«Знаете, создавать проблему, а потом ее торжественно побеждать – у меня такого желания нет»

«Главное – сделать любовь города и инвестора взаимной», – шутил сегодня на первом инвестиционном совете Нижнекамска сити-менеджер Радмир Беляев. Чиновник, которого за «приземление проектов» в рамках «муниципального часа» с Менделеевском недавно хвалила глава АИР Талия Минуллина, отличился и сегодня. Помимо крупного проекта логистического хаба Фаила Шарафуллина на 17 млрд рублей, на берегу реки планируют построить речной терминал по выгрузке и хранению цемента. Общий объем инвестиций – один млрд рублей. Еще порядка 12 млрд готовы вложить в экономику соседнего района застройщики жилья. Какие инвесторы идут в Нижнекамск и какие суммы они готовы вложить – изучил Chelny-biz.ru.

ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ

«АРТЕМ, НЕ БУДЕМ ТУТ ВРЕМЯ ТРАТИТЬ. ИЩИ ДРУГОЕ МЕСТО»

Команда Нижнекамска во главе с новоиспеченным руководителем исполкома Радмиром Беляевым сегодня провела первый в этом году инвестиционный совет. По правую руку сити-менеджера сидел Ленар Ахметов, соратник Беляева еще со времен работы в Набережных Челнах. После коллеги вместе трудились в Нижнекамске, затем – в Менделеевске и вот вновь «вернулись» в химград. Ахметов, кстати, как и прежде будет заниматься вопросами экономики и инвестициями. Официально его еще не представили, однако, первый его выход в новом статусе можно датировать сегодняшним днем.

Радмир Беляев, который нацелен на привлечение бизнеса, анонсировал, что такие мероприятия будут носить системный характер – в поле зрения будут как большие, так и малые проекты. Самое главное – чтобы они были устойчивыми и успешными для Нижнекамска, подчеркнул он. В связи с этим команда планирует обновить членов совета – в него добавят представителей сетевых организаций, чтобы сразу решать вопросы, связанные с инженерными сетями.

Что же по проектам? Сразу три из них касались строительства жилья, общая сумма инвестиций рекордна для Нижнекамска – почти 12 млрд рублей. Так, директор компании «Манзара» Артем Белкин представил проект строительства элитного ЖК с объектами торгового, социально-культурного и бытового назначения по проспекту Вахитова (15 микрорайон). Жилой комплекс премиум класса планируют разместить на трех земельных участках, общая площадь которых составит чуть больше трех га. Площадь квартир в жилом комплексе – 63 тысячи «квадратов», две тысяч – торгово-бытовые и социально-культурные помещения. Общая площадь здания составит около 95 тысяч кв. м. Еще 10 тысяч кв. м уйдет на благоустройство.

– Проект комплекса будет сочетать в себе лучшие мировые практики жилья бизнес-класса, с учетом локальных особенностей города. Взяв из них лучшее и объединив с нашим опытом, мы разработаем концепцию жилья нового уровня в Нижнекамске, – с воодушевлением рассказывал Белкин. – Основной принцип проекта – принцип вертикального города – заключается в распределении пространства по уровню.

Так, первый этаж – стилобат – будет полностью нежилым. С внешней стороны – входные лобби и коммерческие помещения (кафе, магазины, рестораны, аптеки, салоны красоты). Внутри – паркинг, автомойка, помещение для хранения жильцами сезонных вещей. На втором уровне расположен внутренний закрытый двор-парк. С третьего начинаются квартиры. На первом уровне, между двумя стилобатами, будет располагаться пешеходный бульвар с двухсторонней торговой галереей. Дома комплекса будут иметь переменную этажность от восьми до 25 этажей. «Манзара» готова вложить в проект порядка девяти млрд рублей. Правда, львиную долю элитного ЖК намерены реализовать за счет заемных средств – 8,8 млрд. Сумма собственных средств, которые застройщик готов вложить на этом этапе, оценивается лишь в 450 млн.

Белкин рассказал, что прошлый год ушел на разработку эскизной концепции, утверждение изменений в ПЗЗ новых участков и генплан города. ЖК планируют возводить в два этапа, вплоть до 2029-го.

Воодушевленный рассказ Артема Белкина омрачила главный архитектор города Ольга Никитина. Она заявила, что территорию необходимо оставить под перспективный детсад. Зарезервированный участок под учреждение составил 0,7 га.

– На детсад, который мы привязываем к этому микрорайону, нужен участок как минимум вдвое больше. Я думаю, что такой жилой блок мы включить не можем – нужно оставить место под социалку, – подчеркнула Никитина.

