«Беспокоит, что здание долгое время стоит недостроенным. Хочется, чтобы оно обрело законченный вид»

В Набережных Челнах выставили на продажу здание бывшего ресторана «Арарат» – объект с высоким коммерческим потенциалом, который находится на первой линии центрального проспекта города. Владелец – елабужский бизнесмен Нурислам Кадыров – готов расстаться с активом за 60 млн рублей. По его словам, здание частично подготовлено к эксплуатации – подведены коммуникации, есть проектная документация и эскизные решения. Собственник признает, что не может уделять достаточного внимания объекту: сейчас он сосредоточен на реализации в Елабуге. При этом он готов обсуждать не только продажу, но и обмен. Однако эксперты признают – здание требует серьезной модернизации, а цену считают завышенной. Параллельно жители 11‑го комплекса поднимают вопрос социального использования здания и просят переформатировать заброшенный объект в молодежный или детский центр.

ВЛАДЕЛЕЦ

«НЕ ХВАТАЕТ ВРЕМЕНИ НА ЧЕЛНИНСКИЙ ПРОЕКТ»

В Набережных Челнах выставили на продажу печально известный ресторанный комплекс «Арарат». Стоимость – 60 млн рублей. Как отметил в разговоре с Сhelny-biz.ru собственник Нурислам Кадыров, это – готовый бизнес-проект.

– Первый этаж запланирован под сауну и баню, второй – под спортивный зал. Все подготовлено: произведены чаши бассейнов, выполнены объемы работ, проектная документация соответствует всем нормам. Подведена электроэнергия, по воде согласовали технические условия, – прокомментировал владелец здания. – Есть даже небольшие эскизные проекты, так что это действительно интересный вариант для инвестиций в Челнах. Я открыт к предложениям: готов обсуждать продажу или обмен. Недавно мне звонил предприниматель из Челнов, предлагал обменять мой объект на объект культурного наследия в Елабуге, на Казанской улице. Я отказался – понимая ценность своего здания и потенциальную прибыль от него. Я посчитал, что объекты несопоставимы. При этом у меня есть интерес к другому зданию ОКН – тому, что находится поближе к моему текущему проекту, тоже на Казанской. Я сейчас много времени уделяю проектам в Елабуге и планирую приобрести еще одно здание, поэтому не хватает времени на челнинский проект.

Что касается стоимости объекта, то по словам Кадырова, он готов обсуждать конкретные условия с заинтересованным покупателем.

– Меня беспокоит, что здание долгое время стоит недостроенным. Хочется, чтобы оно наконец обрело законченный вид. Кстати, мне близка идея разместить там центр креативного творчества: я ездил в Нижнекамск, смотрел местный центр – очень интересная концепция. Важно дать молодежи возможность развиваться, а нам, взрослым, лишь направлять их идеи, не навязывая своих взглядов, – отметил Кадыров. – В общем, я готов к конструктивному диалогу: если найдется человек с ресурсами и желанием вложить время в развитие проекта – буду рад обсудить детали.

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ И ЖИТЕЛЕЙ

«С АРХИТЕКТУРНОЙ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ОН ДАВНО МОРАЛЬНО УСТАРЕЛ»

Челнинский риелтор Александр Васьков выразил сомнение в том, что объект может быть реализован по текущей цене. По его оценкам, только капремонт потребует около 70 млн рублей, а постановка здания на кадастровый учет – дополнительной суммы. В итоге затраты превысят заявленную стоимость.

– Не продадут они за такую цену, она завышена, – отметил риелтор. – Если ремонтировать фасад здания и делать внутреннюю отделку, то уйдет больше. Если объект до сих пор не стоит на учете, то это еще дополнительная сумма на ввод в эксплуатацию. На капремонт потребуется порядка 70 миллионов рублей, отдельная сумма для постановки на кадастровый учет. У нас инвесторы не готовы покупать за такую стоимость. Мне звонил один из инвесторов по поводу объекта и сказал, что это – нереальная цена. Сейчас много объектов коммерческой недвижимости продают, есть лучше и по такой же стоимости. Я бы оценил это объект в 40 млн рублей, он неликвидный. Почему бы городу не выкупить это здание? Локация хорошая, подъездные пути есть. Здесь можно детский развивающий центр организовать. У нас рынок коммерческой недвижимости перенасыщен в Челнах, но мало развивающих центров для детей.

Архитектор Николай Сарапулов оценил перспективы реконструкции бывшего ресторана «Арарат»: здание на первой линии с хорошей транспортной доступностью имеет высокий коммерческий потенциал, но требует серьезной модернизации – его фасад и планировка не соответствуют современным трендам.

