, 19 Июня
$ 64,3352
€ 72,2291
Предложения банков
Новости
Подробно


«Прийти, построить несколько домов и уйти – не наш подход. Мы хотим изменить город в лучшую сторону»

21.05.2019, 09:00

Компания «Талан» начала работать в Набережных Челнах в 2014 году. Сегодня застройщик готовит к сдаче первые дома в 2 жилых комплексах - «Сердце города» и «Притяжение». Мы побеседовали с директором филиала Робертом Закировым о том, зачем в Челнах дворы без машин, как новые микрорайоны могут удержать в городе молодежь и что будет с ценами на жилье.

«УЧЛИ ПОЖЕЛАНИЯ УРБАНИСТОВ И ЖИТЕЛЕЙ»

Роберт Рафисович, сегодня «Талан» – это федеральный застройщик, который работает сразу в 15 городах. Почему 5 лет назад компания решила прийти в Набережные Челны?

«Талан» работает с 2002 года. Накопив большой опыт в Ижевске, компания начала географическое развитие. Первым городом в 2012 году стала Пермь, вторым – Набережные Челны. Во-первых, это крупный город с хорошим потенциалом в экономически развитом регионе. Во-вторых, он находится рядом с «родным» регионом компании, Удмуртией - на тот момент это было важно. Сегодня, выстроив все необходимые бизнес-процессы, «Талан» работает уже по всей стране, от Крыма до Дальнего Востока.

- Какими были ваши первые шаги в Татарстане?

- После приобретения земельных участков мы привлекли урбанистов из Москвы и Казани. Вместе с нашими специалистами они провели исследование, чтобы узнать, чем живет город? Они изучили приток и отток населения, средний уровень дохода, какие застройщики есть, какое жилье они строят. Также мы организовали встречи с активными жителями и руководством города. И в своих проектах постарались учесть полученные пожелания.

«Прийти, построить несколько домов и уйти – не наш подход. Мы хотим изменить город в лучшую сторону»

«Прийти, построить несколько домов и уйти – не наш подход. Мы хотим изменить город в лучшую сторону»

«Прийти, построить несколько домов и уйти – не наш подход. Мы хотим изменить город в лучшую сторону»

Какие особенности территории или менталитета жителей вы можете отметить?

– Набережные Челны – упорядоченный город, который строился с «чистого листа», но при этом с довольно однообразной архитектурой. В последние годы она становится более современной и разнообразной, прежде всего за счет современных жилых комплексов. При этом в городе были случаи, когда застройщики не выполняли своих обязательств, поэтому сначала к нам, новому девелоперу, отнеслись настороженно.

Как удалось заслужить доверие челнинцев?

– Во-первых, нам помогла успешная история и репутация компании. К моменту открытия филиала в Челнах мы работали уже 12 лет, строили современные дома в Ижевске и первые ЖК в Перми, а в 2015 году пришли в Уфу. Во-вторых, это клиентоориентированный подход - искреннее желание услышать и учесть мнение горожан. Мы провели встречи с жителями еще до начала проектирования, до начала строительства. Открытый диалог, который продолжается все 5 лет, помогает нам поддерживать и развивать хорошие отношения с жителями города. 

«Прийти, построить несколько домов и уйти – не наш подход. Мы хотим изменить город в лучшую сторону»

«Прийти, построить несколько домов и уйти – не наш подход. Мы хотим изменить город в лучшую сторону»

«Прийти, построить несколько домов и уйти – не наш подход. Мы хотим изменить город в лучшую сторону»

«Прийти, построить несколько домов и уйти – не наш подход. Мы хотим изменить город в лучшую сторону»

«НАДЕЕМСЯ, «СЕРДЦЕ ГОРОДА» СТАНЕТ УКРАШЕНИЕМ ЦЕНТРА»

«Талан» застраивает 2 значимых площадки в городе – центр и Орловское поле. Кварталом «Сердце города» вы фактически по-новому формируете центр. Чувствуете ответственность?

– Да, ответственность большая. Как житель Набережных Челнов я за то, чтобы центр нашего города был красивым и современным. Когда проектировали «Сердце города», учитывали и местоположение, и сложившийся облик района. Особое внимание уделили фасадам - визитной карточке всего жилого комплекса. Для нас принципиально важно, чтобы они вписывались в городскую среду, которая формируется десятилетиями. В оформлении фасадов «Сердца города» используем сразу несколько материалов: кирпич, штукатурку, витраж, что сформирует особый архитектурный облик. Также учли особенности района. Здесь должны построить бульвар, который соединит площадь Азатлык и парк Победы. Через наш комплекс пройдет часть бульвара, которую мы обустроим собственными силами.

Когда «Сердце города» приобретет свой окончательный вид?

– Две первые секции планируем сдать в конце этого года, четыре следующие – в конце 2020-го. Сейчас проектируем вторую очередь, которую построим ближе к улице Команды КАМАЗ-Мастер. К концу 2022 года должны завершить строительство всего жилого комплекса, здесь будет 874 квартиры. Надеемся, «Сердце города» по-настоящему украсит центр Набережных Челнов.

«Прийти, построить несколько домов и уйти – не наш подход. Мы хотим изменить город в лучшую сторону»

Второй ваш проект, «Притяжение» – это абсолютно новый микрорайон в Орловском поле, месте слияния старой и новой части города. Горожане с нетерпением ждут застройки микрорайона, который долго пустовал. Какие особенности есть в освоении этого участка?

