Новости
Подробно


«Сокращение санитарно-защитной зоны утверждает главный санврач республики. Речь идет о кладбище...»

26.08.2021, 22:26

20-этажные трехподъездные дома у кладбища и на месте старой «заброшки» появятся в Набережных Челнах в ближайшие годы. Пока компании строят лишь планы и корректируют земельные участки – где-то надо сменить назначение, где-то подвинуть ЛЭП, согласовать санитарно-защитную зону с главным санврачом республики или иначе поделить территорию. Сегодня на публичных слушаниях в исполкоме города рассказали показали, что хотят построить. Chelny-biz.ru делится услышанным.

ДОМ У КЛАДБИЩА

«СОКРАЩЕНИЕ САНИТАРНО-ЗАЩИТНОЙ ЗОНЫ У НАС УТВЕРЖДАЕТ ГЛАВВРАЧ РЕСПУБЛИКИ, НЕ ЛЮБАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ»

В 33-м микрорайоне, рядом с Орловским кладбищем задуман 20-этажный трехподъездный  жилой дом на 627 квартир. Общая площадь жилья составит здесь 36 тыс. кв.м. Средняя обеспеченность жильем будет 30 кв.м. на человека. Застройщик рассчитывает, что здесь поселятся 1200 человек.

Строить будет ООО СЗ «ПРОГРЕСС-СТРОЙ НЧ» Валерия Цыганкова. Компания совсем недавно арендует земельный участок – с 1 июня 2021 года. Его площадь – 10,8 тыс. кв.м. Территория граничит с проспектом Чулман, гимназией №2 и забором Орловского кладбища. Корректировку проекта планировки выполняла служба градостроительного развития.

«Сокращение санитарно-защитной зоны утверждает главный санврач республики. Речь идет о кладбище...»

На 1200 человек, согласно расчетам, приходится 64 ребенка в возрасте от года до шести лет. Обеспечить их местами должны детские сады №87 «Золушка» и №2 «Алсу». Предположительно 153 ребенка будут в возрасте от семи до 16-ти лет. Их предлагают устроить в гимназию №2, школы №11 и №41.

– Необходимое количество мест в общеобразовательных школьных учреждениях для предполагаемого населения территории рассчитывалось согласно утвержденному генплану города с расчетным сроком до 2025 года, – уточнили проектировщики.

Для дома предусмотрено 45 машиномест на гостевых парковках на придомовой территории, а также 333 места в шестиэтажном паркинге рядом с домом. Исходя из этого, обеспеченность автостоянками выполняется на 100%, заявили комиссии, однако чиновники отнеслись к этим цифрам скептически.

«Сокращение санитарно-защитной зоны утверждает главный санврач республики. Речь идет о кладбище...»

– Я еще раз прошу посмотреть внимательно, чтобы проектировщик изучил, достаточно ли этого, – рекомендовал заместитель руководителя исполкома Ильмир Исхаков.

Кроме того участников слушаний смутил вопрос санитарно-защитной зоны Орловского кладбища и АЗС «Татнефть».

– Согласно экспертному заключению ООО «Центр гигиены и экологии», санитарно-защитная зона кладбища установлена по его границам. Согласно заключению ООО «Эксперт-арт» санитарно-защитная АЗС также установлена по ее границе, – отчитался докладчик.

– Сокращение санитарно-защитной зоны у нас утверждает главврач республики, не любая организация. Внимательнее посмотрите. Особенно когда речь идет о кладбище, – предостерегли застройщика. 

«Сокращение санитарно-защитной зоны утверждает главный санврач республики. Речь идет о кладбище...»

Еще одна загвоздка – за границей проектирования есть высоковольтная ЛЭП с охранной зоной 10 метров. В эту зону попадают парковки. Необходимо отдельным проектом разработать перенос линии или проложить ее под землей, что сократит охранную зону до одного метра.

В целом, участок обеспечен всеми необходимыми инженерными сетями, кроме тепловых. На территории планируется расположить ГРП, разработка сетей теплоснабжения не потребуется – будет индивидуальная газовая система отопления. Тут представитель НЧТС уточнил, как именно жителей будут снабжать теплом – есть ли уже техусловия от «Газпрома», где будет располагаться котельная и т.п.  

