Кто в доме хозяин?

Дом 58/24 в списке проблемных объектов автограда значится уже не первый год. Строительство началось в 2007-м, а сдать планировали в 2009-м. Однако воз и ныне там. Заказчик и генподрядчик делят квартиры, проданные неоднократно, подземный паркинг и другие площади. Ситуация крайне запутанная и, судя по всему, точка в ней будет поставлена еще не скоро. Корреспондент CHELNY-BIZ попытался найти ответ на вопрос, который волнует десятки челнинцев.

«ОТДАВАТЬ Я ЕМУ НИЧЕГО НЕ СОБИРАЮСЬ»

Заказчиком 16-этажного жилого дома на 90 квартир является ООО «АЗЕРИ конструкшион компани», генподрядчиком выступает производственный кооператив «Апшерон». Судебные разбирательства между этими компаниями  начались в мае 2012-го. ПК «Апшерон» потребовал от ООО «АЗЕРИ конструкшион компани» денежные средства в размере 25 миллионов рублей. За выполненные строительные  работы.

- В 2012 года владелец компании «Апшерон» посылает нам письмо о том, что я задолжал ему 35 миллионов рублей, - рассказывает порталу предпринимателей Ровшан Маммадли, генеральный директор ООО «АЗЕРИ конструкшион компани». - Позже сумма выросла до 40 миллионов. Но в суд он подал, рассчитывая на 25. Отдавать я ему ничего не собираюсь.

Если верить договору, заключенному между заказчиком и генподрядчиком, ООО «АЗЕРИ конструкшион компани» передало ПК «Апшерон» 21 квартиру, паркинг на 423 квадратных метра и офисные помещения площадью 280 квадратных метров. Предполагалось, что «Апшерон» продаст помещения и за счет вырученных средств достроит объект.

Однако история дома 58/24 начинается еще до появления ПК «Апшерон». Дело в том, что этот производственный кооператив - уже третий генподрядчик. Два предыдущих, как говорит Ровшан Маммадли, были не чисты на руку: мол, пользуясь его постоянным отсутствием, присвоили себе несколько квартир и … продали. Господину Маммадли пришлось отложить дела в Баку и задержаться в Челнах. Так, в 2011, появился ПК «Апшерон».

- Я начал потихоньку через Росреестр возвращать квартиры, - рассказывает Маммадли. - Когда у меня осталось порядка 30 непроданных квартир, с новым генподрядчиком, компанией «Апшерон», мы заключили договор. Первоначальная сумма, которую он назвал - 15 миллионов рублей. Потом она выросла до 25, а еще позже до 40. Я согласился, отдал квартиры, помещения, чтобы они могли продать их и достроить дом. У него (владельца ПК «Апшерон», - ред.) был инвестор, который хотел, чтобы те квартиры, которые я передал, были зарегистрированы в управлении Росреестра в качестве залога. Договор заключили. Квартиры передали. Однако через некоторое время «Апшерон» расстался с инвестором, квартиры были присвоены генподрядчиком, и за счет них в банке был получен кредит. С помощью заемных средств  «Апшерон» начал строительные работы. Планировали сдать дом в декабре 2011-го.

«ВСЕ ШИШКИ НА НАС»

Дом не сдали. Причина, как говорит Маммадли – отсутствие у генподрядчика финансирования. Но где деньги? Гендиректор «АЗЕРИ конструкшион компани» говорит, что собрал у себя директоров всех предприятий, причастных к строительству дома, попытался найти ответ, но так и не получил его. Далее – расторжение договора между заказчиком и генподрядчиком.

- В начале 2012 года ко мне, уже в Баку, приехал руководитель компании «Апшерон». Он просил, чтобы я пустил их на объект. На строительство 58/24 не хватает еще 15 миллионов рублей. Мы договорились, что 7 квартир, которые у меня на то время были, я отдам, еще 7 квартир должен был вложить в строительство он. Я поставил условие, что буду сам перечислять деньги субподрядным организациям. Владельцу компании «Апшерон» на руки мы деньги не давали.

Но строительство так и не завершилось. Как утверждает владелец «АЗЕРИ конструкшион компани», объект периодически финансируется, однако продвижения незначительны.

- Все шишки на нас. Мол, «АЗЕРИ» виновато, что не строится дом. Лично я всегда все финансирую, куда надо, деньги перечисляю, - сетует Ровшан Маммадли. - Я около года нахожусь в городе лишь для того, чтобы сдать этот долгострой. На объекте работают максимум 8 человек. Такими темпами, естественно, дом не завершить.

