«Мы снимаем квартиру, у нас пятеро детей. Еще ипотеку нужно платить за дом, которого нет…»

Клиенты стройфирмы с челнинской пропиской массово обращаются в правоохранительные органы. Люди утверждают, что застройщик, который обещал возвести для них коттеджи, оставил их с недостроями и ипотекой. В редакцию Chelny-biz.ru обратились «пострадавшие» от деятельности ИП Максима Логинова, который работает под вывеской «Проект Даром». Пока таких семей порядка 20, среди них есть многодетные. Практически все как один рассказывают – нашли контакты фирмы, которая была готова построить дом под ключ, кто-то взял ипотеку и влез в долги. Строители приступили к работам, но ряд объектов якобы так и не завершили. У кого-то стройка встала на этапе отделки, кому-то не успели закрыть крышу и поставить окна. О том, что произошло и как некогда стабильный застройщик оказался на пороге уголовного дела – в материале.

ПОСТРАДАВШИЕ 

«У НЕГО ОЧЕНЬ НЕКРАСИВАЯ СХЕМА. НАБРАЛ МНОГО КЛИЕНТОВ, НИКОМУ НЕ ОТКАЗЫВАЛ»

В редакцию Chelny-biz.ru обратились жители, которые якобы пострадали от сделки с индивидуальным предпринимателем Максимом Логиновым. Бизнесмен работал под вывеской «Проект Даром», проектировал и строил загородные дома по всему Татарстану. Так, люди утверждают, что брали ипотеку для возведения коттеджа от Логинова, но по итогу остались наедине с недостроем и кредитом. Сейчас они пошли в правоохранительные органы и даже направили коллективное заявление председателю Следственного комитета России Александру Бастрыкину. В нем жители шести населенных пунктов – Елабуги, Мензелинска, Менделеевска, Нижнекамска, Казани и Альметьевска – просили привлечь к ответственности, по их мнению, недобросовестного застройщика.

Организатор данного заявления Ляйсан Гайфуллина, она воспитывает детей одна, в том числе и ребенка с ограниченными возможностями. Так как женщина постоянно находится дома и не может официально трудоустроится, ипотеку на дом ей не давали. Поэтому по документам проходит ее сын, но выплачивает все мать.

Гайфуллина рассказала, что в прошлом работала риелтором и знала о «Проекте Даром» Логинова как о хорошей организации. В 2023-м году с бизнесменом заключила договор на строительство дома в СНТ «Простоквашино-2» (Тукаевский район) на 5,5 млн рублей.

– У нас в семье есть ребенок инвалид, решили взять дом, чтобы переехать туда. Участок был свой. В результате нам только заложили фундамент и подняли стены. Крыша осталась недоделана, доски уже гниют, они все черные. У объекта нет ни окон, ни дверей, – рассказала Гайфуллина. – Последний срок для постановки дома на учет у нас истекает в феврале следующего года. Если мы не сделаем этого, то получим от банка первый штраф в 50 тысяч рублей. А мы даже достроить дом не можем! Я каждый месяц плачу по 42 тысячи рублей за ипотеку. Что дальше будет, неизвестно… У меня нет мужа, я одна воспитываю детей. Работать не могу – необходим постоянный уход за ребенком.

Сейчас семья Гайфуллиной вынуждена жить вшестером в трехкомнатной квартире.

– Последние строительные работы на участке они проводили год назад. С тех пор ни Логинов, ни его сотрудники трубки не берут, на связь не выходят. Писали заявления и в полицию, и в прокуратуру. Также я написала претензию в «Проект Даром», они ее получили и проигнорировали. Мы были на встрече, где его сотрудник Азат ни на один наш вопрос ответить не смог, – поделилась собеседница издания. – Как мы выяснили, Логинов еще давно начинал со строительной компании «Юлдаш», потом работал под названием «Проект Даром». Сейчас он говорит, что такой компании нет, а он якобы работает под названием «Юлдаш».

К «Проекту Даром» Рустема Хисматуллина привело «сарафанное радио» – его коллега заключил договор с Логиновым.

– Мой коллега тоже потерпевший, но так как он заключил договор раньше меня, им и крышу закрыли, и провели электрику, и окна поставили. Он заключил в январе прошлого года, рассказал об этом, и я подумал – вроде нормальная организация. Я даже проверял аккредитацию. У нас с супругой была мечта – иметь свой дачный домик. Мы съездили, посмотрели. Поначалу они все рассказали, на любой вопрос отвечали. Мне показалось, что условия нормальные. Сам Логинов не общался, он поставил вместо себя Азата. Сразу скажу, что цена была рыночная, а не низкая, – отметил Хисматуллин. – Получилось так, что они сразу удорожание сделали. К примеру, знакомый заключился на ту же квадратуру за пять миллионов, а мы за 5,7 млн рублей. Мы подумали, логично, инфляция.

По словам Хисматуллина, договор на строительство дома в селе Кадырово Заинского района заключили в марте прошлого года. В организации тогда пообещали приступить к работам летом – весной дождливая погода.

