Ваши ставки, господа

Прошедший год стал богатым на масштабные инвестиционные проекты, заявленные для реализации в Набережных Челнах. Причем о своих намерениях вкладываться в автоград заявили не только российские инвесторы, но и зарубежные. Chelny-Biz выделил пятерку самых дорогих из презентованных в 2012-м, общая стоимость которых составляет более семи миллиардов рублей! Насколько успешными будут столь дорогие бизнес-идеи?

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «МЕЖДУРЕЧЬЕ» - 3 миллиарда рублей

Масштабный для нашего города строительный проект начал реализовываться в прошлом году. Многофункциональный комплекс «Междуречье» включает в себя 18-ти и 25-ти этажные жилые дома, офисно-деловые центры с гостиничными номерами класса люкс и двухуровневой парковкой, а также 5-ти этажный культурно-развлекательный центр в форме маяка с яхт-клубом и пристанью для водного транспорта. Инвестиции в проект по предварительным подсчетам составят три миллиарда рублей.

Основной аудиторией жилого комплекса авторы проекта называют молодые семьи, которые имеют стабильный доход и могут позволить себе взять ипотечный кредит. Частично инвестирование проекта будет осуществляться по принципу долевого строительства. Более того, проектом уже заинтересовались два крупных банка, Сбербанк и Газпромбанк, которые не исключают возможности кредитования потенциальных покупателей жилья.

- Проект интересный, жилой комплекс расположится в очень хорошем месте, на берегу реки, - говорит председатель совета директоров ГК «Магнолия» Сергей Майоров. –  Строительный рынок оживает. В городе растет спрос на жилье, в том числе и на элитное, поэтому проект, я считаю, будет успешным. Думаю, в этом году обязательно найдутся инвесторы для его реализации.

МОДУЛЬНЫЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ ПАРК  - 1,5 миллиарда рублей

Челнинская компания «Кориб», возглавляемая Олегом Коробченко, депутатом горсовета, готовится к сдаче в эксплуатацию Модульного индустриального парка по утилизации большегрузных автомобилей. Его строительство началось еще летом 2012 года. Площадка будет состоять из нескольких модулей: переработки электропроводки, черного и цветного металла, обработанного масла и покрышек. Предполагается, что сдавшие на утилизацию автомобиль получат сертификат, который предоставит право на льготную покупку новой техники. Планируемый объем переработки – три тысячи автомобилей в год.

Производственная площадь проекта составит 3500 квадратных метров, размер инвестиций - более полутора миллиарда рублей.

- Думаю, если Олег Коробченко взялся за дело, то он обязательно его доведет до конца, - говорит генеральный директор ЗАО «ТАТПРОФ» Евгений Рачков. - Я знаю его как успешного, амбициозного бизнесмена и уверен, что у него все получится. Тем более проект, который он реализует, нужен не только нашему городу, но и всей стране.

КОНДИТЕРСКАЯ ФАБРИКА - 1 миллиард рублей

Летом 2012 года известный бизнесмен Леонид Барышев объявил о запуске крупного инвестиционного проекта – фабрике по производству кондитерских изделий. Предприятие разместилось в здании бывшего челнинского мясокомбината, вложения – около миллиарда рублей, в том числе 350 миллионов рублей собственных средств. Планируемый срок окупаемости – 5,5 лет.

Производство будет состоять из трех технологических линий. Мощность составит до 1,5 тонн продукции в час. Первые кондитерские изделия новой фабрики (шоколадные конфеты с начинкой, хрустящие трубочки и батончики с начинкой) уже появились на полках «Эссена» и «Камиллы». Выход на полную мощность запланирован на конец 2014 года. В результате реализации проекта компания планирует занять 1,7% рынка кондитерских изделий России. 

- Это очень хорошая бизнес-идея. Господин Барышев на верном пути, - говорит Ренат Сулейманов, владелец сети магазинов «Тэмле». – Думаю, что его изделия смогут составить достойную конкуренцию продукции от крупнейших российских производителей. Решение распространять продукцию по всей России и странам СНГ – очень правильное. Я считаю, что если создавать подобный бизнес, то нужно выводить его на федеральный рынок.

Более того, господин Сулейманов готов реализовывать продукцию Барышева в своей торговой сети. Но при одном условии – она должна быть качественной.

ГИПЕРМАРКЕТ «LEROY MERLIN» - 400 миллионов рублей

Иностранцами, которые готовы вложить кругленькую сумму в автоград, оказались французы. DIY-оператор «Леруа Мерлен» европейского ритейлера Groupe Auchan SA планирует построить в Челнах свой гипермаркет. Появление нового игрока на местном рынке DIY-операторов назревало давно. Несколько попыток немецкой компании «OBI» обосноваться в автограде по разным причинам оказались безуспешными. Кроме этого открыть в Челнах свои гипермаркеты собирались «Инхаус» и «Стройарсенал».