– Чтобы потом не вышло так, что газоснабжение не получилось, и вы пришли к нам. Для нас это будет очень серьезной проблемой, ее надо будет решать, – предостерег сотрудник НЧТС.

«Сокращение санитарно-защитной зоны утверждает главный санврач республики. Речь идет о кладбище...»

НА МЕСТЕ «ЗАБРОШКИ»

«ВЫ СВЕТ ЛЮДЯМ ПОЛНОСТЬЮ ПЕРЕКРОЕТЕ. ИЛИ ЭТОТ ВОПРОС КАК-ТО РЕШЕН?»

На улице Команды «КАМАЗ-мастер» вместо «заброшки» 19/07 должен появиться 20-этажный многоквартирный жилой дом со встроенными объектами общественного назначения на первом этаже и с подземной парковкой. Но для начала нужно изменить функциональное зонирование территории – с зоны объектов культурного назначения на зону жилой застройки.

Площадь территории – чуть более 1 га. Общая площадь квартир планируется 14 тыс. 537 кв.м., помещений на первом этаже – 960 кв.м. Количество квартир – 251, численность населения – 485 человек. Согласно проведенным расчетам, на дом необходимо 40 мест в детских садах, 67 – в школах, и 9 мест в поликлиниках.

«Сокращение санитарно-защитной зоны утверждает главный санврач республики. Речь идет о кладбище...»

– Мы понимаем, что на близлежащей территории строительство объектов социального назначения пока не ведется. Поэтому в соответствии с письмом исполнительного комитета предлагается разместить детей в детских садах №67, 74, 79 или 38 и 29, которые чуть дальше. Школы – №22 в 300 метрах от дома, 23 и 24, а также гимназия №26, – перечислила представитель застройщика.

По нормативам для дома необходимо 320 машиномест. В проекте на территории предусматривается 218 мест, в том числе это подземная парковка на 74 машины, гостевая стоянка на 92, парковки вдоль улицы на 52. Оставшиеся 102 могут быть размещены на прилегающих территориях, поскольку они еще не застроены, считают проектировщики. А в последующем машины можно будет ставить в многоуровневых гаражах, которые предполагается построить по ранее утвержденному проекту планировки общегородского центра.

«Сокращение санитарно-защитной зоны утверждает главный санврач республики. Речь идет о кладбище...»

– Удачная фотография, когда тень от дома 17/01 падает. Но вечером солнце с другой стороны. Вы свет людям полностью перекроете. Или этот вопрос как-то решен? – поинтересовались участники слушаний.    

Вопрос инсоляции будет рассмотрен позднее и прописан в проектной документации. Пока же речь идет о земельном участке, заметил в ответ Ильмир Исхаков и попросил проектировщиков проработать эту тему.  

«ЛАЙНЕРЫ» И «ПАРУСА»

«ВАМ НУЖНО БУДЕТ ОБОСНОВАТЬ ОБЕСПЕЧЕННОСТЬ ПАРКОВОЧНЫМИ МЕСТАМИ ЖИЛОГО ДОМА»

Между проспектом Сююмбике, домом 19/07 на месте «заброшки» и существующей башней 19/01 должен вырасти ЖК «Челны Лайнер». Его проектирует ООО «Октакрон». Однако возникла небольшая проблема с земельным участком – он просто не был сформирован в утвержденном проекте планировки территории.  

Застройщик вынес на слушания вопрос образования земельных участков площадью 5605 кв.м. и 5745 кв.м., которые должны получиться в результате раздела двух других в центре города. Фактически эти земли в центре города числятся за «Октакроном», но надо привести всю документацию в порядок.

«Сокращение санитарно-защитной зоны утверждает главный санврач республики. Речь идет о кладбище...»

– Указанные участки предназначены для комплексного освоения территории, под многоэтажную жилую застройку общей площадью 85 тыс. 938 кв.м. В настоящее время «Октакрон» не имеет возможности в полной мере исполнить свои обязательства по договору аренды в целях комплексного освоения территории. В 2018 году была утверждена корректировка проекта планировки территории 19-го микрорайона и проекта межевания территории общей площадью 37 га. Но без формирования отдельного земельного участка, который предназначен для строительства нашего жилого комплекса, – пояснила представитель застройщика. – Формирование земельного участка является обязательным условием для получения разрешения на строительство, и сегодня представлен проект межевания территории. Предусматривается образование двух указанных участков.

