваться. В конце декабря с целью скорейшего завершения отделочных работ объект подключили к теплу, в месяц расходы по данной статье составляют почти полмиллиона рублей. Маммадли рассчитывает на инвестора.

На сегодняшней публичной встрече желающего закрыть проблемы дома 58/24 не оказалось. С ним Рафар Шакиров совещался позже, уже без СМИ и дольщиков, за закрытыми дверями. Тем не менее, порталу предпринимателей стало известно, что инвестор готов вложиться в долгострой с одним условием – ему дадут построить в Челнах еще четыре дома. В этом случае речь может пойти об инвестициях в размере 17 млн. евро. Деньги на 58/24 инвестор готов перечислять траншами, первый застройщик ждет во второй половине февраля.

Впрочем, даже наличие финансовых средств не обещает скорейшей сдачи дома. Как выяснилось, есть еще одна острая проблема, с которой застройщику придется столкнуться, и, видимо, он уже с ней имеет дело – исполнительная документация, которая, как отметил Рафар Шакиров, «запрятана глубоко у генподрядчика, ПК «Апшерон». Напомним, что в прошлом году эта компания была признана банкротом.

- Компания обязана была вести и изготавливать исполнительную документацию в процессе строительства, - отмечает Шакиров, - это все делалось. Но когда подошло время взаиморасчетов, между заказчиком и генподрядчиком пошло непонимание, взаимные упреки и недоверие. Что и привело к данному результату – дом до сих пор не достроен. Без наличия исполнительной документации получить положительное заключение инспекции госстройнадзора вряд ли удастся.

Первоочередные задачи, которые сегодня власти города поставили перед застройщиком: выполнение перечня работ, при которых в доме уже можно будет жить (после этого привлечь управляющую компанию), второе – восстановление документов. Кроме того, Шакиров озвучил Маммадли еще одно условие: до 20 февраля строительной компании необходимо выполнить работы по проведению водоснабжения, в противном случае разговаривать с застройщиком власти города будут «по-другому».

Стоит напомнить, что строительство жилого дома 58/24 ведется с 2007 года. Изначально генподрядчиком объекта выступал производственный кооператив «Апшерон», возглавляемый Гашимом Гашимовым. Однако отношения между застройщиком и генеральным подрядчиком не сложились, в Арбитражном суде РТ открыли несколько производств. В прошлом году ПК «Апшерон» был признан банкротом, компания осталась должна субподрядным организациям, силы которых были привлечены к строительству долгостроя. Дату сдачи объекта руководство «Азери конструкшион компани» переносило уже несколько раз, уложится ли застройщик в новые временные рамки?

Лилия Хамитова