«Раскупили даже то, что стояло годами»: в Челнах бум продаж жилой недвижимости

Осень в Набережных Челнах принесла бум продаж на рынке жилой недвижимости. Горожане, взволнованные падением рубля и пандемией, вкладывают сбережения в квартиры. На покупательский спрос также повлияла доступная ипотека в рамках «коронакризисной» господдержки. Об этом Chelny-biz.ru рассказал Рисхат Сабирзянов, генеральный директор одного из самых крупных в городе агентств недвижимости «Кама».

- Рынок этой осенью оживился. Мы третий месяц усиленно работаем. Не скажу, чтобы в авральном темпе, но по сравнению с весной и летом работы прибавилось. Думаю, это связано с повышением курса валюты. Люди видят нестабильность, снижение покупательской способности рубля, поэтому решают таким образом вложить деньги. Вкладываются в самое дешевое, чтобы хоть как-то сберечь свои финансы. Забрали даже то, что стояло годами и не пользовалось особым спросом, - пояснил Рисхат Сабирзянов. - Но главная подвижка – дешевая ипотека как на новостройки, так и на вторичный рынок. Сработала и господдержка, в рамках которой можно оформить ипотеку на новостройки под 6%. Это действительно выгодно. Ее продлили, но до этого – в августе/октябре - люди боялись, что такое предложение они уже не получат.

При этом цены на жилую недвижимость поднялись. В среднем продавцы «накинули» сверху по 100-150 тысяч рублей. Например, если ранее однокомнатную можно было приобрести за 1,4 - 1,5 млн рублей, то сейчас такие цены уже недоступны. Держится спрос на дорогие квартиры с ремонтом. Многокомнатные раскупаются не так активно - продавцы пытаются повысить на них цены, но безрезультатно.

В топе популярных районов оказался поселок ЗЯБ, в частности, за счет разрастания микрорайона Замелекесье.

- Мы работаем со всеми занятыми в городе застройщиками – это позволяет видеть полную картину рынка. Сейчас активно берут квартиры в Замелекесье: кого-то устраивает местоположение, кого-то более доступные цены, чем в Новом городе. Популярностью пользуются 36–37-е микрорайоны – несмотря на то, что цены там заоблачные, особенно по сравнению с близлежащими комплексами. Хорошие продажи у «Талана»: в ЖК «Сердце города» и «Притяжение». В последнем растут цены и продажи - раньше ЖК был в отдалении, в поле, теперь там возвели несколько домов, часть уже сдали, район интересный, скоро проложат автодорогу, - перечисляет гендиректор. - Строится «Междуречье» - кто-то успел хорошо вложиться туда в начале года. Сейчас цены там тоже подросли, но все равно остались демократичными. «Профит» в 14-м комплексе – квартиры там хорошо покупают, несмотря на то, что районы густонаселенные. Раньше про 65-й, 63-й комплексы люди говорили «окраина, ничего нет», но теперь там тоже все в порядке с продажами. В целом в топе весь новый город – особенно хорошо разбирают новостройки.

Осенью просмотры увеличились и на коммерческую недвижимость, отметил глава агентства. В целом, по сравнению с прошлым годом ситуация в этом сегменте не изменилась. Есть те, кто расширяется – вкладывают активы. Поступают заявки на помещения под общепит. Но большинство предпринимателей не торопится с покупками – бизнес опасается возможных ограничений и связанных с ними потерь.