– Здание стоит на первой линии, поэтому там что угодно заработает. Шикарная транспортная доступность, постоянный пешеходный трафик, – прокомментировал архитектор. – От магазинов до ресторанов, любой соцкультбыт, все будет работать. С точки зрения размещения объект будет привлекательным. С архитектурной точки зрения – он морально устарел. Он был давно построен, свое отработал. В этом плане бывший ресторан нужно перерабатывать, реконструировать, привносить в него новое дыхание, чтобы выглядел более современно. К тому же здание после пожара. Сейчас в тренде открытость, большие витражи на первых этажах. Вообще, надо переосмыслить фасад. Там была такая псевдоклассика, полукруглые окна второго этажа. Я считаю, что они выбиваются из общей структуры застройки. С одной стороны, на проспекте торговый центр «Инсайт», дальше ресторан «Дача». Это более современные здания с большим остеклением, бывший ресторан «Арарат» не вписывается.

Жители 11-го комплекса, в свою очередь, просят переформатировать объект в социальный. Так, председатель местного ТОС Лейсан Мустаева предлагает превратить заброшенное здание в молодежный или детский центр. По ее словам, после пожара объект находится в аварийном состоянии: разбитые окна, неухоженная территория.

– Это здание имеет некрасивый вид, при этом оно расположено на проспекте. Когда-то там был пожар, мальчишки залезли и устроили его, – рассказала Мустаева. – Страшно там, разбитые окна, нужно что-то делать. Было бы хорошо, если сделают центр развития для детей или молодежный центр для ребят 11-го комплекса, как раз школа рядом. Тем более у нас во всей округе нет ничего для детей. Люди жаловались, особенно после пожара. Я обращалась в исполком города, чтобы с этим зданием что-то сделали. Магазины сейчас на каждом шагу, а молодежный центр был бы актуален.

С ЧЕГО ВСЕ НАЧИНАЛОСЬ

«БЫЛО И РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, И НА ВВОД. БЫЛИ ВСЕ ПОЖАРНЫЕ РАЗРЕШЕНИЯ»

«Арарат» по праву считается легендарным заведением Набережных Челнов. Построен он был в период руководства Рашита Хамадеева и начал работу во времена мэра Ильдара Халикова. Здание в свое время открывали как супермаркет «Арарат». Продукцию сюда привозили из самой Армении. Но проект не прижился, а на его месте появился ресторан. На цокольном этаже была сауна, бассейн, на первом – пиццерия, кафе, на втором – отдельные свадебные комнаты, на третьем – стриптиз-клуб и бильярдный клуб.

Заведение пользовалось популярностью у городской элиты: здесь проводили свадьбы, отмечали профессиональные праздники и устраивали официальные мероприятия. Так, в 2006 году, в первый год работы ресторана, администрация города организовала здесь торжественный вечер для представителей городских и республиканских СМИ. Мероприятие открывали мэр Ильдар Халиков, руководитель исполкома Василь Шайхразиев и депутат Госдумы Олег Морозов.

Вместе с тем со временем заведение приобрело и неоднозначную репутацию. Ресторан неоднократно привлекали к ответственности за нарушения миграционного законодательства. Кроме того, то и дело появлялись сообщения о дополнительных услугах, выходящих за рамки стандартного ресторанного сервиса.

Владел комплексом Аршалуйс Антонян, которого в деловых кругах знают, как Ашот. Сегодня бизнесмен крайне возмущен тем, в каком состоянии оказался его ресторан за годы банкротства. В мае 2015 года суд приостановил эксплуатацию здания ресторана – оказалось, что у объекта нет разрешения на ввод. Не было у владельца и договора аренды на землю – его расторгли еще ранее. Ресторан в итоге опечатали по решению суда, объект стал опасной заброшкой, где позже на пожаре погиб подросток.

– Чушь! Было и разрешение строительство, и на ввод, – рассказывал Аршалуйс Антонян в конце 2024 года в интервью Chelny-biz.ru. – Были все пожарные разрешения. Была вся документация. Открывать ресторан приезжал Шайхразиев, приходил уважаемый Халиков. Туда приезжали генералы из Москвы, мы обслуживали всю команду президента Путина (порядка 140 человек), и они сказали, что такого нигде не видели.

Впервые на торги здание выставили в 2015 году за 181,9 млн рублей. Его удалось реализовать лишь с пятого раза по цене 15,8 млн. Однако покупатель отказался заключать договор купли-продажи. В итоге его вновь выставили на торги.

Источники издания тогда рассказывали, что в отношении «Арарата» рассматривался сценарий «Колизея», когда власти обменяли объект (для реконструкции под татарский драматический театр) на участок под застройку. То есть бизнес мог бы приобрести здание под снос и решить проблему с заброшенным недостроем на первой линии центрального проспекта с расчетом на последующую компенсацию от города. Идея, впрочем, так и не была реализована.

В апреле 2021 года «Арарат» ушел елабужскому бизнесмену за 13,1 млн. Владелец сети банных комплексов Нурислам Кадыров планировал открыть здесь семейный комплекс. В том числе тут могло появиться кафе с халяльной кухней. Впрочем, перейти от планов к действию собственнику так и не удалось – начались проблемы с согласованием и документами. Пока же заброшенный объект манит подростков и иной контингент. Еще в прошлом году представители собственника отмечали, что за последние полгода здание подверглось шести набегам вандалов, а ущерб составил порядка миллиона рублей.

Альфия Андросенко