05:34, 21 Апреля
Новости
Подробно


В центре внимания

16.05.2013, 18:16

Компания «Еврогрупп» начинает осваивать территорию 19 микрорайона. Информация вызвала резонанс в определенных кругах – центр города берегли для инвесторов как минимум федерального уровня. Ни в исполкоме, ни в компании вопрос не комментируют. Однако кое-какие подробности порталу предпринимателей все же удалось узнать. Как оказалось, документы на земельный участок в центре Челнов Алексей Миронов, совладелец «Еврогрупп», получил ещё пять лет назад…

 

ОДИН В ПОЛЕ

8 мая состоялся открытый аукцион на право аренды земельного участка в 19 микрорайоне Центрального района города. По документам территория предназначена «для комплексного освоения в целях строительства жилой застройки», общая площадь - 4,5681 га, годовой размер арендной платы – 11 миллионов рублей. Как ни странно, претендент на данный лот был всего один - ООО Инвестиционная компания «ADG Челны». Ему и достался участок.  

В центре внимания

В 2008 году местные СМИ сообщали, что к Челнам проявляет интерес один из лидеров российского рынка коммерческой и торговой недвижимости с похожим названием - «ADG Group». Тогда компания якобы хотела реализовать девелоперский проект, построив многофункциональный комплекс в 19-м микрорайоне. Сообщалось, что для этих целей предприятию планировали выделить земельный участок площадью более 104 тысяч квадратных метров. Комплекс должен был включать в себя торговые центры, развлекательные заведения и гостиницы. Однако в документе, подписанном главным архитектором города Ольгой Никитиной в том же 2008-м, часть земель предоставлялась вовсе не «ADG Group», а ООО ИК «ADG Челны». Как удалось выяснить порталу предпринимателей, эти две компании не имеют никакого отношения друг к другу: у «ADG Group» нет своего представительства в Челнах, к автограду компания никогда не проявляла интерес.

В попытке выяснить подробности будущего проекта застройки портал предпринимателей обратился в «ADG Челны», но попал… в «Еврогрупп». Оказалось, что этой компании также принадлежит и автостоянка «Отечество» - одна из тех, что должны будут прекратить свою работу «с 1 июня в связи со строительством жилых домов в 19-м микрорайоне». Потому и не удивительно, что представители «Отечества» с готовностью покидают территорию.

В центре внимания

«Еврогрупп» известна в городе своим «монополистическим» аппетитом. Ещё в феврале депутат горсовета Сергей Еретнов высказывал сомнения по поводу честности сделок, проводимых этой фирмой. По его данным, в 2013 году компания оформила 28 земельных участков, что для любой строительной фирмы - небывалая удача.

 - Такое чувство, что в нашем городе всего одна строительная компания. Возникает вопрос — чьи интересы присутствуют в «Еврогрупп» на самом деле? – говорил тогда Еретнов.

Гендиректор компании Алексей Миронов в разговоре с журналистом CHELNY-BIZ отрицал факт приобретения такого количества земель, отшучиваясь: «Мы были бы рады, если бы у нашей фирмы было столько участков. Но у нас их нет». Однако в итоге владения Миронова продолжают увеличиваться. И более того, ему не просто достается лакомый кусок земли, но еще и разрешают здесь строить капитальные сооружения. Впрочем, некоторые специалисты центр города не считают привлекательным с точки зрения бизнеса.

 

ИГРА СТОИТ СВЕЧ?

Первый генплан центра города был разработан ещё в 70-х годах прошлого века, автором его был Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП жилища). Первоначальный проект представлял собой грандиозную застройку: четыре 25-этажных жилых дома (один из которых всё-таки построили), а между ними - двухэтажные торговые центры. Внутри больших супермаркетов располагались рестораны различной кухни – европейской, японской, татарской, русской. Объекты поднимались на 6 метров выше Ленинского проспекта для того, чтобы внизу размещались все складские и технические помещения, чтобы заезды в торговые центры и магазины были снизу. Сверху же люди могли беспрепятственно гулять от проспекта Вахитова до улицы Космонавтов. Эта эспланада протяжённостью почти 2 км. была задумана как территория проведения манифестаций и демонстраций. На месте Ледового дворца планировалась площадь с дворцом культуры, театром, трёхзальным кинотеатром. Проект был разработан с учётом далёкой перспективы, но так и не был осуществлён.

