, 23 Апреля
$ 56,2307
€ 60,3187
Предложения банков
Коротко


Два способа снизить кадастровую стоимость

22.03.2016, 16:39

Реалии жизни заставляют представителей бизнеса экономить, в том числе и на налогах. Директор Юридического Агентства «ЗАКОН» Ольга Максимова предлагает рассмотреть совершенно законный способ сэкономить на налоге на имущество и налоге на землю. И, что самое важное, сэкономить значительно – до 60%! Таким законным способом является оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Как известно, налогооблагаемой базой для исчисления указанных налогов является кадастровая стоимость. Кстати сказать, она используется и при установлении арендной платы за государственную и муниципальную собственность, а в случае её выкупа — при расчёте цены отчуждения. Таким образом, оспаривание стоимости коммерческой недвижимости может быть полезным как для собственника, так и для арендатора, поскольку перерасчёт стоимости объектов влияет на пересмотр налоговых и арендных ставок, что существенно снижает нагрузки по регулярным выплатам.

Два способа снизить кадастровую стоимость

ВАЖНО: оценку можно оспорить только в отношении отдельных объектов недвижимости, указанных в Распоряжении Минземимущества РТ от 25.11.2015 № 2847-р (в редакции от 25.12.2015) «Об утверждении Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2016 год».

Для земельных участков такого перечня нет: объектом налогообложения признаются все земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования.

Оспаривание осуществляется с 15 сентября 2015 года по правилам Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

КТО И КУДА. О пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности

Два способа снизить кадастровую стоимость

Физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели вправе обратиться непосредственно в суд. А вот юридические лица перед обращением в суд обязаны соблюсти досудебный порядок через Комиссию. Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

ДАТА ПРИМЕНЕНИЯ. Если решение Комиссии или суда будет в пользу заявителя, то налог будет уменьшен не только за налоговый период, но и за тот год, в течение которого были поданы документы на оспаривание.

Практика показывает, что разница между рыночной и кадастровой стоимостью доходит до 30-60%.

РЕАЛЬНЫЙ ПРИМЕР КАДАСТРОВОЙ ПЕРЕОЦЕНКИ

Кадастровая стоимость одноэтажного здания общей пл. 2861 кв.м. - 109 409 938 рублей. Налог на имущество в 2015 году по ставке 1,2% – 1 312 919 рублей, в 2016 году по ставке уже 1,5% - 1 641 149 рублей. Суд установил новую кадастровую стоимость в размере 45 935 000 рублей. Нетрудно посчитать, что экономия налога за 2015 года составит 58%, а за 2016 год – 63%!

Господа, Вы явно переплачиваете! Свои права защищают тысячи собственников офисных и торговых центров, производственных зданий, помещений и земельных участков!

Два способа снизить кадастровую стоимость

Хотите и Вы совершенно законно снизить налоги? Не знаете, с чего начать? Вас мучает вопрос о целесообразности судебного процесса?

Нас легко найти: РТ, г. Наб. Челны, Новый город, 30\01. Пишите info@ipa-zakon.ru

Подробности о нашей фирме, услугах, вебинарах читайте на нашем сайте www.ipa-zakon.ru

На правах рекламы


Сказано

Алексей Песошин, председатель правительства РТ:

«Одним из ключевых вызовов для республики является преодоление моноструктурности промышленных городов, на которые приходится четверть всей рабочей силы республики. Точками роста для республики являются проекты концепции «ИнноКам» и территории опережающего социально-экономического развития в городе Набережные Челны».
Сделано

Алексей Песошин

избран на должность премьер-министра РТ.
Комментарии
Одно другому не мешает. Наш Президент стоит на интересе всех компаний республики и помогает им выйти на внешние рынки. Это большая заслуга!
Наш подъезд имеет фасадный выход в сторону Автоградбанка и мы выходим прямо под колёса движущегося транспорта, наблюдаю третий день как люди лавируют между машинами, двигаясь в сторону остановки. ...
Непонятно равнодушное отношение властей города к проблемам и просьбам жителей об остановке строительства на этом участке между домом 14\01 и Автоградбанком. При объективном рассмотрении, любому ...
Центр бытового обслуживания нам не нужен. Здание загородит окна, и так теневая сторона дома. Домов быта по городу полно. Свои машины ставить некуда, а тут еще левые машины будут стоять. Нам с детьми ...
Вы че тут все серьёзней гостиница все перекроют ездить будем через двор 14/01 грязь пыль шум мусор) я лично с этой стоянки мы там убираемся а теперь если начнётся 50 машин поедут куда?? сдесь ...
Когда Стройка начнётся я приеду на твоё место ставить))))) гостиница будет вообще через двор заставят ездить все перекроют 04 дом будут с 50 лет заезжать)))) вы че ...