, 23 Февраля
$ 57,4762
€ 60,4535
Предложения банков
Коротко


«Сальманов говорил мне: «Вы что волнуетесь?! Участок в зеленую зону попал»

17.10.2016, 18:11

Карта градостроительного зонирования, в которую под ликования граждан и возмущение предпринимателей летом исполком Челнов включил 112 зеленых зон, похоже, не работает. С проблемой первыми столкнулись жители 14-го комплекса Нового города. Буквально на днях «избавившиеся» от нежелательного соседства с высотками Марселя Мингалимова теперь обеспокоены скорым началом строительства центра бытового обслуживания населения в соседнем дворе того же микрорайона. Коммерческий объект на автопарковке между домами 14/01, 14/02 и зданием Автоградбанка челнинцы считают лишним сооружением, которое только усугубит ситуацию с парковками. Тем более, только в этом году участок попал в список зеленых зон, свободных от застройки. Предприниматель же настаивает, что на законных основаниях владеет землей и отклоняет предложения от властей по обмену территории.

«В АВГУСТЕ, КОГДА ЗАКАНЧИВАЛИ РАБОТУ, ПРИШЕЛ МАВЛИН. МЫ СТАЛИ ЗАЛОЖНИКАМИ СИТУАЦИИ!»

Не успели активисты 14-го микрорайона Набережных Челнов перевести дух после «боя» за землю во дворе дома 14/04, который с аукциона был разыгран под многоэтажную жилую застройку, тут же столкнулись с другой проблемой. На участке между домами 14/01, 14/02 и зданием Автоградбанка ООО «Инвестиции и займы», учредителем которого является предприниматель Равиль Мавлин, планирует построить двухэтажный центр бытового обслуживания. Пока участок пустовал, жители успели обустроить его под автостоянку: здесь появился небольшой металлический забор и цепь с замками, а ямы залатали купленной асфальтовой крошкой.

– Парковка эта не большая, существует где-то с 1993 года. Раньше территория на балансе завода двигателей находилась, а сейчас каким-то образом стала муниципальной, – рассказывает председатель ТОС 14-го микрорайона Ольга Насыбуллина. – Поскольку в исполкоме нас заверили, что на участке ничего не будет (хотя мы знали, что земля находится в аренде), мы с апреля провели восемь субботников. В августе нашли подрядчика, установили ограждение, повесили замки. И только, когда заканчивали работу, пришел Мавлин. Мы стали заложниками ситуации!

«Сальманов говорил мне: «Вы что волнуетесь?! Участок в зеленую зону попал»

Земельный участок был выделен предпринимателю еще в 2014 году, в конце 2015-го арендатор обратился в исполком за разрешением на строительство, однако получил отказ. Исполком, зная позицию жителей, не выдавал документ. Равиль Мавлин подал в суд, где доводы ответчика о плотном примыкании запроектированного объекта к жилому дому и недостатке парковочных мест оказались не достаточны. Апелляционная жалоба исполкома также была отклонена.

«ТАМ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО НЕВОЗМОЖНО СТРОИТЬ! НАДО БЫЛО ИЗЪЯТЬ ЭТОТ УЧАСТОК»

Интересно, что участок вошел в список 112 рекреационных зон, свободных от застройки. Фактически это означает, что здесь запрещено любое строительство. Документ был утвержден на сессии горсовета летом этого года. Свободными от строительства территориями были определены первые линии магистральных проспектов города, а также все городские парки, скверы, бульвары, отдельные территории внутри микрорайонов.

– Сейчас идет волна неприятия населением того, что в зеленых зонах идет строительство. Мы изучили ситуацию, где были выделены участки, многие были выделены незаконно, – объяснял летом решение руководитель исполкома Ринат Абдуллин. – Мы будем с каждым арендатором отдельно работать, искать меры компенсации, если это необходимо. Карта градостроительного зонирования – это работа на будущее. Значит, зеленые зоны не будут выделяться под строительство и выставляться на аукцион.

«Сальманов говорил мне: «Вы что волнуетесь?! Участок в зеленую зону попал»

Правда, на деле оказалось, что речь идет о свободных участках, где пока нет арендаторов. Если же они есть, то владелец вполне законно может освоить участок, пока не истек срок договора аренды.

