«Загорись одна стена - все вспыхнет. Те, кто это построил, руководствовались одним - прибылью»

Жители нового ЖК «Маяк» накануне вышли с бунтом против строительства 27-этажного соседнего дома. Он возводится на расстоянии в полметра, и чтобы оказаться в чужой квартире другой башни, нужно всего лишь перешагнуть. Под ударом, как выяснилось, оказался проект предпринимателя Динислама Исламова, который восемь лет назад оскандалился с торговыми павильонами, прозванными архитекторами Челнов и депутатами «сараями». Он купил его у другого известного в Челнах предпринимателя, который тоже успел ощутить на себе гнев народа – Михаила Казаченко. Последний построил в ЖК «Маяк» один из блоков и продал Исламову участок с проектом. Любопытно, что вся эта ситуация разворачивается в не самое подходящее время для местных властей – грядет предвыборная кампания главы республики и в горсовет.

Что рассказывают жители ЖК «Маяк», можно ли снести построенные восемь этажей, как реагирует застройщик и что говорят депутаты? В ситуации разбиралась редакция Chelny-biz.ru.

ЧТО ПРОИЗОШЛО

«Я ХОДИЛА К НИМ НЕСКОЛЬКО ДНЕЙ, ОНИ ОБМАНЫВАЛИ»

Жители ЖК «Маяк» накануне собрали представителей СМИ и депутатов, чтобы показать, что творит застройщик. Компания с казанской пропиской внахлест возводит высотку, и до окон соседей теперь рукой подать. Собственники квартир показали журналистам эту удручающую картину на месте: вот их балкон, а вот прямо перед глазами – чужой. От окна до окна всего полметра, можно сделать шаг и без всяких усилий оказаться в другом доме. Застройщик в разговоре с Chelny-biz.ru позже расскажет, что это не так, но об этом ниже.

Пенсионерка Алия Бариева живет на втором этаже, она рассказывает, что из-за стресса попала в больницу.

– Я переехала, чтобы быть ближе к детям. Когда заехала, не сразу увидела сваи. Одним сентябрьским утром проснулась, увидела строительную площадку и у меня сразу давление поднялось, побежала к строителям. Я им сказала: «Вы что делаете? Вы же закрываете мой балкон!» Мне ответили: «Нет, апа, там стык - угол к углу будет». Я ходила к ним несколько дней, они мне это повторяли, обманывали. Из-за этого у меня началась рвота, я думала, что умираю. Полгода так страдала, потом в больницу попала. Все это было из-за стресса. Я не могла на месте стоять, меня трясло, - рассказала Бариева.

Жительница Гулия Сайфуллина заявила, что переживает в первую очередь за своих детей.

– У меня внучка несовершеннолетняя. Откуда я знаю, что за житель там будет? Я боюсь за нее, боюсь за себя. Это же надо было так построить?! Я не хочу в таком доме жить! Я вложила не маленькую сумму, работала на это государство, платила налоги и имею право жить свою старость спокойно!

Мама троих детей Анастасия Робиш утверждает, что строители не соблюдают режим тишины, а главное - технику безопасности: в окна летит мазут, смеси, искры от сварки.

– Работы начинаются раньше семи утра! Сначала, как мы поняли, у застройщика не было средств, чтобы достроить объект. Но потом резко подняли три-четыре этажа, а за последние две-три недели еще четыре, со скоростью света! Сейчас уже восемь этажей. Целый день долбежка. Сварка, смеси и мазут летят на машины и в окна соседей. Никакой техники безопасности, по большому счету, нет. На заборе предупреждение, что может быть обвал. Но если посмотреть, мы практически на стройке стоим, – указала Робиш. – Соседи что, будут смотреть друг на друга? А если кто-то курит? А если сварка залетит? Сейчас лето, у всех практически открыты окна, балконы. Это не безопасно, не дай бог, мы начнем гореть, пойдет по всему дому, по всему корпусу и задымление будет по всем этажам. А у нас пожарная лестница одна!