Их поставят на кадастровый учет, будут заключены договоры аренды и продолжатся работы по объединению. Впоследствии можно будет получить разрешение на строительство на сформированном земельном участке.

«Сокращение санитарно-защитной зоны утверждает главный санврач республики. Речь идет о кладбище...»

– Да, действительно, ЖК «Челны Лайнер» был предусмотрен проектом планировки общегородского центра, – подтвердил глава СГР Ленар Сальманов. – Но по проекту межевания 2018 года он включал в себя и соседний массив, где находятся подземные гаражи. Разработчиком проекта планировки выступала казанская организация, его презентовал Александр Дембич. Он говорил, что «Лайнер» должен быть обеспечен парковочными местами. Вы теперь эту территорию исключаете, – заметил он, глядя на схему. – Тогда вам нужно будет обосновать обеспеченность парковочными местами многоквартирного жилого дома. Может, какое-то соглашение с гаражным кооперативом вам надо будет заключить, либо на своей территории обеспечить парковочное пространство.

«Сокращение санитарно-защитной зоны утверждает главный санврач республики. Речь идет о кладбище...»

СЗ «ЖК Парус НЧ» также вынес на обсуждения свой проект межевания территории в районе микрорайона «Чаллы Яр». Застройщику необходимо разделить земельный участок и образовать новый, площадью 3970 кв.м. На участке 8 559 кв.м. предусматривался многоэтажный жилой дом. В то же время там расположится еще один объект – нежилое здание. Разрешение на строительство уже получено, но размещение на одном участке двух объектов капитального строительства затруднит получение документации на ввод в эксплуатацию. Необходимо разделить участок – дом отдельно, нежилой объект – отдельно. Проект не вызвал вопросов комиссии.

Все замечания, отметил, закрывая обсуждения Ильмир Исхаков, будут отражены в протоколе. Застройщикам необходимо отработать все замечания.

Анна Перебаскина

Комментарии
26.08.2021, 22:59

Гость19

19 микр. этоо очередной 12, 14 комплекс-дома без соц.инфраструктуры-школы и садика. Детей уже и 22 и 26 не берут, в садиках тоже группы переполнены. Где большой концертный зал который обешали построить- все большие концерты проводим в ледовом дворце...
27.08.2021, 09:10

Гость 12

Мы не хотим чтобы Челны превратились большой спальный район!!!! Лучше построили для детей, молодежи, парки. Зачем центр так убиваете точечной застройкой!!!
27.08.2021, 07:36

"Но для начала нужно изменить функциональное зонирование территории – с зоны объектов культурного назначения на зону жилой застройки." Почему? С какой стати? Центр города утыкать "фермами"? Безобразие!!!
27.08.2021, 08:20

ООО СЗ ВМ СТРОЙ Цыганкова при строительстве дома в 33 к-се кинула многих подрядчиков - сейчас создали новую контору для кидка при строительстве нового дома
28.08.2021, 13:13

Надо бы ещё разобраться, как он эти земли получил!?
27.08.2021, 08:25

Антимагдеев13

1. Почему никого тогда не смущает ,что по другую сторону кладбища ,по ул.Усманова уже дома поднимают . Там до кладбища и 50 метров нет+ заправка !! 2. Санитарно-защитная зона кладбища установлена по его границам - это как вообще может быть??? Есть Санпин 150-300 метров минимум. т.е. в Челнах какой то эксперт разрешил строить дом прямого на границе действующего кладбища! И тоже самое с АЗС и хранилищем топлива у обоих по 100 кубов бензина , можно прямо через 5 метров от подъезда дома ??? 3. В старом град плане четко указана красная линия по этим участкам...где он ? магдеев ладно - ему надо на пенсию копить ,но прокурор и нач.фсб вы то еще молодые ,Ау!!!!!!!!!!
29.08.2021, 19:27