– Нам исполком дал задание определить земельные участки, которые войдут в рекреационную зону, чтобы не было потом скандалов, когда начнется строительство, – продолжает Ольга Насыбуллина. – Я в первую очередь включила в список этот участок, потом небольшой сквер внутри комплекса, который в свое время создал Автоградбанк, а также землю под хоккейный корт возле 14/03 и еще один участок рядом с 14/10. Этот документ я сдала в исполком. Позже, когда возник Мавлин, я ходила к Сальманову (Ленар Сальманов – директор «Службы градостроительного развития» – ред.) выяснять ситуацию по спорному участку. Он сказал мне: «Ольга Усмановна, вы что волнуетесь?! Этот участок в рекреационную зону попал». Но ведь исполком города должен был написать в суд письмо о том, что прежнее руководство выдало этот участок в аренду, а мы его включили его в рекреационную зону. Там, действительно, невозможно строить! Поэтому надо было изъять этот участок и оставить его в рекреационной зоне. Они этого не сделали. Ну, не нам ведь администрацию учить в этих вопросах!

– Земельный участок был выделен нам до появления рекреационных зон, земля моя под это не подпадает, – заявил Chelny-biz.ru Равиль Мавлин. – Если я участок не освою, он перейдет к муниципалитету, и застраивать его уже нельзя будет. Автостоянки там тоже никогда не будет, ни при каких условиях. Вы понимаете? Если я не буду строить, то и жильцам там стоянку ставить не разрешат.

«ТУТ ИДЕТ КОНФЛИКТ ИНТЕРЕСОВ: Я ОПЛАЧИВАЮ АРЕНДУ, ОНИ ПОЛЬЗУЮТСЯ ПАРКОВКОЙ. ЭТО РАЗВЕ ЧЕСТНО?»

«Сальманов говорил мне: «Вы что волнуетесь?! Участок в зеленую зону попал»

Равиль Мавлин, бывший соучредитель фабрики «Джойта», ТД «Арзан» и ООО «ТрестМ», настаивает на том, владеет участком на законных основаниях и отказываться от его освоения не намерен.

– У нас был вопрос. Администрация не выдавала мне разрешение на строительство, мотивируя тем, что были жалобы от населения. Я обратился в суд, – рассказал бизнесмен. – Суд этот вопрос рассмотрел и принял решение, что жалобы жителей не могут быть основанием для невыдачи разрешения. В течение лета жители самовольно заняли территорию, установили автостоянку, повесили цепи, замки, теперь еще митингуют! Это самовольный захват участка. Социальной проблемы я здесь не вижу, насаждения мы не трогаем. Тут идет конфликт интересов: я оплачиваю аренду, они пользуются парковкой. Это разве честно? У нас в городе появилась когорта, которая называется «жители». Они неприкасаемые что ли? Все, что хотят, делают, а им за это ничего не будет?!

Как подчеркивает Равиль Мавлин, осваивать участок он пытается с благими намерениями: в новом здании планирует открыть центр развития детей с игровыми площадками и обучающими классами (английский язык, логопеды). Возможно, сюда же заедет аптека. Общая площадь объекта по проекту – около 1300 кв. м, примерно по 650 квадратов на каждый этаж. Освоить участок собираются за год.

«Сальманов говорил мне: «Вы что волнуетесь?! Участок в зеленую зону попал»

– У нас был разговор с администрацией города по смене участка. Я не согласился на то, что мне предлагали, – говорит предприниматель. – Дело в том, что сейчас обменять участок невозможно, законом это не предусмотрено. Все земли должны проходить через аукцион. Тем более, аналогичного участка, который я мог бы получить, в городе нет.

К конфликту сторон уже подключились «Коммунисты России» во главе с Татьяной Гурьевой. Они планируют запросить у властей весь пакет документов о землеотводе, считая, что участок был выделен в свое время незаконно.

– Если найдут обоснования, что земля действительно была выделена незаконно, тут и суд не нужен, – считает Ольга Насыбуллина. – Но если это не подтвердится, тогда придется в суд идти. Мы с этим мириться не собираемся.

Лилия Хамитова


Сказано

Эльдар Тимергалиев, заместитель руководителя исполкома по вопросам развития ТОР:

«Набережные Челны располагают сегодня 480 гектарами свободных земель в промзоне. Мы с уверенностью можем сказать, что наш город может открыть свои двери для более чем 500 новых предприятий».
Сделано

Набережные Челны

привлекли за год инвестиции в сумме 40,7 млрд рублей. Пятая часть приходится на резидентов ТОСЭР, которые вложили 8 млрд.