Дело Чулакова: цена спорных земель в Тукаевском районе была завышена до 97%

В суде Набережных Челнов по уголовному делу владельца гостиницы «Татарстан» и европоселка «Маленькая страна» Валерия Чулакова допросили директора компании «Оценка и консалтинг» Иниля Хакимуллина. Последний проводил оценку 24 спорных земельных участков в селе Нижние Суык-Су, принадлежавших бизнесмену.

На заседании огласили показания Хакимулина, которые он дал на этапе следствия. Свидетель рассказал, что в начале октября 2023 года Чулаков попросил его оценить участки. Оценщик во время работы установил наличие обременений и ограничений на них. При этом якобы сообщил, что по 17 массивам итоговая оценочная стоимость может существенно снизиться.

«Поэтому спросил у Чулакова, какую оценку необходимо произвести с учетом имеющихся обременении, ограничений. Чулаков ответил, что нужна оценка указанных участков без учета имеющихся обременений или ограничений. Я объяснил Чулакову, что если произвести оценку указанных земельных участков без учета обременений, то рыночная стоимость будет завышена и не соответствовать фактической. На что Чулаков пояснил и заверил меня, что оценка указанных земельных участков без ограничений обременений устроит лицо, с которым он собирается совершить договор мены указанных земельных участков. С кем собирался Чулаков совершить обмен он не говорил», – зачитали показания Хакимуллина в суде.

По словам Хакимуллина, один участок, рыночная стоимость которого «с учетом просьбы Чулакова» составила 46 млн рублей, он бы оценил в 1,3 млн рублей. Причина – земельный массив непригоден для строительства жилых домов, автомобильных дорог и всех категорий ведения хозяйственной деятельности.

«При оценке других земельных участков Чулакова с учетом ограничений, обременений, предусмотренных статьей 56 Земельного кодекса, их стоимость также была ниже установленной в ходе оценки на 2-97% в зависимости от вида ограничений и ее площади на земельном участке», – сообщал свидетель.

Свои показания Хакимуллин подтвердил на заседании.

Напомним, по версии следствия, стоимость всех 24 участков посчитали без учета ограничений и обременений. В итоге стоимость была завышена и составила 107 млн рублей, при реальной в 46 млн. Эти земли, как считают силовики, Чулаков незаконно обменял на три массива сельхозназначения в Калмашском сельском поселении и два в Шильне. Их общая стоимость составляла около 109 млн рублей.