Дайте покойникам покой.
27.08.2021, 09:33

Ужас ,весь центр застраивают человейниками .Остановитесь .Уже есть опыт Санрайз Сити ,где люди не могут жить ,квартиры не продаются годами ,потому что невозможно жить ,с парковками обман .
27.08.2021, 10:49

Продавайте там квартиру и уезжайте туда, где не обманывают. Зачем мучить себя?
27.08.2021, 11:28

Почему люди не могут жить в Санрайзе?
27.08.2021, 16:49

Вроде люди кто живут в «Санрайз-Сити» все довольны. Квартиры там продаются! Всех все устраивает. Отличный ЖК. Что за негатив?
28.08.2021, 07:26

Сергей

В санрайзе жильцам обещали что будут пользоваться подземным паркингом, а потом закрыли паркинг и сделали частью торгового центра. Теперь днем парковка забита машинами посетителей ТЦ, а вечером жильцами и мест нет никогда
27.08.2021, 09:34

Господа чиновники, ну как такое убожество можно разрешать строить? Ну что это за дом-стена? В Челнах скоро небо не видно будет...
27.08.2021, 09:53

ЛЭП подвинут, на могилах построят 20-ти эт дома.... когда разговор идет о деньгах, причем больших деньгах, святостью и не пахнет.... И в церкви ходят и в мечети, а по сути занимаются показухой, и это называется "быть в тренде и ближе к власти"....
27.08.2021, 09:59

Кому такие убожества строят ? хостелы для гастарбайтеров ? 20 этажей с малометражными квартирами ,без парковки и инфраструктурой.
27.08.2021, 10:13

я не понял,так градплан то уже утвердили,раз уже землю в центре всю раздали- продали?
27.08.2021, 10:13

Позор

Хватит строить такие убогие дома!!! Вы уничтожаете город!!! Город и так ужасен в плане архитектуры!!! Очень много гостей кто приезжает в наш город, говорят что у нас однообразный спальный город, что некуда сходить, что отсутствует к.т. Центр города!!! Вы что творите??? Позовите в город нормального архитектора!!!
27.08.2021, 16:25

Виталий

Архитектора позвать можно, только кто ему разрешит творить для людей
01.09.2021, 07:58

Какой архитектор?! О чем вы?! Где кто купил землю, тот там и строит. Об архитектуре уже давно речи нет. Звериный оскал пока дикого капитализма. До цивилизации нам еще расти и расти...
27.08.2021, 10:34

Возможно "просто" есть "определенный" интерес у неопределенных лиц исполкома, муп сгр в именно такой застройке города. Да, в 19 все высотками застроят. Про парусников уже писали, там свечка на свечке. Спасибо исполкому большое за все. Про дома у кладбища вообще просто слов не хватает, но видимо есть спрос на квартиры в таких домах, кому-то значит нравится в таких местах жить.
27.08.2021, 10:46

а еще слухи ходят ,что землю под комсомольским рынком домкор выкупил? никто не в курсе ,а?
27.08.2021, 13:13

Если оглянуться

Город усыпан человейниками, точечным строительством С квадратного метра выжимается максимальная прибыль. А на достройку Стеллы первсостроителей денег до сих пор нет. Отремонтировать фонтан у ДК КАМАЗа денег нет. Или я неправ, что именно город - выгодополучатель от реализованной земли?
27.08.2021, 14:04

Кому нужны эти двадцатиэтажные магдеевки в центре города ,душе бы пару сделал в центре города или культурные учреждения .Вечными пробками в центре города будем вспоминать мэра.
27.08.2021, 14:07

Чертоги Разума

К сожалению, в нашем городе уже нет никакой продуманной архитектуры. Есть только простое домостроительство.
27.08.2021, 14:53