– В июле мы спросили у них, когда начнут заливать фундамент. Нам ответили, что нет опалубки. Думаю, может действительно нет. Потом все-таки приехали, привезли свою березовую опалубку, двух рабочих на участок «забросили». Они работали, по ним ничего не скажу. Как только залили фундамент, начались проблемы. Изначально мы обговорили, что будут плиты перекрытия. Рабочие начали: «Вот это долго делается, давайте мы вам зальем эти полы бетоном». Я им говорю, что так не пойдет, ищите, как хотите. Таким образом вопрос на три месяца затянулся. В Кадырово нас двое, кто строит дом с «Проект Даром». Соседи согласились на заливку бетона и у них работы продвинулись, хотя договор они заключили позже нас, – вспоминает собеседник издания. – В итоге после постоянных конфликтов нам привезли эти плиты. Так как я работаю в сфере строительства, все велось под моим чутким присмотром. Потом они канализацию начали проводить, и то сделали неправильно. С нашим прорабом ни один вопрос невозможно было решить, сразу обижается, звонки игнорирует. В ноябре, когда вот-вот морозы начнутся, у меня жена уже на них кричит: «Где кирпич?». Логинов ей матом отвечает, очень высокомерный человек. Отношение скотское, только через кнут. В итоге к ноябрю каменщики проработали, сделали адекватно. Когда мы приехали отдавать деньги за второй транш, я поставил им условие – пока септик не сделаете, оплаты не увидите. Буквально заставил их это сделать.

Хисматуллин продолжил – последние работы, которые проводила строительная бригада Логинова, были в январе, после праздников. Закончили на каркасе крыши.

– Так этот каркас и стоит, гниет. Антисептиком закупаюсь, меня на рынке уже все знают. Обрабатываю каждую неделю, – возмущенно поделился он. – Сейчас я вынужден за свои кровные средства оплачивать кредит, крышу еще нужно закрыть. Последнее мне насчитали на полмиллиона рублей. Ипотечный кредит оформлял на полное строительство. Отдал ИП Логинову два транша на 5,1 млн. Эти 600 тысяч сейчас в банке лежат, а у меня ни окон, ни дверей, – поделился собеседник издания. – Общаться нормально они перестали в мае. Ходил с инициативной группой к ним в офис, где был Азат. Максим Логинов же прячется. Говорю Азату: «Давайте собирайте собрание, объясняйте людям. Слишком много потерпевших, вы с огнем играете». Потом Азат позвонил мне и сказал, что собрание не предусмотрено нашим договором.

Мужчина отметил, что написал заявление и в УВД, и в прокуратуру.

– У него очень некрасивая схема. Он набрал много клиентов, никому не отказывал. Оказалось, у него даже собственной бригады не было. Не знаю, на что он надеялся. Что по его расценкам прибегут рабочие? – поделился Хисматуллин.

Еще одна «потерпевшая» – многодетная челнинка Резеда Илаева, она с супругом вынуждена снимать квартиру. В семье растет пять детей.

– В феврале прошлого года увидела объявление в статусе у риелтора агентства недвижимости «Луна», что есть семейная ипотека, по которой можно построить дом. Так как у нас не было недвижимости, мы решили сходить и узнать условия. Мы встретились, рассказали, что у нас нет первоначального взноса, собственного жилья и земли. Риелтор ответила, что есть застройщик «Проект Даром», у которого в продаже есть земля, они работают с теми, у кого нет первоначального взноса и сами же строят. Они сидели в соседнем здании, мы сразу сходили, познакомились. Нас там встретил менеджер, который предложил участок в СНТ «Санаръ», недалеко от города, там рядом озеро, красивое место. На максимальную сумму ипотеки в шесть млн мы якобы можем купить землю и построить дом. Они говорили, что максимум за год они нам его возведут. Мы выбрали проект, получили первый транш по ипотеке, застройщик приступил к заливке фундамента. Это было зимой 2024-го года, – рассказала собеседница издания. – В апреле он был готов, мы подали на второй транш, получили деньги, но строители долго не приступали ко второму этапу – возведению стен и крыши. Они к нам зашли только в июле и начали поднимать стены. Внутри были пустые стены, без утепления. Отвечали, что по ГОСТу. Прораб с нами не разговаривал, якобы нельзя, настаивал, чтобы мы общались с менеджером. Но он на стройке-то редко появлялся.

По словам Илаевой, тогда у нее уже возникли первые сомнения.

– Они возвели стены, крышу, в октябре установили окна, хотя к этому моменту должны были уже полностью достроить. Получили мы третий транш, который пошел на внутреннюю отделку. Но она так и не была сделана, хотя у нас есть допсоглашение. Есть все квитанции. В общем, мы отнесли им всю сумму ипотеки, но Логинов пропал. В декабре прошлого года они сказали, что зайдут к нам в порядке очереди, чтобы мы им не мешали и не названивали. Только при таких условиях они готовы были зайти к нам, и то, как только наступит лето. Мы послушались, не тревожили их, – рассказала челнинка.

