«Я ведь не могу сейчас прийти и снести дом просто потому, что люди попросили»

В Челнах завершился второй «раунд» бунта жителей против строительства дома внахлест. В этот раз оборону перед жителями пришлось держать застройщику и руководителю исполкома Фариду Салахову. Первый проявил гостеприимство и пригласил присутствующих на первый этаж строящегося объекта. Его главным аргументом был смонтированный балконный блок, который подготовили непосредственно для демонстрации жильцам. Салахов в свою очередь был настроен дипломатично – он заявил, что в ситуации нужно разбираться, если экспертиза была проведена необъективно – значит, исполком пойдет в суд. Однако соседи спорного объекта не оценили реверанс застройщика и снова потребовали снести уже девятиэтажный объект. Подробнее в материале.

ЧТО ПРОИСХОДИТ

«НЕ ТАК-ТО ПРОСТО, ДАЖЕ ИМЕЯ РАЗРЕШЕНИЕ, ВЫЙТИ НА ПЛОЩАДКУ, НАДЕТЬ КАСКУ, ВЗЯТЬ ЛОПАТУ И НАЧАТЬ СТРОИТЬ»

Сторону застройщика накануне на встрече представлял исполнительный директор и соучредитель ООО «СЗ «РД ИНВЕСТ» Юрий Цыганков. Напомним, что в 2024 году компания выкупила проект у «Стройгрупп». Цыганков был инициатором встречи - он хотел продемонстрировать балкон со всеми глухими заполнениями и сцеплениями. Так он хотел доказать жителям, что друг друга через окно видно не будет.

— Со своей стороны должен признать и сообщить, что эта ситуация возникла не сегодня, она была с самого начала проекта, который был разработан еще в 2017 году. В 2018 году было получено разрешение на строительство. Я думаю, что опасения неосновательны. Покажем смонтированный балкон и всю проектную документацию, - обозначил Цыганков.

Исполнительный директор ссылался на документы ресурса НАШДОМ.РФ – мол, там все есть. Но интересно, что в системе из документов от 2017 года есть только экспертиза, но она была выложена в августе 2024 года. В разделе мероприятий по обеспечению пожарной безопасности сказано: «расстояние до ближайших существующих и проектируемых зданий и строений превышает 10 м». В экспертизе проектной документации от 2024 года говорится, что «проектная документация соответствует требованиям, установленным ч.5 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации». Эту негосударственную экспертизу им выдало ООО «Центр строительных экспертиз». А само разрешение на строительство подписал руководитель исполкома Фарид Салахов в августе 2024 года, но к нему мы еще вернемся позже.

На встрече Цыганков поделился, что процесс не такой простой, как кажется на первый взгляд.

— Стоит еще отметить, что не так-то просто, даже имея разрешение на строительство, приступить к работе, выйти на площадку, надеть каску, взять лопату и начать строить. Нет, предварительно извещается Госстройнадзор, постоянно проводится инспекция. Более того, ежемесячно мы проводим мониторинг наших домов, постоянно каждый этап сдаем в Госстройнадзор, - поделился Цыганков. - Мы передали документы всем, кто нас проверяет – и в прокуратуру Республики Татарстан.

Цыганков был удивлен предложениям снести башню:

— Вы можете себе представить, что значит подвинуть дом? В данном доме уже выкуплена часть квартир. У нас есть дольщики, которым мы должны передать ключи по завершению строительства. Среди них нет недовольных, им всем все нравится, у нас прекрасные виды, архитектура, у нас прекрасно выполнен дизайн мест общего пользования. Будет огромная благоустроенная территория.

Кстати, о квартирах, на данный момент, согласно данным ресурса НАШДОМ.РФ, из 300 продано всего 43 — это 13%. С момента прошлого собрания дом подняли еще на один этаж – до девятого.

