По уголовному делу владельца гостиницы «Татарстан» и европоселка «Маленькая страна» Валерия Чулакова допросили оценщика, который составлял отчет по землям Тукаевского района, принадлежавших муниципалитету и позже обмененных с бизнесменом. Директор компании «РусОценка» Марат Мирзагитов составлял отчет по трем массивам сельхозназначения в Калмашском сельском поселении и двум в Шильне, а также по одну участку самого Чулакова.

На заседании выяснилось, что цена одного массива в Малошильнинском поселении была завышена чуть ли не в 12 раз. Согласно его отчету, участок площадью свыше 100 тыс. «квадратов» был оценен в 12,7 млн рублей. Однако, как отметили сегодня в суде, эксперт по делу оценил стоимость всего лишь в 1,6 млн рублей. Мирзагитову дали время ознакомиться с оценочной экспертизой. Выяснилось, что на участке в Шильне было обременение. Свидетель отметил, что из-за того, что массив находится под охранной зоной эксперт применила понижающую корректировку – 75%.

– Я согласен с тем, что, если есть обременение и его применить участок, возможно, так и будет стоить, – прокомментировал оценщик. – Я просто не знал об этих ограничениях. Мне никто не сказал.

Адвокат Валерия Чулакова Руслан Ганиев напомнил свидетелю о его показаниях, которые он дал в ходе предварительного следствия. В них Мирзагитов заявлял, что юрист Чулакова выразила пожелание оценить участки района как можно дешевле, а массив бизнесмена – подороже, но «на законных основаниях».

«Про оценку земельных участков без учета ограничений или с учетом речи не было. Данные участки являлись [землями] сельхозназначения. Имеющиеся на данных земельных участках ограничения и обременения мало влияли на их стоимость, поскольку не мешали использовать по назначению», – зачитали ранее показания свидетеля.

– Как это соответствует и согласуется с вашими показаниями о том, что на земли сельхозхозяйственного назначения обременения и ограничения не существенно влияют на цену при оценке с учетом обременения и без учета? – уточнил Ганиев.

На это свидетель заявил, что на четыре участка обременения были, но не такими существенными по сравнению с одним массивом в Нижние Суык-Су, который был в собственности Чулакова. Про охранную зону на участке в Шильне Мирзагитов заявил, что узнал только на этом заседании.

Напомним, по версии следствия, стоимость всех 24 участков Чулакова посчитали без учета ограничений и обременений. В итоге стоимость была сильно завышена и составила 107 млн рублей, при реальной в 46 млн. Эти земли, как считают силовики, Чулаков незаконно обменял на пять участков в Калмашском сельском поселении и Шильне. Их общая стоимость составляла около 109 млн рублей.