Не много о фактах

Жил себе жил Предприниматель Цыганков Валерий Михайлович, занимался переработкой и консервированием мясной продукции с 2011 года. Потом решил с отцом бизнес совместный создать и открыл ООО "Мясной Пир" с таким же видом деятельности - переработка и консервирование мяса... И вдруг БАЦ - озарение: "Я ж не тем всю жизнь занимался!!! Я ж строитель от Бога!" и зарегистрировал в 2017 году ООО Специализированный застройщик "Вм-Строй". А потом, в 2021 году и ООО Специализированный застройщик "Прогресс-Строй Нч"... Буква "ч" именно маленькая. и зарегистрировал он ООО 19.05.2021, а с 01 июня 2021 уже арендует земельный участок. Я один вижу Беду в умах наших городских чиновников?
02.09.2021, 16:20

Не надо завидовать! Он стал! Он смог,! Да, из мясников в строители подался...И что, это преступление?Будет два бизнеса вести...А у вас какие достижения за это время???
27.08.2021, 15:31

Горожанин.

Первое, что действительно санитарная зона определена границами кладбища - это что-то совсем не понятное. Такого быть не может. Захоронения имеются в непосредственной близости от забора. специально скопировал текст, перечитайте, пожалуйста "– Мы понимаем, что на близлежащей территории строительство объектов социального назначения пока не ведется. Поэтому в соответствии с письмом исполнительного комитета предлагается разместить детей в детских садах №67, 74, 79 или 38 и 29, которые чуть дальше. Школы – №22 в 300 метрах от дома, 23 и 24, а также гимназия №26, – перечислила представитель застройщика. По нормативам для дома необходимо 320 машиномест. В проекте на территории предусматривается 218 мест, в том числе это подземная парковка на 74 машины, гостевая стоянка на 92, парковки вдоль улицы на 52. Оставшиеся 102 могут быть размещены на прилегающих территориях, поскольку они еще не застроены, считают проектировщики. А в последующем машины можно будет ставить в многоуровневых гаражах, которые предполагается построить по ранее утвержденному проекту планировки общегородского центра." Получается. что дети из этого дома будут ходить в соседние переполненные садики и школы. А автомобили жильцы будут ставить вдоль дороги занимая одну из полос, по которой надо ездить, а не стоять. Со строительством Таланаовских домов и этого дома, по КАМАЗ-мастеру и их пешеходными переходами (мамы с детьми в садики школы и обратно, надо пропускать) встанет в бесконечной пробке. На подземную парковку дома ни гостей, ни такси и никого пускать не будут. Все коммунальные и аварийные машины не смогут там перемещаться из-за постоянного трафика. и занятости дорог машинами. Относительно строительства в ближайшее время паркингов, дураков нет и Вы начинаете не с паркинга, а с дома. И другие строители начнут с домов, на паркинги всегда не будет денег и они будут откладываться на потом. Не обманывайте ни себя, ни нас. Поэтому дом надо строить такой, чтобы все соответствовало нормативам с 320 -ью местами без занятия общегородских дорог. Стройте двухподъездный, если участок маловат,и не нарушайте нормативов. .И если такой ущербный для города проект согласуют, то не зачем вообще что-либо говорить. Надо бежать из такого города, где в самом начале уже обман жителей. Ищите варианты без нарушения законов и создавайте нормальные человеческие условия для горожан, а не стройте гетто.
27.08.2021, 16:16

Гость 19

Детей ЖК Санрайз Мити, ЖК Талан вообще отправляют в школу 23, в 47 комплекс. Большой перекресток Сююмбике - Вахитова переходить с утра-- вот будет пробка. А там всегда безобразно едят водители. И отдаленность больше 300м. Мост через Камаз-Мастер в 18ком. и школу сделать где сидит мук 72 и театр кукол- решение было- где оно?
28.08.2021, 07:36

Сергей

Количество квартир 251, количество жильцов 485. Как это у них получается? Как правило, в каждой квартире будет папа, мама и минимум 1 ребёнок. Или этот дом изначально планируется для одиноких ......?
30.08.2021, 09:59

Катя

да, еще пару лет назад говорили , что театр кукол переедет в бывшее здание татарского драмтеатра в 6-м к-се, и здание в 18 к-се вернут в сферу образования , то есть там будет средняя школа. Но так ничего и не сделано . С учетом увеличения детей в этом районе ,это здание давно пора сделать школой. Ау, администрация...
27.08.2021, 21:44

