Сдача в эксплуатацию дома 58/02 переносится в очередной раз. Застройщик уверяет, дом завершат к концу 2013 года, причем первые пять уже в сентябре. Городской исполком верить в обещания застройщика отказывается. Сдержит ли слово ООО «Химстрой» и каковы планы руководства предприятия, узнал портал предпринимателей.

Встреча с генеральным директором предприятия Александром Карпенко состоялась в офисе, находящемся в доме 39/10. К слову сказать, возводили этот объект по аналогичному сценарию – строительство без разрешения, споры и пикеты дольщиков, помощь исполкома в освобождении от платы за подключение к инженерной инфраструктуре. Фотографироваться руководитель «Химстроя» отказался, сославшись на нездоровый вид.

«ВЫ СВОЕГО РЕБЕНКА ПРОДАДИТЕ?»

- Александр Владимирович, дом 58/02 – не первый из проблемных в вашем списке. Вы будто идете по привычному сценарию. Аналогичная ситуация складывалась вокруг строительства дома 39/10, в других городах у вас были проблемы…

- В этом году дом введем в эксплуатацию. Объект, во-первых, сам по себе сложный, таких в регионе никто не строит, он полностью кирпичный. Во-вторых, на нас сказался кризис. Ну и в-третьих, у нас был генеральный подрядчик ОАО «Химстрой», в отношении которого была введена процедура банкротства. Это выбило нас из колеи. Сейчас «Химстрой» перевели в Челны, предприятие здесь стоит на учете, имеет местную прописку по адресу 39/10. В Нижнекамске организация не существует.

- Почему предприятие обанкротилось?

- В 2009 году на ОАО «Химстрой» была введена процедура конкурсного управления. Подала нас на банкротство налоговая Нижнекамска. Предприятию предъявили 250 миллионов рублей налоговой задолженности, хотя на самом деле ее не было. Но процедура закрутилась, к налоговой присоединились земельщики, дольщики… В этом году налоговая Нижнекамска на счет конкурсного управляющего перечислила 36 миллионов. То есть на момент подачи на банкротство не мы им должны были, а они нам.

Это рейдерский захват, нездоровое банкротство предприятия. Есть одна рейдерская контора, которая занимается захватом предприятий. Просто на нас они немного «зубы сломали». Хотели захватить все по-быстрому, дом забрать, дольщикам оплатить первоначальную сумму и все. Но, тем не менее, что произошло, то произошло. Сейчас мы будем привлекать кредит и достраивать 58/02. До конца года мы его обязательно сдадим.

- В каком банке вы намерены кредитоваться и как будете рассчитываться?

- Мы обратились в два банка – «Сбербанк» и «ВТБ 24». Пока просим 15 миллионов рублей, больше не надо. Нет реализации – нет стройки, нет стройки – нет реализации. Поэтому перехватив эту сумму, мы запустим стройку. Строительство начнется, и покупатели потянутся. За лифты мы уже рассчитались квадратными метрами, плит у нас хватает. На кредитные средства запустим еще одну бригаду каменщиков, сегодня основная проблема в кирпичах и установке окон.

- По официальным данным большая часть квартир в доме продана – 300 из 360. При этом финансово компания не в состоянии завершить объект.

- Строительство же идет. Как раз за счет этого. Завершать будем на кредитные деньги. Потом продадим оставшиеся 60 квартир и покроем кредит.

- Говорят, что средства, вырученные с реализации квартир в 58/02 пошли на завершение 39/10. Это правда?

- Нет, вы что?! Этот дом только начинали, когда 39/10 уже стоял. На территории 58/02 стоял садик, пока мы его разобрали, пока все вычищали… Получается, что строить дом мы начали только в 2008 году.

- Привлечение кредитных средств скажется на стоимости квадратного метр?

- Мы просто жертвуем своей прибылью – выхода нет. Да, могли бы продавать квадратный метр за 40-45 тысяч, как это в городе… Сейчас у нас 30-33 тысячи за «квадрат».

- Вы обещаете сдать пять блок-секций в сентябре, но замруководителя исполкома Рафар Шакиров на встрече с дольщиками сказал, что это нереально. Речь идет, судя по всему, по темпам работы на объекте.