Расположится «Леруа Мерлен» на первой автодороге напротив 60-го комплекса, недалеко от конкурента, казанского DIY-ритейлера «Мегастрой». Строительство будет проходить в два этапа: на первом планируется инвестировать в проект порядка 400 миллионов рублей и освоить более четырех гектаров земли.

Сегодня по всему миру работает 285 магазинов «Леруа Мерлен».

- Я считаю, что «Леруа Мерлен» сможет составить серьезную конкуренцию сети «Мегастрой», - говорит директор торговой сети «ВПРОК» Дмитрий Калачев. - Сеть обладает огромным международным опытом  и  предоставит интересные предложения своим покупателям.

Судя по всему, востребованность гипермаркета будет высокой. Особенно, если учитывать строительный бум коттеджных поселков.

- Безусловно, проект интересный для нашего города. Думаю, в Челнах есть необходимость в подобных операторах, - продолжает Дмитрий Калачев. – Любовь челнинцев к подсобным участкам год от года только растет, а если обратить внимание, что разного рода коттеджные поселки растут, как грибы после дождя, да еще учесть программу по поддержке семей с тремя и более детьми, можно не сомневаться в необходимости и востребованности гипермаркета «Леруа Мерлен».

ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС «GRAND VOYAGE»

Девелоперская компания «ВестРусДевелопмент», входящая  в группу «Вестер», заявила о своих намерениях построить в Челнах крупнейший торгово-развлекательный центр «GRAND VOYAGE». С этой целью уже приобретен земельный участок в районе жилого микрорайона 17А поселка ЗЯБ. Площадь объекта составит 106 тысяч квадратных метров. Нужно отметить, что это рекорд для Набережных Челнов. Крупнейшие на данный момент торговые центры автограда «Омега» и «Торговый квартал» занимают площадь порядка 40 тысяч квадратных метров. Для сравнения казанская «МЕГА» - 125 тысяч квадратных метров. Закончить стройку планируется в 2017 году. Объем инвестиций пока не разглашается, но можно не сомневаться, что сумма весьма внушительная. Как отмечают эксперты портала предпринимателей – это не менее миллиарда рублей.

Участок, на котором будет возведен «GRAND VOYAGE», находится на одной из основных автомагистралей Набережных Челнов. Это позволит торговому объекту иметь высокий уровень транспортной доступности, а зона охвата центра составит 810 000 человек. Причем, в нее, как устверждают авторы проекта, входит не только автоград, но и ближайшие города – Елабуга и Нижнекамск. 

Как сообщает руководство «ВестРусДевелопмент», в ТРЦ «GRAND VOYAGE» разместятся гипермаркеты продовольственных товаров, бытовой техники и электроники, спортивных товаров, продуктовый ритейлер и другие. Помимо этого запланирована и развлекательная часть с кинотеатром  и зоной общепита.

- Строительство такого крупного торгового центра как «GRAND VOYAGE» в Набережных Челнах весьма рентабельно, рынок еще не перенасыщен,  - уверен директор ООО «Трансторгсервис» и владелец ТЦ «Джумба» Сергей Кулиш. – Если в новом торговом центре будет представлено достаточное разнообразие предоставляемых товаров и услуг, а также новые федеральные бренды, то он несомненно будет пользоваться успехом. К тому же у  «GRAND VOYAGE» достаточно неплохое месторасположение. В случае с крупными торговыми центрами логистика очень важна. В такие объекты люди едут целеноправленно, а не заходят случайно.

Дмитрий Бурлов, исполнительный директор компании «Магазин Магазинов», которая является эксклюзивным брокером проекта, считает, что автоград испытывает дефицит качественных проектов.

- Рынок торговой недвижимости Набережных Челнов обладает высоким потенциалом. Город с численностью населения более полумиллиона человек испытывает дефицит качественных проектов. На сегодняшний день из международных сетей, например, там представлено лишь 15 марок,  – говорит исполнительный директор компании «Магазин Магазинов» Дмитрий Бурлов. – ТРЦ «Гранд Вояж» приведет с собой в Набережные Челны новые международные и российские бренды, и создаст для горожан и гостей Набережных Челнов возможности для шопинга и досуга совершенно нового уровня.

Проекты, безусловно, заслуживают внимания. Особенно если учитывать инвестиционный застой в Челнах в последние несколько лет. Но удастся ли дать жизнь всем этим проектам? Автоград помнит немало долгостроев, которые, как правило, были заморожены по одной причине - отсутствие финансирования. Остается надеяться, что в данной ситуации этого не случится. 

Роман Ефремов