«На смену пришел человек, у которого есть возможность продолжить развивать поселок. У СНТ большой потенциал»

«Пришло время, когда нужно с достоинством уйти», – говорит Альфия Хайруллина, теперь уже бывшая владелица скандального садового товарищества «Усадьба». Именно она почти 20 лет назад затеяла в чистом поле строительство поселка, который сегодня разросся до четырех массивов, а количество домовладений превышает 1,7 тыс. единиц.

Новым хозяином земель стала семья бывшего депутата городского совета Ильнура Исмагилова – собственника ряда промышленных предприятий, в том числе территории Завода ячеистых бетонов в Набережных Челнах. Источники Chelny‑biz.ru даже называют конкретную сумму сделки – 600 млн руб. При этом, как отмечают инсайдеры, соглашение не ограничилось только территорией «Усадьбы». В периметр сделки также вошли и сельхозугодья, ранее принадлежавшие агрофирмам Альфии Хайруллиной. На них землевладелец якобы может начать строительство многоэтажных домов.

НОВЫЙ ХОЗЯИН

«ПРИШЛО ВРЕМЯ И УЙТИ НА ЗАСЛУЖЕННЫЙ ОТДЫХ»

Свободные земли садового товарищества «Усадьба» перешли к новому владельцу – бывшему депутату городского совета Набережных Челнов Ильнуру Исмагилову. Он же теперь является и исполнительным директором одноименной управляющей компании, эту должность ранее занимала Альфия Хайруллина.

– Я прекращаю свою трудовую деятельность в СНТ УК «Усадьба». Накануне передала все свои полномочия в связи с выходом на пенсию, – рассказала Chelny‑biz.ru Альфия Хайруллина.

Именно она почти 20 лет назад затеяла строительство поселка в голом поле. Сегодня это уже четыре массива с 1,7 тыс. домовладений, 800 семей проживают круглогодично. За эти годы здесь появилась инфраструктура, а территория разрослась до 385 га, около 70 га по-прежнему остаются свободными.

– Вы понимаете, пришло такое время, когда нужно с достоинством уйти на заслуженный отдых. За эти годы столько вложено и сделано, – отмечает Хайруллина. – На смену пришел человек, у которого есть возможность продолжить развивать поселок. Я думаю, что со временем земли переведут под ИЖС (хотя мы были включены в границы населенного пункта), протянут газ. У СНТ большой потенциал.

Потенциал у территории действительно впечатляющий. Несмотря на то, что в обновленном генплане сельского поселения категория земель – земли сельхозназначения, а вид разрешенного использования – дачное хозяйство, их расположение вблизи города открывает довольно амбициозные возможности. По данным инсайдеров издания, сделка не ограничилась только садовым товариществом Хайруллиной. К новому владельцу также могли перейти и сельхозугодья, которые принадлежали ее агрофирмам. Это, отмечают источники Chelny‑biz.ru, и могло стать основной ценностью сделки – новый землевладелец якобы может отвести отдельные территории под многоэтажную застройку.

Стоимость сделки стороны официально не разглашают, однако источники Chelny‑biz.ru сообщают, что она могла составлять не менее 600 млн рублей.

– Часто писали – «скандальная» «Усадьба». Там же не «Усадьба» сама по себе скандальная. Где‑то 70% – это люди, которые хотят жить мирно и понимают, что никому неинтересен скандал. Остальные 30%, я считаю, баламутили исполком только для достижения своих целей, – говорит сама Хайруллина. – Я считаю, что все‑таки руководство района затеяло неправильную политику. Ему не нужно было вмешиваться. Муниципалитет не внес ни рубля! Вы думаете, это выросло просто так? Лучше бы дали возможность развиваться поселку, а не ставили бы палки в колеса. Если ты не вкладываешься и не помогаешь, лучше не мешай.

Впрочем, уходить на покой без планов Хайруллина явно не собирается.

– У меня совершенно другие планы, – заверила бизнесвумен. – Но это не говорит о том, что я ушла на заслуженный отдых и на этом все. Нет, конечно. У меня пока мозг работает, пока есть планы, я буду претворять их в жизнь.

А вот новый землевладелец Ильнур Исмагилов от комментариев отказался, сославшись на занятость. Народным избранником он избирался на два созыва, при этом он оставался крайне непубличной фигурой. Информация о нем появлялась исключительно на фоне новостей о масштабных бизнес‑инициативах и сделках с коммерческой недвижимостью. Так, к примеру, в 2024 году Исмагилов стал собственником Завода силикатного кирпича (предполагается, что земли завода в будущем уйдут под жилье), в том же году его семья выкупила ТЦ «Джумба» вдоль проспекта Хасана Туфана, а технопарк «Барс‑Логистик» получил статус резидента территории опережающего развития с автоматизированным складским логистическим комплексом на миллиард рублей. Сегодня в активе Исмагилова около десятка организаций.