Челнинец

Даже мой 6тилетний сын спрашивает, почему у нас в городе кроме домов ничего не строят, в Казани ведь не так говорит. Одни дома и дома, скучный город у нас. Всё какое-то однотипное и неухоженное.
02.09.2021, 16:30

А вы сынишку в Азино свозите, в авиастрой, проедтесь по Фучика до конца-;-;- те же Челны!!! А ,ещё Москву покажите- не ,не ту что пятьсот лет строилась, а подальше ,ближе к Мкаду районы- Люблино, Южное Бутово, , И ещё кучу районов....Те же Челны один в один, только этаже по 25....Сами устроились, мы тоже хотим цивилизованно жить- вышел и вот тебе остановка, куча магазинов, мусорку не надо тащить километр ...
27.08.2021, 22:45

Дарья

Кто производил такие расчёты и чем руководствовались,какими нормами?В 251 квартире по их расчетам будет проживать 485 чел, т.е. меньше 2-х чел. в каждой квартире.Детей рассчитали всего 116 чел., которые будут посещать школу или дет.сад.Это как так? Выходит,что у одной половины жильцов дома будет только по 1 ребёнку, а у второй половины жителей дома, детей не будет?Они считают, что в семьях не будет по 2-3 ребенка,беременных и младенцев? Младенцам через 2-3 года тоже ясли- сад подавай. Цифру 116 детей с потолка взяли?Правда и для этого количества детей школ и садов не запланировано,ничего страшного-пусть в окрестностях потусуются.Зато на 251 квартиру, насчитали 320 машино-мест,и для 102 машин мест так же не хватает,и так же предлагают скитаться в поиске свободных мест,как и детям.Это как такое может быть? Главное дом воткнуть, а там хоть трава не расти.Проектировщикам указали, что тень от нового дома полностью солнечный свет перекроет, а они оказывается инсоляцию позже собираются рассматривать. Когда позже, когда уже дом воткнут? На этапе проектирования должно все это быть предусмотрено.
27.08.2021, 23:05

24 школа от 19/07 почти в двух километрах. Чем в исполкоме думают?
28.08.2021, 09:16

Челнинец

написано "и 9 мест в поликлиниках". Т.е. получается что из 450 жителей только 9 человек будут прикреплены к поликлинике?! Это вообще что за абсурд? И количество жителей намеренно занизили, по 1,5 человека в квартире.
30.08.2021, 17:59

Житель челнов

Нельзя строить дом рядом с кладбищем , ну должны же быть ум и совесть у людей ?! Услышите простой народ ….
31.08.2021, 15:39

Житель 32го

Даже представить сложно было что в такой близости от кладбища возможна застройка жилыми домами, а нет деньги решают все. Это получается со стороны где дома строятся и уже построены главврачем РТ были согласованы границы???
31.08.2021, 09:15

У этих людей нет ни того, ни другого. Есть только огромная жажда наживы.
31.08.2021, 17:09

"По нормативам для дома необходимо 320 машиномест. В проекте на территории предусматривается 218 мест, в том числе это подземная парковка на 74 машины, гостевая стоянка на 92, парковки вдоль улицы на 52. Оставшиеся 102 могут быть размещены на прилегающих территориях, поскольку они еще не застроены" - любимая часть! По факту машиномест - 166 !!!. остальные машины разместят на улице вдоль проспекта и где-нибудь по дворам! Это что за расклад?!!! арифметика не бьется уже на этапе планирования. Что происходит: сейчас построим, а потом трава не расти?!
01.09.2021, 08:01

Елена

В Парусе уже места нет. Остановитесь "тыкать" там башни!!!! Постройте что нибудь для досуга жильцов. Где люди будут парковать свои авто опять же.
01.09.2021, 19:40

Вот обьясните мне люди добрые,почему у нас в стране сначала строят дома,поселки,города и через лет 20-30 дороги,тротуары. Пример:12 комплекс, Боровецк,дальше са ми жильцы продолжат.дык ведь Челны -Казань до сих пор строят. Я приехал в Челны 72,летом ремонт,зимой снег чистим. 2 полосы стыд срам между двумя миллионниками.《челны,нкамск,алабуга....) а выезд из Челнов на м7- в узкую горловину? Ну не позор ли?