«Я НА 100% УВЕРЕН, ЧТО ПРАВДА НА МОЕЙ СТОРОНЕ»

Естественно, у руководства ПК «Апшерон» своя правда. Виноват во всем заказчик, считает генподрядчик.

- Дело в том, что мы объект взяли в недостроенном  виде, - рассказывает  Гашим Гашимов, директор ПК «Апшерон». - Провели строительные работы на общую сумму 87 миллионов рублей. Нам заказчик передал квартиры ориентировочно на 40 миллионов рублей. Пришлось еще взять кредит в банке на сумму 27 миллионов. Когда подошло время дальнейшей оплаты, заказчик, владелец ООО «АЗЕРИ конструкшион компани», сказал, что так не договаривались. И не стал подписывать акты строительных работ. Общая сумма, которую компания должна нам – 35 миллионов рублей. В сентябре прошлого года мы получили письма о расторжение с нами договора на строительство объекта. Мы подождали месяц, потом ответили, что нужно дом сдавать и прекращать сотрудничество не стоит. Однако и позже заказчик не оплачивал проделанные работы, и мы были вынуждены расторгнуть договор…

По словам Гашима Гашимова часть квартир, которые были переданы по договору, были отданы субподрядчикам в качестве оплаты.

- Я был вынужден обратиться в суд на ООО «АЗЕРИ конструкшион компани», но ко мне пришел руководитель компании, попросил, чтобы мы продолжали работу. Я отказался от иска. Сегодня в Арбитражном суде республике лежат два исковых заявления ПК «Апшерон» на ООО «АЗЕРИ конструкшион компани». Готовим третий - о погашении банковских счетов. Я на 100% уверен, что правда на моей стороне, - говорит Гашим Гашимов, директор ПК «Апшерон».

КАК СУД РЕШИТ

Ситуацией крайне недовольны и в исполкоме. По инициативе градоначальников неоднократно были проведены собрания с дольщиками по смене застройщика. Но те отказались, было решено, что дом завершит ООО «АЗЕРИ конструкшион компани». Далее к решению проблемы подключился Автоградбанк – генподрядчик, ПК «Апшерон», получил кредит. Кроме того, застройщик освобожден от платы за подключение к инженерной инфраструктуре.

- Со стороны генерального подрядчика не выполнены обязательства по договору с застройщиком дома. Объект должны были сдать к  25 декабря 2011 года, - говорит Ленар Ахметзянов, начальник отдела государственного контроля и надзора в области долевого строительства объектов недвижимости. - Все средства, которые обеспечили бы завершение дома, а именно часть квартир, офисные помещения и паркинг были переданы ПК «Апшерон», однако строительные работы в жилом доме не были завершены в предусмотренные договором сроки. При этом генподрядчик объясняет свои действия тем, что повысилась сметная стоимость объекта, и переданного имущества не хватает.

Кто прав, а кто виноват в этой запутанной истории – решит Арбитражный суд. До принятия решения еще далеко. Но дольщикам это не интересно, их задача – быстрее въехать и начать ремонт, ведь дом сдается в черновой отделке. Кстати, некоторые из них, как стало известно порталу предпринимателей, активно отстаивают свои права в комитете по защите прав потребителей. Есть дольщики, которым удалось отсудить у генподрядчика неустойку. По последним данным, которые стали известны CHELNY-BIZ, дом 58/24 должен быть сдан в конце марта. Сегодня на объекте ведутся работы по подготовке системы отопления.

«РАБОТАЛИ КРУГЛОСУТОЧНО 25 ЛЕТ, А НАС ОБЪЯВИЛИ БАНКРОТАМИ»

Видимо, затянувшееся строительство всерьез пошатнуло репутацию ПК «Апшерон». О том, как тяжело нынче строителям, директор предприятия Гашим Гашимов рассказывал Тимуру Нагуманову, бизнес-омбудсмену Татарстану, на встрече в Торгово-промышленной палате.

- Проблемы, которые были 2-3 года, назад никуда не исчезли, - сказал Гашим Гашимов. - Для техприсоединения коммуникаций нужно иметь огромные средства. Также много проблем и со стоимостью строительных работ. Один квадратный метр жилья стоит более 47 тысяч рублей. Кто сможет это позволить себе при заработке в 20 тысяч рублей?! Мы стали обманутыми подрядчиками, подрядные организации не вернули нам деньги… Работали круглосуточно в течение 25 лет, а нас объявили банкротами.

А Ровшан Маммадли, гендиректор «Азери конструкшион компани» планирует построить в 58-м микрорайоне еще четыре многоэтажных дома. Жилой комплекс предприниматель из Баку намерен возвести за 2,5 года. А далее он намерен приступить к строительству поселка близ Челнов из двух и трехэтажных домов.

Лилия Хамитова