– Вот так уйдут в магазин, искры залетят, пожар начнется. Горючий материал же использован, весь дом может сгореть! Как они будут его тушить? – поддержал жителей общественник Сергей Изотов. - Вода туда не попадет из-за керамогранита. А из-за воздуха все прекрасно будет гореть. Для тушения это практически невозможно. Сгорит весь дом! Ничего не останется, а сколько людей погибнет…

Алия Сайфуллина объяснила, почему собравшиеся выразили публичный протест только сейчас, когда башню подняли уже на треть.

– Уже давно сваи были забиты, но тогда не было понятно, что настолько он будет перекрывать наш дом. Второй этаж начал ходить по инстанциям в декабре, мы ждали ответа месяца два. Потом направили письмо в Москву, оттуда ждем три месяца. За это время дом все выше и выше, быстро все это строят, – рассказала Сайфуллина. 

Женщина рассказала, что пострадавшие писали в органы, но оттуда приходят либо отписки, либо ответы, которые их не устраивают. В МЧС, например, сообщили, что надзор за новыми объектами строительства они не ведут, это не входит в компетенцию ведомства. Исполком и Госстройнадзор - что башню возводят по проектной документации, которая получила с положительное заключение экспертизы. Из последнего – соседи написали коллективное письмо на имя гендиректора ООО «СЗ «РД ИНВЕСТ».

Вот что в нем пишут собственники квартир:

«На сегодняшний день блок Б строится между балконами второго дома на расстоянии 550 мм, загораживая половину нашего балкона. Согласно законодательству, расстояние для жилых зданий высотой от 10 до 25 этажей составляет 18 метров. Эти нормы необходимы для обеспечения безопасности жильцов и соседей», - говорится в обращении.

ЧТО ДУМАЮТ ДЕПУТАТЫ

«Я ОБВИНЯЮ ИСПОЛКОМ. ДОМ СТРОИТСЯ В НАРУШЕНИЕ ЗАКОНА»

К жителям, которые протестуют, накануне приехали депутаты, которые представляют две партии - это Татьяна Гурьева из «Коммунистов России» и Лариса Зубрилова из «Единой России». Надо отметить, что вся эта ситуация происходит на фоне грядущей предвыборной кампании главы Татарстана и в горсовет Челнов. Если коммунистам бунт на руку, то для действующей власти 35-й комплекс теперь как горячая точка, которую нужно ликвидировать. Так, Гурьева сходу обвинила в беспределе исполком, а Зубрилова рассчитывает, что проект можно скорректировать – демонтировать эти восемь этажей. Так или иначе, представительницы обеих партий выразили готовность помочь людям.

– Напишем депутатский запрос в надзорный орган с предоставлением всех документов, - заявила Зубрилова. - Но перед этим подключим технических специалистов, которые помогут жителям более обоснованно и правильно выставить все замечания, которые здесь присутствуют. На основании этого получим ответы, как действовать дальше. Предварительно, на мой взгляд, стоит проверить соблюдение всех технических условий. Нам нужно вместе попытаться решить вопрос через демонтаж здания. Будем решать. Обвинять сразу исполком, я считаю, сейчас не нужно.

– Я обвиняю исполком, - перебила Татьяна Гурьева. - Данный дом строится в нарушение закона. Для того, чтобы городская власть приняла решение о разрешении данного строительства, они должны были убедиться в его законности и в том, не нарушаются ли права граждан. Из экспертизы следует, что планировочная организация земельного участка выполнена в соответствии с правилами землепользования застройки города Набережные Челны, с учетом противопожарных и санитарно-гигиенических норм. По правилам, минимальные отступы объекта капитального строительства составляют три-пять метров. Где эти метры?! Здесь сантиметры!

Гурьева добавила, из каких материалов строится дом. Депутат сделала акцент на экструдированном пенополистироле, который относится к сильногорючим материалам группы Г4.

 – Законодательство разрешает использовать этот материал в ограждающих конструкциях при условии повышенных требований пожарной безопасности. Загорись одна стена - все вспыхнет. Я тоже сделаю депутатское обращение. Те, кто это построил, руководствовались одним - прибылью застройщика. Главное для них набить карманы.