– Орловское поле привлекло нас масштабом, мы осваиваем здесь 72 га. С одной стороны, это дает нам простор для комплексной застройки, возможность сформировать целый район со своей архитектурой и инфраструктурой. С другой стороны, территория изолирована, а значит, находится в стороне от городских магистралей, сетей. Сейчас прокладываем сети, вместе с городом запроектировали продолжение Московского проспекта. Для проектирования фасадов привлекли европейское архитектурное бюро. Дома будут разной этажности, чтобы избежать эффекта Китайской стены и создать ощущение комфорта. Также делаем упор на обустройстве подъездов, холлов, дворов.

«Талан» уделяет большое внимание придомовой территории. Вы проектируете дворы без машин, предусматривает ландшафтное озеленение, разноуровневое освещение… Для нашего города это в новинку и раньше было характерно только для жилья премиум-класса. Зачем вы это делаете?

– Действительно, продуманная придомовая территория – одна из отличительных особенностей наших проектов. Мы считаем, жилье не заканчивается за дверью квартиры. Выходя в подъезд или во двор, житель нашего дома должен по-прежнему чувствовать себя как дома: комфортно и безопасно. Дворы без машин – мировой тренд, который несколько лет назад пришел в нашу страну. 

«Прийти, построить несколько домов и уйти – не наш подход. Мы хотим изменить город в лучшую сторону»

Сердце – символ, который вы используете в названии одного проекта («Сердце города») и в фирменном стиле второго («Притяжение»). Почему?

– Сердце символизирует любовь - к своему городу, дому, семье, делу. Мы хотим, что челнинцы любили то место, где они живут – дом, город, страну. Мы строим современное жилье, чтобы город менялся, развивался и рос, а его жители, особенно молодежь, знали, что жить комфортно, улучшать свой уровень жизни можно в родном городе, никуда не уезжая. 

«УВЕРЕННО ЧУВСТВУЕМ СЕБЯ В НОВЫХ УСЛОВИЯХ»

«Талан» еще в прошлом году начал переходить на эскроу-счета – новую схему, которая для застройщиков станет обязательной только 1 июля 2019-го. Почему так заранее? И что эти перемены значат для компании и будущих жителей?

– 1 июля все российские застройщики перейдут на работу по новой схеме – с привлечением проектного (банковского) финансирования. Это означает, что деньги дольщиков за квартиры в строящихся домах будут поступать не девелоперу, а храниться на специальном эскроу-счете в банке вплоть до ввода жилого комплекса в эксплуатацию. Для покупателей схема покупки жилья почти не изменится, единственное, что ему нужно будет сделать – открыть эскроу-счет. При этом такой вариант более надежен: банк выступает гарантом сохранности средств. Даже если дом не будет достроен, покупатель получит свои деньги обратно.

«Талан» одним из первых застройщиков в стране начал работать по эскроу, чтобы протестировать новую модель и быть готовым к ее использованию. Мы зарегистрировали первые сделки по новой модели еще в августе 2018 года в пермском ЖК «Счастье», а затем перевели на эскроу «Притяжение» в Челнах. В марте этого года наша компания подписала соглашение со Сбербанком на 57 млрд рублей о финансировании строительства проектов с использованием эскроу-счетов. Так что мы уверенно чувствуем себя в новых условиях.

«Прийти, построить несколько домов и уйти – не наш подход. Мы хотим изменить город в лучшую сторону»

Что отличает «Талан» от других застройщиков?

– Во-первых, это клиентоориентированный подход. Мы узнаем потребности людей, стараемся обеспечить высокий уровень комфорта, в том числе и в офисе продаж. Во-вторых, мы не экономим на качестве строительства и оправдываем ожидания наших покупателей. Кроме того, компания очень открыта, у нас нет секретов ни от дольщиков, ни от партнеров.

– Как компания находит сотрудников, которые реализуют такие масштабные проекты?

– Мы ищем сотрудников по всей стране. Главное – чтобы наши специалисты прониклись той идей, тем духом, который мы создаем в компании и который помогает реализовывать такие красивые проекты. Отмечу, что в рейтинге работодателей России – 2018 мы заняли 75-е место среди всех компаний и 3-е место – среди застройщиков.

«Прийти, построить несколько домов и уйти – не наш подход. Мы хотим изменить город в лучшую сторону»

«Прийти, построить несколько домов и уйти – не наш подход. Мы хотим изменить город в лучшую сторону»

«Прийти, построить несколько домов и уйти – не наш подход. Мы хотим изменить город в лучшую сторону»

«Прийти, построить несколько домов и уйти – не наш подход. Мы хотим изменить город в лучшую сторону»

Как вы оцениваете нынешнее положение строительной отрасли, что изменится до конца года? 

– Главные перемены будут связаны с переходом застройщиков на работу с эскроу-счетами. Скорее всего квартиры в строящихся домах, которые не сразу перейдут на эскроу, какое-то время не будут продаваться. Это значит, на рынке новостроек может возникнуть определенный дефицит жилья, что в свою очередь может подтолкнуть к росту цен. По нашим оценкам, после перехода на эскроу на рынке останутся наиболее надежные и сильные застройщики, а ряд игроков будет вынужден уйти.

У компании есть планы на Набережные Челны?

– В «Притяжении» мы запланировали построить около 600 тысяч кв. м жилья. Это очень большой объем, он рассчитан на несколько лет работы. Кроме того, активно ищем другие площадки. Наш отдел развития рассматривает земельные участки в столицах регионов и других городах с населением не менее 300 тысяч человек. Прийти, построить и уйти – не наш подход. Мы хотим планомерно менять город в лучшую сторону, строить современные, качественные и технологичные дома, которые украсят Набережные Челны и будут радовать его жителей.


Офис продаж: пр. Сююмбике, 67б, 2 этаж

Телефон: 919-919


Партнерские материалы