В центре внимания

 - Я пришёл к Ильдару Халикову с планом проекта застройки, - вспоминает первостроитель Челнов Марат Бибишев. – Недалеко от остановки «Центр» должен был располагаться крупный общественный объект, с большим зрительным залом. Вместо этого кто-то из администрации отдал место банку (здесь располагается здание банка «Девон-кредит», участок был реализован при Рашите Хамадееве, - ред.).

По словам Марата Бибишева, в 19-м микрорайоне никогда не планировалось строить другие жилые дома, кроме 25-этажек. Однако главный архитектор города Ольга Никитина утверждает обратное.

 - Старым генпланом в этом районе предусмотрены жилые дома и объекты соцкультбыта, - говорит она. - На сегодняшний день проектировщики разрабатывают новый план центра города. Его я пока не видела.

В центре внимания

В разное время застройкой центра Челнов интересовались инвесторы из Югославии, Венгрии и Австрии, но всем им пришлось столкнуться с рядом сложностей, главная из которых -  большая стоимость инженерных коммуникаций и необходимость выноса гаражей, которые располагаются здесь. К тому же, по словам специалистов в области строительства, рентабельность жилых домов в центре города намного ниже панельного жилья в обычных микрорайонах.

 - Для постройки домов в 19-м микрорайоне нужны мощные подстанции для тепло- и водо- обеспечения, нужны мощные электрические подстанции для лифтового хозяйства, - говорит заслуженный архитектор РФ, директор ООО ТМ «Челны-Проект» Вячеслав Нилов. - В инженерном смысле эти дома более энергоёмкие и сложные. Себестоимость их строительства будет чрезвычайно высокая.

 

СЕКРЕТНЫЕ ДАННЫЕ

Что именно построит «Еврогрупп» - тайна за семью печатями. В исполкоме пожимают плечами, Никитина утверждает, что проекта еще не видела. Сам Алексей Миронов обсуждать этот вопрос категорически отказывается. Впрочем, как и любой другой: бизнесмен остается в Челнах одним из самых закрытых для СМИ. Почему – загадка. Отметим, что Миронов относится к группе бизнесменов, которые развернули свою деятельность во времена правления Ильдара Халикова. Его экс-мэр внес в список тех, кто отлично вписывается в образ пресловутого «европейского формата». Как Акульчева, Венгера и некоторых других… У компании Миронова даже слоган соответствующий: «Построим город европейского формата».

В центре внимания

Судя по всему, и жилье в центре будет нечелнинского уровня, тем более если учитывать доводы Нилова и практику «Еврогрупп». В прошлом году компания впервые приступила к строительству жилья, ранее реализовывала только коммерческую недвижимость и, кстати, является лидером на данном рынке. Первый дом от Миронова и Ко будет построен к концу этого года, в районе 9-го микрорайона. По проекту это будет 18-этажный жилой дом с общей площадью более 10 тысяч квадратных метров. Объект относят к категории класса «люкс». И стоит ли говорить о том, что жилье в центре города, построенное «Еврогрупп», будет недешевым?

 

Анастасия Карабанова, Лилия Хамитова

 

 

Факт:

Разговоры о строительстве центра после продолжительной паузы возобновились при Ильдаре Халикове. Экс-мэр автограда планировал застроить 19 микрорайон за три года, называл его лакомым куском для инвесторов. В это время бывалые строители Челнов, в числе которых был Марат Бибишев, называли идею Халикова «наивной» и не подлежащей к реализации за такой короткий срок. Впрочем, в СМИ города неоднократно сообщалось, что желающих освоиться в центре немало. К примеру, весной 2007 года решение инвестировать в этот район якобы приняла австрийская компания «Meinl European Land» - планировалось строительство жилых домов и торгово-делового центра. Спустя полгода власти Челнов обнародовали информацию о том, что в этом районе появится отель международного уровня – либо «Hilton», либо «Mariotte». В начале июля 2008 года уже гостиничный фонд «H1 Hotelentwicklunds GmbH» выразил желание построить отель в Челнах, также в 19-м микрорайоне.

Комментарии
25.07.2013, 10:37

Айрат

скоро вдоль всех проспектов только и будет одни однотипные здание еврогруппа... " Город европейского формата" - о жилье бы думали в первую очередь.