РЕАКЦИЯ ЗАСТРОЙЩИКА

«МЫ ПРИОБРЕЛИ ПРАВО НА РЕАЛИЗАЦИЮ УЖЕ ПРОЕКТИРУЕМОГО. СЕЙЧАС МЫ ЛИШЬ ЗАВЕРШАЕМ ТОТ НЕДОСТРОЙ, КОТОРЫЙ БЫЛ НАЧАТ РАНЕЕ»

Застройщиком дома является ООО «СЗ «РД ИНВЕСТ», зарегистрированное в Казани два года назад. Соучредитель и генеральный директор - хорошо известный в Челнах предприниматель Динислам Исламов, в конторе ему принадлежит 90%. В 2017-м году он уже попадал в неприятную ситуацию, которая была связана со строительством торговых павильонов. Тогда бизнесмен начал возводить нестационарные объекты напротив ТЦ «Эссен Грин» - прямо между проспектом и местной дорогой. Факт возмутил архитектурное сообщество города и ряд депутатов, в том числе «грозу» горсовета Сергея Еретнова. Объекты Исламова тогда назвали сараями, а главный архитектор Алмас Идрисов уверял, что этот проект не проходил согласование, то есть строится самовольно.   

ЖК «Маяк» - теперь еще одна головная боль Исламова, но кажется, что посерьезнее: убытки, в случае если объект все же решат демонтировать, будут существенные. Накануне на встрече с жителями его не было, однако сегодня Chelny-biz.ru удалось пообщаться с его партнером - другим соучредителем компании, который занимает пост исполнительного директора. Юрий Цыганков рассказал, что их предприятие выкупило объект с уже утвержденным проектом.

– Нам крайне неприятна эта ситуация, мы очень переживаем. Мы встречались вчера с представителями блока А. В администрации мы проговорили подробно от самого начала до самого конца, какие документы есть и как так получились. Подробно разъяснили, объяснили, показали. На сайте размещена вся проектная документация, она там с 2018 года. С того времени изменения в проект не вносились. Высказывания о том, что дом должен был быть построен как-то иначе – нас, мягко говоря, ввели в ступор, - прокомментировал Цыганков. - Мы приобрели право на реализацию уже проектируемого здания в прошлом году. Сейчас мы лишь завершаем тот недострой, который был начат ранее. Прежде чем приобрести его, мы провели полный анализ, экспертизу всей финансовой, технической документации и никаких нарушений не выявили. Перед строительством провели кадастровые работы: весь фундамент, все точки зафиксировали. Изначально проект так и спроектирован.

Начинала проект компания «Стройгрупп», которая принадлежит другому известному в Челнах предпринимателю – Михаилу Казаченко. И он тоже неоднократно попадал в скандалы. Один из нашумевших его проектов – это ЖК в 68-м микрорайоне, который так и не удалось реализовать. Сначала против него выступили хозяева соседних частных домов, а позже выяснилось, что участок находится в санитарно-защитной зоне скотомогильника. Исполкому пришлось обратиться с иском в суд и расторгнуть свой же договор аренды. Позже компания Казаченко попала в скандал с объектом в ЖК «Парус». Интересно, что проектировщиком скандального блока Б в ЖК «Маяк» значится другая контора Казаченко – «Стройпроект».

Юрий Цыганков рассказал изданию, каким застройщику видится решение проблемы.

– Мы провели совещание, пригласили всех представителей, реализующих проект, в частности генерального подрядчика, главного руководителя проекта, главного инженера - всех. Вчера утром обсудили еще раз, провели инспекцию. С помощью видеофиксации зафиксировали все размеры, проектные отметки. Мы решили установить балкон со всеми глухими заполнениями и сцеплениями для того, чтобы было наглядно видно, как это будет реализовано в конечном счете. Тогда мы пригласим активных жителей блока А, представителей СМИ, администрации, чтобы мы все вместе посмотрели на результат. Разговоры о том, что через окно будет друг друга видно и можно будет здороваться – это немножко не соответствует действительности. Окон друг напротив друга не будет, - объяснил соучредитель.

Застройщик тем временем признался, что ситуация уже влияет на их репутацию.

– Мы несем репутационные убытки, нам это малоприятно. В частности, высказывания о том, что проект строится с нарушениями. Это не соответствует правде и действительности.

Ильнара Миннебаева