По ее словам, как только наступило лето, на звонки представители «Проекта Даром» отвечать перестали, а офис оказался закрытым.

– Через какое-то время менеджер вышел на связь, сказал, что достроят и что у них много проблем. Говорит, что Логинов уехал, сроки, когда зайдут, не назвал. Июнь, июль прошел… Муж поехал в офис, долго-долго стучал (было закрыто), менеджер открыл дверь. Видимо, запираются. Супруг предупредил, что будет обращаться в правоохранительные органы, на что тот ответил, что направили нам письмо. В нем говорится, что у нас перед ними есть задолженность в размере 1,2 млн рублей. Чтобы мы ее погасили в течение 15 дней, иначе он пойдут на нас в суд. Другой менеджер звонил, узнавал про этапы строительства, сказал, что Логинов кому-то тоже не достроил и они подают групповое заявление. Мы отдельно обратились к юристу, написали заявление в полицию, – рассказала Илаева. – Сейчас мы снимаем квартиру, у нас пятеро детей. Еще ипотеку нужно платить за дом, которого нет. Тяжело, не могу об этом рассказывать без слез. Казалось, что все хорошо – офис в центре города, показывали дома, которые они якобы строят. Мы доверились…

ЧТО ГОВОРИТ РИЕЛТОР

«ПРЕДПОСЫЛОК ТОГО, ЧТО С ЗАСТРОЙЩИКОМ МОГУТ ВОЗНИКНУТЬ РИСКИ, НЕ БЫЛО. КОМПАНИЯ РАБОТАЛА СТАБИЛЬНО»

Риелтор агентства недвижимости «Луна», которая рассказывала про компанию, уверяет – предпосылок того, что застройщик может быть недобросовестным, не было. Напротив, часть ее клиентов свои дома от ИП Логинова получили.

– Предпосылок того, что с застройщиком могут возникнуть какие-то риски, не было. Компания «Проект Даром» работала стабильно – закупались стройматериалы и земельные участки под будущие проекты. Организация считалась в Набережных Челнах надежной, у нее была аккредитация в трех федеральных банках, в том числе в «Банк ДОМ.РФ»  Это солидная финансовая организация, где кредитуют надежных застройщиков (как уточнили Chelny-biz.ru  в пресс-службе банка, в аккредитации ИП Логинову было отказано, так как он не соответствовал критериям – ред.). Агентства недвижимости нашего города работали с компанией «Проект Даром». Логинов периодически выступал на собраниях риелторов, где презентовал себя как надежного, аккредитованного застройщика, – пояснила риелтор. – Наши клиенты, и их немало, свои дома получили от компании «Проект Даром». Они поставили их на кадастровый учет и проживают там. Люди, которые строили у Логинова дома, в первую очередь выбирали его из-за хорошей стоимости квадратного метра по сравнению с другими застройщиками и выбора проектов. Мною предлагались несколько строительных компаний, но в итоге выбирали «Проект Даром», так как для заказчика был важен и сам проект, и бюджет.

По словам собеседника издания, первые жалобы на застройщика начали поступать от клиентов в этом году. Как только они начались, предлагать «Проект Даром» Логинова в «Луне» перестали.

– Я своих клиентов обзванивала, уточняла как идут дела по строительству. Когда пошли первые жалобы, мы приняли это во внимание, разговаривали с «Проектом Даром», помогали решать, но от нашего агентства мы данного застройщика уже не предлагали, – рассказал специалист. – Далее уже Логинов по поводу задержек в строительстве перестал давать четкие даты и выходить на связь. На данный момент людям, которым мы оформили ипотеку, приходится платить за не построенные застройщиком дома. У некоторых суммы достигают шести миллионов.

Как добавила руководитель агентства недвижимости, они ожидали возможные провалы у некоторых застройщиков из-за изменений условий в выдаче ипотечных кредитов в июле прошлого года. Речь идет об изменении в выдаче кредитов по семейной ипотеке под 6% и завершении госпрограммы «Господдержка» со ставкой до 8%. В связи с этим ряд застройщиков испытали трудности, в их числе ИП Логинов, который в перспективе дальнейшего строительства якобы закупил земельные участки и строительные материалы для реализации проектов.

Отметим, что как индивидуальный предприниматель Максим Логинов зарегистрировался в октябре 2021-го года. Через год создал «Строительную компанию «Юлдаш», где был стопроцентным учредителем до этого года. В январе передал свою долю в уставной капитал. Сегодня под карточкой «Проекта Даром» в интернете множество негативных отзывов. Chelny-biz.ru пытался связаться с Логиновым, но на звонки он не ответил. Тем не менее редакция готова предоставить ему слово.

Что касается заявлений в правоохранительные органы, то, как сообщили Chelny-biz.ru в пресс-службе УВД Челнов, на данный момент обратилось 20 человек. Сейчас проводится проверка, по результатам которой будет принято решение о возбуждении уголовного дела по соответствующей статье.

Chelny-biz.ru