Инсайдеры издания при этом отмечают, что Исмагилову могли перейти еще и земли бизнесмена Валерия Чулакова, который якобы рассчитался по денежным долгам земельными массивами.

С ЧЕГО НАЧИНАЛАСЬ УСАДЬБА

Фактически история «Усадьбы» началась в 2008 году. Именно тогда Хайруллина скупила территорию, которая ранее принадлежала пайщикам кооператива «Камский», а позднее – решила создать дачное общество, которое впоследствии разрослось на четырех массивах. С названиями руководство особо заморачиваться не стало – появились «Усадьба-1», «Усадьба-2», «Усадьба-3» и «Усадьба-4». Но справедливости ради отметим, что наименования улиц уже подбирали непосредственно под общую концепцию «царского села» – Невская, Александрийская, Изумрудная, Романовская и так далее.

Земли в сравнительной близости от города скупали довольно быстро – по тем меркам участки выставлялись по достаточно привлекательным ценам. Так, население «Усадьбы» стремительно росло. Это позднее скажется на качестве поставляемой электроэнергии – существующие КТП уже тогда со скрипом выдерживали количество потребителей. Но к этому вернемся чуть ниже. Забегая вперед отметим, что в 2022 году «Усадьбу» планировали газифицировать (это означало, что жильцы могли бы устанавливать газовые котлы в свои дома для обогрева, что снизило бы нагрузку на электросети). Для того, чтобы территория вошла в госпрограмму, руководство должно было подготовить проектную документацию, а землю под будущим газопроводом передать в собственность муниципалитету. Но не срослось.

В 2018 году уже бывшая хозяйка «Усадьбы» попала в криминальные сводки новостей – ей вменяли мошенничество с землями на 14 млн рублей. Соучредитель ДНП «Усадьба» и агентства недвижимости «Хоус Холдинг», полагало следствие, с 2009 года по 2012, используя служебное положение, заключала с желающими приобрести участки в «Усадьбе» договоры купли-продажи. Но на тот момент земли в собственность физлиц оформлены не были. Как считало следствие, обвиняемая заранее знала, что условия сделок не выполнит. Ее, отметим, осудили условно, но освободили от наказания – прошли сроки давности. Кроме того, покупателей якобы заверяли, что земли переведут из сельхозки в ИЖС в самое ближайшее время. Которое, к слову, так и не наступило. Если верить самой Хайруллиной, то в 2013 году совет Малошильнинского сельского поселения вынес решение, которое утверждало проект планировки части территории. В ее состав, среди прочих, входила и территория СНТ. В то время она была отведена под перспективную жилую застройку (согласно старому проекту землепользования и застройки – ПЗЗ). Этот проект также предусматривал строительство школ, садиков и детских площадок. Позднее на основании него были присвоены адреса, а «Усадьба» была включена в границы населенного пункта Большая Шильна. Но позднее из этих границ СНТ каким-то образом «выпало».

«Усадьбу» в разные годы также пытались банкротить. Причем неоднократно. С соответствующим заявлением обратилось АО «Татэнергосбыт» из-за долга в миллион. Позднее с таким же намерением в разное время выходила и «Гринта». Но управляющей компании удавалось выстоять.

Теперь вернемся к проблеме низкого напряжения в электросетях, которая лишь обострялась с наступлением холодов. Выяснилось, что до домов жильцов временами доходило лишь 150-180В из положенных 220В. Малый вольтаж не тянул электроприборы, а за ночь дома могли остывать в морозы до 15 градусов. В ситуацию вмешалась «Сетевая компания» и ситуация, в принципе, выровнялась. Что касается инфраструктуры, то свет, вода, дороги, как, в принципе, у многих СНТ района, до поры, до времени были в собственности частных лиц. Позднее на земли, по которым проходили дороги, тукаевские власти наложили публичный сервитут. Его Хайруллина оспорить так и не смогла.

Здесь стоит отметить, что практически весь жизненный путь «Усадьбы» сопровождался скандалами. В конечном итоге жители попросту переименовались в три поселка – «Мирный» (Усадьба-1), «Тургай» (Усадьба-2) и Верхняя Шильна (Усадьба-1) и старались никак не ассоциировать себя с Хайруллиной.

Сhelny-biz.ru