ЧТО ГОВОРИТ ЗАСТРОЙЩИК

«ЭТО ЖЕ АБСУРД, ВЫ ВСЕ ВЗРОСЛЫЕ ЛЮДИ. КОГДА ВЫ ПОКУПАЛИ КВАРТИРУ, ВЫ СМОТРЕЛИ ПРОЕКТНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ?»

Прежде чем оценить те самые балконы, жителей попросили надеть жилеты и каски. Собравшиеся отметили, что строители на объекте в такой экипировке не работают – в таком виде их никто никогда не видел.

Юрий Цыганков поприветствовал всех и предложил сразу же пройти к «выставочному экземпляру», однако сначала жители сопротивлялись: «Что вы хотите нам продемонстрировать? Мы и так все видим!», «Мы видим, что расстояние 50 см!». Далеко идти не пришлось, балкон был на первом этаже. Жители увидели смонтированный блок из композитного материала. Цыганков объяснил, что так и было предусмотрено в проектной документации, однако рассматривается вариант более плотного материала

- Вы не должны начинать строительство, пока у вас нет сплошного ограждения, - вступила депутат Татьяна Гурьева, которая тоже пришла на встречу.

— Серьезно? - спросил Цыганков.

— Да, серьезно! Вы должны лучше меня знать, раз строите, - ответила Гурьева.

Жительница дома Гулия Сайфуллина указала на расстояние между домами -там могут играть дети и нечаянно застрять.

— Это очень опасное место! Представьте, маленькие дети туда пойдут с велосипедами или будут курить, пожар начнется! Тогда сплошь надо было делать. Почему сплошь не сделали? Давайте попробуем, как дети, дрова принесем, спички, бумажки. Если все безопасно, то нечего бояться. Позовем пожарных. Это маленькие дети! Они не управляемые. Вот маленький ребенок туда пойдет, застрянет. Его же никто оттуда не вытащит, он там умрет. Или из окна, мамы нет, свалится. Мне как бабушке до мурашек страшно и больно, - рассказала Сайфуллина.

Цыганков на этот счет указал, что раньше вместо дома были штыри, туда дети тоже могли пройти. Но Сайфуллина ответила, что территория со сваями была огорожена.

— Я понимаю ваше недовольство. Но прикидывать можно бесконечно: дрова давайте подожжем, проверим, загорится дом или нет. Это же абсурд, вы все взрослые люди. Когда вы покупали квартиру, вы смотрели проектную документацию? Вы когда подписывали договор, вы расписывались, что вы ознакомлены. С того момента ровно ничего не поменялось – проект каким был, таким и остался, - сказал Цыганков.

— Они все законы нарушили! – настаивала Гурьева. По пожарной безопасности расстояние о домов должно быть 10 метров, напомнила коммунистка.

ЧТО ГОВОРИТ САЛАХОВ

«МЫ БУДЕМ ЖИТЬ ПО ЗАКОНУ – У НАС ЖЕ НЕТ ДРУГОГО ВЫБОРА, ПРАВИЛЬНО? МЫ ЖЕ ЗА ВАС, МЫ НЕ ПРОТИВ ВАС»

В самый разгар дискуссии подошел руководитель исполкома Фарид Салахов, которому сходу задали вопрос.

— Между высокими зданиями какое должно быть расстояние? - спросила жительница.

— Я не ходячий справочник, - ответил он. - Есть нормативы, есть экспертиза. Если экспертиза проведена необъективно – значит, мы будем подавать в суд. Мы будем жить по закону – у нас же нет другого выбора, правильно? Мы так только умеем. Мы же за вас, мы не против вас. Но я ведь не могу сейчас прийти и снести дом просто потому, что пришли люди и попросили. Надо разобраться: если это незаконно, значит, нужно остановить.

Салахова перекрикивали, но он просил не повышать тон и вести разговор конструктивно. После короткого диалога сити-менеджер предложил выйти из дома.

— А нам-то как жить? Вот с этой стены посмотрите, у нас же вообще ничего не видно теперь! – спросила женщина Салахова, указывая на высотку.

