, 19 Января
$ 59,1830
€ 63,2252
Предложения банков
Коротко


Как выиграть земельные споры в суде: некоторые «хитрости»

28.11.2016, 07:00

Земельные споры – наисложнейшие из всех существующих споров с недвижимостью. Самыми распространенными являются споры о границах земельных участков (установление границ, оспаривание межевания, исправление кадастровой ошибки, восстановление границ и освобождение самовольно занятого участка и т.п.), судебные процессы в связи с отказом от продления договора аренды на земельный участок, а также иски о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы. В этой статье, основываясь главным образом на личном опыте, вкратце расскажу о некоторых «хитростях», как выиграть земельные споры в суде.

1. Споры о границах земельного участка. Они редко проходят без проведения судебной землеустроительной экспертизы. Но имейте в виду, что суд по своей инициативе не назначит экспертизу. Если вам нужно доказать те обстоятельства, которые может установить только экспертиза, то именно вам нужно заявить ходатайство о ее назначении. Все документы о границах земельного участка нужно постараться предоставить суду еще до ее проведения. Если нет каких-то документов, заявляйте ходатайство об их истребовании. Потом будет уже поздно!

ПРИМЕР. На консультацию обратился челнинец, который проиграл дело только потому, что предоставил суду в качестве доказательства лишь досудебное заключение муниципального предприятия и не стал просить суд о назначении по делу землеустроительной экспертизы. Это было его фатальной процессуальной юридической ошибкой.

Как выиграть земельные споры в суде: некоторые «хитрости»

ВАЖНО. Обязательно участвуйте в обсуждении вопросов, которые будут поставлены на разрешение эксперта. Присутствуйте лично при обмерах земельного участка, проводимых специалистом.

СОВЕТ. Свидетелей целесообразно допрашивать после проведения по делу экспертизы: до нее у суда пока нет представления об объекте спора, о том, что и где находится на участках. При наличии же экспертного заключения для наглядности можно просить свидетелей давать показания с помощью графических материалов, содержащихся в нем.

Все свои доказательства постарайтесь представить суду до принятия решения по делу. Ведь в апелляционной инстанции ссылаться на новые материалы запрещено.

2. Отказ от продления договора аренды.

ИЗ РАССКАЗА КЛИЕНТКИ: «Срок аренды – 3 года, и на данный момент он уже истек. Земля приобреталась в аренду на аукционе. За эти 3 года на участке поставили забор, подвели коммуникации, начали фундамент. Незавершенки как таковой для регистрации в собственность еще нет. В настоящее время в связи с трудным финансовым положением нет возможности продолжать строительство. В продлении договора аренды отказано. Как быть, и кто теперь компенсирует произведенные расходы в случае расторжения договора?»

Как выиграть земельные споры в суде: некоторые «хитрости»

Действительно, часто встречаются ситуации, когда строительство на арендованном земельном участке не удается завершить в срок из-за сложных процедур подготовки исходно-разрешительной и проектной документации или из-за отсутствия финансирования.

С 1 марта 2015 года вступили в силу глобальные поправки в Земельный кодекс РФ. Самыми «худшими», на наш взгляд, стали изменения о продлении аренды на земельный участок, предоставленный под строительство.

Федеральный закон «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» (а именно п. 21 ст. 3) предусматривает положения, позволяющие все-таки некоторым категориям арендаторов- недостроевцев однократно получить землю в аренду на три года для завершения строительства, не дожидаясь торгов, в случае:

– если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года;

– или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду.

Именно этой нормой и руководствуются сейчас суды, рассматривая подобные дела.

Если аренда не будет продлена до окончания текущего договора, или после ее продления объект не достроят в течение 3 лет, в силу ст. 239.1. Гражданского кодекса РФ объект незавершенного строительства может быть продан на аукционе. Вырученные деньги за вычетом расходов на аукцион получит владелец недостроя.

Как выиграть земельные споры в суде: некоторые «хитрости»

СОВЕТ. Не пропустите срок действия первоначального основного договора аренды, вовремя оплачивайте арендные платежи, оформляйте незавершенку в собственность – это гарантированные условия продления аренды.

Однако, согласно позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, высказанной им в ряде постановлений, не допускается необоснованный отказ в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды.


Необоснованные действия по отказу в продлении аренды или расторжению договора аренды оспаривайте в судебном порядке.

Исход судебного разбирательства по подобным искам зависит от правильной юридической оценки ситуации, от конкретных обстоятельств и наличия соответствующих доказательств. Единого для всех «рецепта» выиграть нет!

Как выиграть земельные споры в суде: некоторые «хитрости»

Если вы не смогли самостоятельно разобраться в хитросплетениях земельного законодательства, обращайтесь в Юридическое агентство «ЗАКОН» города Набережные Челны. Запись по телефону 8 (8552) 38-33-41. Не забудьте взять с собой на консультацию соответствующие документы!!!

Нас легко найти: город Набережные Челны, пр. Мира, 70 (Новый город, 30/01). Запись на консультацию по телефону 8 (8552) 38-33-41, e-mail: info@ipa-zakon.ru, сайт www.ipa-zakon.ru

На правах рекламы


Сказано

Рустам Минниханов, президент республики Татарстан:

«Мы, конечно же, готовы оказать всяческое содействие Татфондбанку, если будет определен санатор. У нас есть возможности поддержки. Есть компании, которые держат там депозиты. С ними ведем переговоры, если появится санатор, чтобы они капитализировали свои депозиты. Но пока решение не принято. Все будет зависеть от того, какое решение примет Центробанк».
Сделано

Команда «КАМАЗ-мастер»

триумфально выиграла ралли-марафоны «Дакар-2017» и Africa Eco Race.
Комментарии
Человек считает, что с ним поступили неправильно и защищает свои права в суде. И правильно делает. А прав ли тот чиновник в погонах, который об этом поднимает шум о нехватке совести? Суд разберет, ...
Уважаемые лица захватившие площадку ответите почему Вы мне не даете ставить свою машину - потому что вы первые так.
Вот работаешь в исполкоме и никаких тебе привилегии. Раньше вот совсем иначе было, сейчас пфф там работать)
Какие "такие" посты? Наверное, простой специалист с зарплатой в 12 тр.
Для кого всех? Вы за меня спасибо не говорите. Не люблю лыжи с детства.