– Однозначно. В целом, мы проект поддерживаем, очень хорошие проработки, эскизы. Мы Артема знаем, он умеет работать, у них и практика есть интересных вариантов, – включился Радмир Беляев. – Но по данному земельному участку давайте посмотрим варианты, где можем предложить. Но здесь у нас плотная застройка, земли уже на руках у «Домкора», СМУ-88, еще «Талан» там недалеко. У них уже земли оформлены, здесь социалка – и школа заявлена, и детсад, есть объект спорта. Проект поддерживаем, но нужно подобрать участок исходя из сложившийся ситуации, нужно однозначно другое место смотреть, – тут Беляев, увидев реакцию бизнесмена, который что-то пытался сказать, продолжил – Артем, не будем тут время тратить. Как есть: социальный объект. Ищи другое место. В целом, мы поддержим, зная вас, как надежного инвестора.

Белкин, тем не менее, продолжил тему уже после заслушивания всех проектов.

– Мы совместно с архитектурой города вносили изменения в ПЗЗ, генплан. На сегодня эта площадка полностью сформирована. Здесь по генплану «сидит» многоэтажное жилье. Мы все для этого делали... В принципе, все готово для торгов, – отметил Белкин. – Про садик никогда там не говорили. Более того, по моей информации в Нижнекамске некоторые садики даже закрываются – не востребованы. В школах тоже нет необходимости. Я не против школ и детских садиков, но если мы говорим о развитии города, то эта площадка –единственная под строительство элитного комплекса. Больше в Нижнекамске, поверьте, я исколесил его вдоль и поперек в поисках, такой площадки нет.

– Мы же не говорим «нет». Я говорю: «Посмотрите». У нас есть потребность в школах и садах. Строительство жилья – это наш приоритет. Нужно просто взвесить, – ответил Беляев.

ВЫСОТКИ И СЕМИЭТАЖКИ

«МЫ, КОНЕЧНО, ПРЕДПОЛАГАЕМ И ПОНИМАЕМ, ЧТО НАМ ПРИДЕТСЯ ПРОВЕСТИ БОЛЬШУЮ РАБОТУ С ЖИТЕЛЯМИ БЛИЖАЙШИХ ДОМОВ»

1,3 млрд рублей в жилой комплекс готова вложить компания «Русремстрой». Для ЖК выбрали территорию вдоль улицы Спортивная – всего один га, там разметят три дома. Их строительство планируют вести в течение трех лет с момента получения разрешения. Архитектурным решением предусмотрено возведение домов не более семи этажей, а на нулевом этаже – подземная парковка. По словам руководителя проекта Вячеслава Новикова, общий объем инвестиций предполагается в размере 1,3 млрд, а способом финансирования проекта является вложение собственных денежных средств. Средняя стоимость квадратного метра жилья составит до 160 тыс. за «квадрат» – это привлечет новые человеческие ресурсы, уверен спикер. По плану застройки на территории комплекса разместят все необходимое для конструкции коммерческих помещений, детской площадки, парковок разного назначения и прогулочные парковые зоны. Новиков попросил оказать содействие в обмене своего участка в районе нижнекамского вокзала под жилую застройку вдоль улицы Спортивная.

– Все мероприятия по формированию нового земельного участка полностью берем на себя, как инвесторы, – обратился Новиков к Беляеву.

Вопрос решили обсудить еще раз. Впереди – оценка участка.

Еще 1,2 млрд рублей (70% из них – собственные средства) готова вложить в стройку жилья еще одна казанская компания – СК «Строительные технологии». Два 18-этажных дома планируют построить на месте нефункционирующего детского сада по улице Кайманова.

– Мы, конечно, предполагаем и понимаем, что нам придется провести большую работу с жителями ближайших домов, потому что такие высотные объекты, скорее всего, будут непривычны на этом месте. Но город нужно развивать и делать современным, – подчеркнул представитель компании.

– Чтобы не вводить инвестора в заблуждение – заинтересованы мы или нет в строительстве башни – нужно физически оценить ситуацию. Выехать, постоять посмотреть. Знаете, создавать проблему, а потом ее торжественно побеждать – у меня такого желания нет. У нас есть достаточно земли, – отметил Радмир Беляев.

ПРОЕКТЫ У РЕКИ

«МЫ СТАЛКИВАЛИСЬ С ЭТИМ, КОГДА ЧЕРЕЗ ВЕСЬ НАСЕЛЕННЫЙ ПУНКТ ИНЕРТНЫЕ МАТЕРИАЛЫ ТАСКАЛИ. НЕ ОЧЕНЬ ПРИЯТНАЯ ИСТОРИЯ»

Еще один новый проект – речной терминал по выгрузке и хранению цемента. Его презентовал Александр Чернов, директор «Жилище-строй». Компания – один из самых крупных производителей бетона в республике. В ее состав входят ООО «Жилище-строй» и ООО «Вертикаль Алабуга», а также более 20 бетонных заводов в регионе (Набережные Челны, Елабуга, Нижнекамск). Фирма – резидент особой экономической зоны «Алабуга». Чернов объяснил потребность строительства такого объекта ростом строительных объемов.