- Уже сейчас практически все сделано: лифты и окна поставлены, сантехника, электрика есть. Вчера на объекте работало 30 строителей, сегодня к ним подключились сантехники. С каждым днем будем увеличивать количество рабочих. Естественно, если на объекте будет работать человек 200, сроки заметно сократятся. Сейчас ставим максимально столько, сколько можем. Это зависит от реализации квартир, так как дом проблемный, не все люди хотят приобретать квартиры, хотя и цена не очень высокая.

- Вам не проще продать долгострой? Исполком ведь неоднократно предлагал.

- Вы своего ребенка продадите? Об этом даже речи не может быть! Там осталось-то совсем немножко. Вы думаете, другая компания будет переживать за дольщиков? Она их даже не оставит. Мы не намерены бросать и бежать. Мы будем достраивать дом.

«У «ХИМСТРОЯ» ПРЯМЫХ ДОЛЬЩИКОВ ГДЕ-ТО ЧЕЛОВЕК 100»

- За перенос сроков ввода в эксплуатацию объекта участники долевого строительства вправе требовать неустойку. Сколько исков по данному дому?

- Дело в том, что львиная доля людей приобрела квартиры в 58/02 не у нас, а у поставщиков услуг. Мы выделяли квартиры подрядным организациям, которые вели работы на объекте. Они их продавали, а потом ликвидировались. До ввода дома в эксплуатацию они не имели право переуступать эти квартиры... У «Химстроя» прямых дольщиков где-то человек 100, остальные все подрядные. Если они выставят сейчас компенсацию, естественно, что дом вообще встанет. Поэтому пускай ждут, а потом требуют.

- Однако судебные разбирательства с дольщиками 58/02 имеются - с требованиями выплатить неустойку или заключить основной договор.

- Кто мешал человеку заключить основной договор? Начали дом строить в 2007 году. Покупатель, видимо, в это время спал. В договоре написано в течение какого времени нужно заключить основной договор. А потом, действительно, после введения конкурсного производства, появились сложности. Мы и так еле-еле этот дом отвоевали от банкротства, чтобы его не включили в конкурсную массу. По предварительным договорам осталось 2-3 человека, с которыми сегодня я не в состоянии заключить основной договор. Тех, кто сразу оплачивает ООО «Химстрой», мы сразу регистрируем, вопросов нет.

- А вы не думали, что дольщики могут поднять шум в федеральных СМИ?

- Конечно, было бы неприятно. Мы ведь работаем не для этого. В том, что так все произошло, есть наша вина, никто не спорит. Где-то в свое время сил не рассчитали, кризиса никто не ждал и не думал, что он будет таким серьезным. Потом все эти вопросы, связанные с оформлением документации, это ведь не только проблема «Химстроя». Путин уже третий или четвертый год говорит, что нужно облегчить получение документации. И что, облегчили? Ничего этого нет.

- И именно поэтому вы строите свои объекты без разрешений?

- Нет, почему? Разрешение на строительство было по обоим объектам – и 39/10, и 58/02. Такого быть не может, исполком нам сразу выдал все положенные документы.

«А МЫ КАКИЕ-НИКАКИЕ, НО СТРОИМ»

- Что планируете делать после сдачи долгостроя? Говорят, что ваша компания вскоре приступит к строительству дома в 14 микрорайоне?

- Мы обратились в исполком о выдаче разрешения на подготовительные работы. Это не значит, что мы заехали и уже начали строить, для начала нужно подготовить документацию, а потом видно будет. Привлечем хорошего московского инвестора. Он придет со своими деньгами, привлекать средства дольщиков не будем. Дом построим, а потом будем продавать. Сейчас подготовим всю документацию, позже видно будет. За это время и 58/02 достроим.

- Репутация у «Химстроя» не из лучших, исполком выдаст вам разрешение?

- А у кого сейчас хорошая репутация? Где сейчас компания «Оримекс-Сувар»? Пошатнулся ли у нее авторитет? Ее вообще нет! Ее просто «раздербанили» и все. Где «Камазжилбыт»? А мы какие-никакие, но строим.

- И так же будете рассчитывать на поддержку в виде освобождения от уплаты к инженерной инфраструктуре? На объекте 58/02 вы таким образом получили «скидку» в 20 миллионов рублей.

- Я об этом даже не думал.

- На данный момент в каких городах вы еще ведете строительство?

- Только в Челнах.

Лилия Хамитова