«Дома будут там. Оборудование с «КамгэсЗЯБ» уже вывозят»

«Процесс невозврата запущен», – говорят источники Chelny-biz.ru о ситуации вокруг «КамгэсЗЯБ» и его территории в центре города. Имущество одного из старейших заводов Челнов скоро развезут по стране. Здания и сооружения, похоже, все-таки снесут, чтобы построить жилье. Власти города начинают движение в этом направлении. Инсайдеры сообщают, что готовится новая планировка данной территории и уже проектирование домов. Темой, по некоторым данным, сейчас занимается местная организация, близкая к властям. Как говорят инсайдеры, провернуть снос и строительство холдинг Ивана Егорова, навряд ли, сможет. Вероятнее всего, он выкупил сам у себя завод для последующей перепродажи, не подпустив к нему челнинских конкурентов. Кто претендовал на землю в центре Челнов, как на развалинах завода могут появиться жилые комплексы и бульвар - в материале Chelny-biz.ru.

ЧТО ПРОИСХОДИТ: «ХОЛДИНГ СДЕЛАЛ ТАК, ЧТО И ЯИЧКО, И КУРИЦУ СЪЕЛ»

Имущественный комплекс разоренного завода «КамгэсЗЯБ» могла выкупить компания «Комфортное жилье» бывшего депутата горсовета Набережных Челнов Михаила Золотухина. Как отмечают источники Chelny-biz.ru, знакомые с ситуацией, бизнесмен готов был возобновить работу обанкротившегося предприятия для своих нужд. Правда до самих торгов его якобы не допустили. Как говорят, холдинг «Ак Барс» Ивана Егорова (владелец завода) использовал административный ресурс.

– Золотухин уже собирался покупать, чтобы завод работал. Каждому строительному предприятия нужна база стройиндустрии, – говорит источник издания из бывших сотрудников компании. – Тем более, видите, что творится на строительном рынке. У Золотухина было большое желание выкупить объект. Он даже притормозил строительство своей базы… Но его не допустили. Задача такая была. Холдинг сделал так, что и яичко, и курицу съел.

Михаил Золотухин, который никогда не уходил от общения и ответов на вопросы, комментировать свою неудачную попытку не стал. Но и не опроверг.

– Ну что об этом говорить, если это не свершилось?! Я смысла не вижу сейчас озвучивать, – коротко ответил глава строительной компании.

Завод в итоге так и остался в орбите татарстанского холдинга «Ак Барс». Хозяином стало ООО «Каен», которое было создано едва ли не накануне торгов – в августе этого года. Основным видом деятельности фирмы указано строительство жилых и нежилых зданий. Уставной капитал – 10 тыс. рублей. Директор – Ильдар Шагитов, топ-менеджер из холдинга.

Компания выкупила самый крупный лот «КамгэсЗЯБ» на сумму 419 млн рублей – это почти 2 тысячи единиц имущества. Сюда вошел комплекс завода из 55 объектов недвижимости. В основном цеха, склады и объекты общезаводского хозяйства, а также права аренды на четыре участка площадью почти 300 тыс. кв. м.

Остатки завода по частям раскупили предприниматели со всей России. Так, готовая продукция, сырье, материалы, станки и оборудование ушли нижегородскому бизнесмену Игорю Базанову, главе ООО «Рона». Новым хозяином большегрузов признан Константин Тан из Ростовской области. Тяжелая техника заинтересовала компанию «СтройСнабРегион» из Набережных Челнов. Невостребованными остались офисная техника, мебель, хозяйственные принадлежности и несколько единиц спецтехники. Остатки «КамгэсЗЯБ» повторно разыграют на торгах.

Источники редакции говорят, что новый старый владелец, выиграв тендер, сказал конкурсному управляющему: «Денег нет. Ждем поступлений». Холдинг якобы до сих пор не оплатил покупку. По условиям торгов, полная оплата должна поступить в течение месяца.

- Кормят конкурсного управляющего обещаниями, что деньги будут завтра. Они бесплатно получат этот участок! – считает один из собеседников издания.

ЧТО БУДЕТ: «НУЖНО ЗАПОЛНИТЬ ЭТОТ ВАКУУМ»

О том, что на территории завода, возможно, построят жилье, разговоры ходят несколько лет. Сейчас вероятность такого хода событий уже не оспаривается: переносить предприятие в промзону не надо, раскупленное имущество вывозят новые хозяева.