— Мы готовы встречаться с вами хоть три раза в неделю. В этом нет проблемы. Сформулируйте вопросы, мы вместе отработаем, все, что надо, перепроверим, - предложил руководитель исполкома.

Жительница дома Светлана Кузьмина напомнила о случае, когда искры от сварки попали в ее окна. Цыганков пообещал, что накажут генерального подрядчика (это компания «РРД Инжиниринг») и еще раз проведут внутреннюю проверку.

— Мы накажем подрядчика, я вас уверяю, накажем. Это даже не обсуждается, потому что это очень опасно, - сказал Цыганков.

КАК ОТРЕАГИРОВАЛИ ЖИТЕЛИ

«ОНИ ЖЕ ВИДЯТ, ЧТО РАССТОЯНИЕ МАЛЕНЬКОЕ, НО ДЕЛАЮТ ИЗ НАС НЕ ОЧЕНЬ ОБРАЗОВАННЫХ ЛЮДЕЙ»

Итоги встречи, как и вся история с домом внахлест, оказались противоречивыми. Юрий Цыганков рассказал, что наедине ему удалось пообщаться с жителями. Он утверждает, что конфликт возник по причине другого застройщика.

— На встрече с жильцами я услышал главное - им пообещали, что соседний дом не будет строиться или вовсе будет перенесен. Такое им говорили в отделе продаж предыдущего застройщика. В то время как никакого документального подтверждения подобных высказываний, конечно же, не было. Уже тогда была размещена проектная документация, и дом строится согласно той экспертизе, - объяснил Цыганков.

Сами жители ожидаемо остались недовольны встречей.

— Застройщик показал, что будут продавать идеальные квартиры, где все будет полностью закрыто. Но про нас-то они все равно не подумали! Салахов пообещал, что возьмет на контроль, но он уже дал разрешение на строительство! К нему нет доверия, - поделилась Светлана Кузьмина.

 — Застройщик говорит о своих каких-то нормативах, но они не соответствуют установленным государством, - поддержала соседку Альбина Заяц. - Хотим, чтобы все проверили. Мы не остановимся, будем идти дальше.

— Во мне все кипит. Я не ждала от исполкома такого ответа. Они же видят, что расстояние маленькое, но делают из нас не очень образованных людей. Хотя да, мы рабочий класс, работники «КАМАЗа». Но мы способны замерить расстояние и знаем санитарные и пожарные нормы. А они нам говорят: документация, документация, документация! А эту документацию кто подписывает? Я недовольна встречей и застройщиком. Да, у него своя работа, но в уме только деньги, а человеческий фактор, безопасность детей никак не рассматривается, - рассказала Гулия Сайфуллина.

Жители теперь хотят, чтобы в ситуацию вмешался мэр города Наиль Магдеев.

— Я думаю, Наиль Гамбарович не останется в стороне, он человек справедливый. Надеемся, мы не зря выбираем его. Он поможет восстановить справедливость. Нам бы не хотелось дальше обращаться. Я думаю, местные помогут, может Рустам Нургалиевич возьмет это дело, посмотрит, какие у нас творят дела. Наши же ребята воюют. Были бы наши пацаны, отцы детей - здесь такой шум стоял бы. Они вот сейчас воспользуются, что нас три-пять женщин… - рассказала Сайфуллина.

Женщина в разговоре с Chelny-biz.ru призналась, что договаривается с Первым каналом, чтобы попасть в передачу «Человек и закон». По ее словам, команда проекта готова приехать, отснять и проверить документацию. Сейчас соседи собирают документы. Дочь Гулии Сайфуллиной рассказала, что было обращение в комитет строительства и жилищно-коммунального хозяйства Госдумы РФ, оттуда накануне пришел ответ: вопрос направлен новому прокурору Челнов Фанису Шайхаттарову.

Ильнара Миннебаева