Агентства недвижимости в Челнах отрицают возможное падение вторичного рынка

«Хоронить» вторичный рынок жилья рано – спрос на этот сектор превышает предложения, которых осталось очень мало, уверены игроки рынка недвижимости в Набережных Челнах. Директор агентства недвижимости «Луна» Лилия Набиуллина рассказывает, что несмотря на повышение ключевой ставки, «вторичке» не дадут просесть ряд факторов. В их числе и платное снижение процентов по ипотеке, которое предлагают банки.

– Я бы могла сказать, что вторичный рынок недвижимости встанет, что ей пришел конец. Но если мы посмотрим на количество объявлений по объему вторичного рынка, то их осталось не так много. То есть предложений практически нет. Если взять одобренные заявки по ставке, к примеру, сентябрьские (14-15% годовых), то люди все равно готовы купить недвижимость. Но мы не можем подобрать объекты – их мало. Учитывая эту тенденцию и то, что банки предлагают за деньги снизить ставку, я думаю, что «вторичка» не просядет, – прокомментировала директор агентства недвижимости Лилия Набиуллина. – Сейчас ставка по ипотеке – 16,69%. Есть предложения от банков – заплатить и сделать ставку, к примеру, 14%. Люди, которые продают свою «вторичку», будут использовать этот ресурс. Да, здесь станет меньше тех, кто будет без или с минимальным первоначальным взносом.

Набиуллина вспомнила предыдущий опыт повышения ставки по ипотеке. По ее мнению, опыт рефинансирования кредитных обязательств у горожан уже есть.

– Горожане стараются решать подобные вопросы перед Новым годом. К тому же, как я вижу, деньги у людей есть. В прошлый раз, когда Центробанк поднял ключевую ставку и ипотека стала 15%, все так же скупали и продавали «вторичку». Пока есть господдержка и люди стремятся переехать в новостройки, они так и будут стараться продавать недвижимость на вторичном рынке. Это мое мнение. Панического настроения, которое было у нас в конце августа, хватило на неделю. Потом люди продолжили совершать сделки. У них уже есть опыт: брали ипотеку по завышенной ставке и делали рефинансирование после снижения. Покупатели стали грамотнее. Поэтому эти факторы, как мне кажется, не дадут простоя рынку вторичной недвижимости, – продолжила эксперт.

Что касается цен на вторичном рынке, то с апреля этого года они выросли на 7,25%.

– Стоимость квадратного метра жилья однозначно поднялась. Я считаю это нормальным. Из-за ажиотажа и поднялись цены на «вторичку». К примеру, однокомнатная квартира в 29 «квадратов» в пятиэтажке в Новом городе идет по цене 2,9-3,1 млн руб. Цена, скорее всего, будет держаться, так как таких квартир очень мало осталось. Если объем предложений по вторичному рынку увеличится, цены спадут, – заключила Лилия Набиуллина.