– Это территория, в принципе, привлекательная под жилую застройку. Есть разные способы, как использовать, – комментировал на фоне кризиса в «КамгэсЗЯБ» мэр Наиль Магдеев. – Больших строек времен Советского Союза уже нет. Хорошо, если все эти мощности будут загружены, но сегодня это не так.

– Дома будут. Никуда они не денутся. Оборудование с завода уже вывозят. Пошел процесс невозврата, – говорит бывший работник «КамгэсЗЯБ». – С одной стороны подпирает 34-й микрорайон, с другой – «Чаллы Яр», с третьей – Элеваторная Гора. Нужно заполнить этот вакуум.

Согласно новому генеральному плану города, который сейчас разрабатывает команда КГАСУ во главе с архитектором Александром Дембичем, территория завода предназначается под жилую застройку с элементами общегородского центра и объектами соцкультбыта.

– В значительной степени территория пойдет под жилье. Но там все-таки мы планируем бульвар, который выйдет на берег Камы. Вдоль этого бульвара будет фрагмент городского центра, – раскрыл некоторые подробности Chelny-biz.ru Дембич.

Бульвар заложен между Элеваторной Горой и карьером.

ЧТО ГОВОРЯТ ЭКСПЕРТЫ: «СЕБЕСТОИМОСТЬ МЕТРА СОСТАВИТ БОЛЕЕ 100 ТЫС. НЕ НАЙДЕТСЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ»

О возможности строительства жилья упоминалось и в отчете компании SRG-Consulting, которая оценивала имущество завода-банкрота. Местоположение интересно для размещения объектов жилого и административного назначения, говорил оценщик, хотя к самой идее относился скептически. Прежде всего, из-за отсутствия однозначного понимания прибыльности проекта. Себестоимость квадратного метра жилья здесь может достичь 100 тыс. рублей.

«По мнению экспертов рынка, цены на жилье в таком микрорайоне с учетом всех необходимых подготовительных работ будут слишком высокими относительно среднерыночной стоимости жилой недвижимости в городе. В связи с факторами: необходимость выкупа масштабной территории завода, снос всех строений, расчистка территории, вывоз мусора, – сообщил оценщик. – Дополнительно потребуется извлечь и заменить все инженерные сети завода, которым более 60 лет. Возможно, потребуется замена грунта в связи с отсутствием понимания его устойчивости для многоэтажного жилищного строительства. Разработка масштабного проекта новой комплексной застройки, проведение новых инженерных сетей и масштабное строительство жилой застройки. Таким образом, по оценке экспертов рынка, себестоимость квадратного метра на территории ЗЯБ составит более 100 тыс. руб. Но на такую стоимость в городе не найдется покупателей».

На данной территории есть также завод силикатного кирпича. Поэтому до полной расчистки района от производств жилищное строительство нецелесообразно с экономической точки зрения, посчитала экспертная организация. «Между тем, нельзя однозначно исключать возможность использование участков «КамгэсЗЯБ» под жилищное строительство в будущем. Проблема дефицита земель под застройку в настоящее время стоит остро для Набережных Челнов», – говорилось в отчете.

КТО ЗАЙМЕТСЯ: «ИДИОТИЗМ И ГЛУПОСТЬ - СНОСИТЬ ЗАВОД И СТРОИТЬ ТАМ ДОМА»

Собеседники издания отмечают, что холдинг «Ак Барс», вряд ли, осилит такой объем затрат. Проще перепродать участок.

– «Ак Барс» холдинг своего не упустит. Один раз использовали завод, как денежный мешок. Все высосали, заставили кредит взять. Деньги, которые должны были пойти на развитие завода, потеряли. Сейчас за 420 миллионов купили права аренды, а с аукциона продадут миллиарда за полтора, – говорит бывший сотрудник «КамгэсЗЯБ».

Такой же мысли придерживается Альберт Петров, гендиректор ООО УКС «Камгэсэнергострой», депутат горсовета. Он считает, что новый собственник перепродаст участок. А саму идею снести завод застройщик называет глупостью.

– Неразумно выкупать этот завод, сносить и строить там жилье. Нереально это, на мой взгляд, – поделился Петров. – Идиотизм и глупость - сносить завод и строить там дома. Мы не Москва и не Казань. Можно снести и построить там что угодно. Но квадратный метр будет стоит 150 тысяч рублей! В Казани нормально будет. В Челнах это никогда не купят.

По данным инсайдеров Chelny-biz.ru, уже ведутся переговоры о проектировании первых домов для этой территории. Планируется, что этим займется компания из Набережных Челнов.

Chelny-biz.ru

Фото: Chelny-biz.ru, kazanfirst.ru