– Последние годы наш регион столкнулся с серьезной проблемой – растут объемы строительства: промпарки, терминалы. На все это требуется бетон, инертные материалы. Так как железная дорога сильно перегружена, получать его в полном объеме не получается, – выступил спикер. – В прошлый, позапрошлый год мы ощутили серьезную проблему, когда объекты федерального значения сталкивались с нехваткой этого материала. Дальше ситуация будет только усугубляться – нагрузка на железную дорогу будет увеличиваться в связи со строительством нового терминала им. Ден Сяопин, потоки вагонов увеличатся, но при этом развязочные узлы никто расширять не планирует. Выходом из этой ситуации будет строительство речного терминала. На данный момент мы являемся крупнейшим производителем товарного бетона в Поволжье, принимаем порядка 30-40 тысяч тонн цемента в месяц. Единственным вариантом доставки были так называемые «вертушки» – когда отправляли целые составы, так как отдельные вагоны бросали. На данный момент у нас стоит порядка 200 вагонов огромными сцепками на разных территориях России. Мы предлагаем построить речной терминал по выгрузке цемента. Компания «ЦЕМРОС» гарантирует стабильную поставку своего цемента с менделеевского завода. Доставка речным транспортом будет дешевле, что повысит покупательскую способность наших клиентов.

«Жилище-строй» готова вложить в проект один млрд рублей. Финансирование будет осуществляться за счет собственных средств. Рабочих мест – около 20. Компания запросила у района береговую линию в 600 метров и возможность подключения к сетям.

– Будет установлено две установки, которые напрямую будут выгружать цемент с барж, после – помещать в бункера и развозиться по потребителям. Мы в состоянии реализовать проект в течение года, просим посодействовать в выделении береговой линии, – обратился Чернов к Беляеву.

Тут к разговору подключился Ленар Ахметов, который сходу задал несколько вопросов.

– Давайте вы не начинайте шапками закидывать, – в свою очередь отреагировал Беляев. – Есть инициатива инвестора, готов миллиард вложить. Есть желание инвестора, просит подобрать участок. Есть предложение наших коллег, которые уже готовы предоставить стройплощадку. Давайте посмотрим, где мы можем. Подбирайте варианты, будем рассматривать. Здесь нужно рассматривать логистику, чтобы мы не мешали людям жить спокойно в своих населенных пунктах, чтобы через жилые массивы маршруты не проходили. Мы в других районах сталкивались с этим, когда через весь населенный пункт инертные материалы таскали. Это не очень приятная история.

Говорили сегодня и про крупный проект логистического хаба «ТЭМПО» Фаила Шарифуллина, реализация которого началась еще год назад. Его планируют окупить за 10 лет. Помимо речного порта, новой железнодорожной ветки, складов и сортировочного центра, здесь появятся заводы подшипников и обсадных труб, а также ряд производств по импортозамещению. На сегодняшний момент для строительства причальной стенки и речного порта «ТЭМПО» вложило порядка полумиллиарда рублей собственных средств. Общий объем инвестиций составляет 16,9 млрд. Проект будет реализован в Афанасовском сельском поселении, где выделен массив в 54,4 га. Срок реализации – 10 лет. Здесь создадут 457 рабочих мест. На проектную мощность он должен выйти в 2034-м году. Для реализации проекта необходимо изменить категорию двух земельных участков, а также присоединить их к границам города. Сегодня представитель компании попросила муниципалитет оказать максимальное содействие «в более ускоренном решении» всех бюрократических вопросов.

– Проект мы ждем и поддерживаем, и здесь, конечно, наша задача, обеспечить документацию вовремя, в срок и без задержек. Чтобы все шагалось быстрыми темпами, не затягивалось, нигде не буксовало и не тормозило. В том числе и получение разрешения на строительство, выход на площадку уже первого этапа. Они уже готовы приступать к строительству, – обозначил Радмир Беляев. – Поэтому давайте этот вопрос ставим в приоритет, как и все другие. Если инвесторов не сопровождать, само собой ничего не получится. Роль администрации огромна. Мяч на нашей стороне, на стороне инвестора. Мы в свое время успешно реализовали нижнекамские термы – жемчужина, куда приезжают из других городов, «Манзара», колесо обозрения… Мы видим, какой результат дало за короткий промежуток времени. То же самое будет и сейчас, но главное – сделать любовь города и инвестора взаимной, чтобы она была не только односторонней.

Chelny-biz.ru